Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neubauwohnungen im EH-40 QNG Standard!
2-ZKB Erdgeschosswohnungen im EH-40 QNG Energiestandard! Communis Projektbau GmbH
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AdresseHildegard-von-Bingen-Straße 2, 86836 Graben
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²5.993 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche64,91 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab01.10.2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
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Stellplatzpreis20.000 €
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Etagenzahl2
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ID164129103
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ObjektnummerW-703
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Graben ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegen. Die beiden Häuser entstehen in einer beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Graben.
Die praktische Nähe zur B17 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg/Lech und München. Der Bahnhof im ca. 1 km entfernten Lagerlechfeld wird regelmäßig vom öffentlichen Nah- und Fernverkehr angefahren. Eine öffentliche Buslinie bringt Sie in den Landkreis und nach Augsburg. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Allgemeinarztpraxis, ein EDEKA Markt ein Friseur und eine Bankfiliale.
Graben ist seit 1988 die am meisten gewachsene Gemeinde im Landkreis und zählt heute ca. 4017 Einwohner. Begründet liegt dieses Wachstum sicherlich in der Attraktivität als Wirtschafts- und Logistikstandort, verbunden mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kindergarten, eine Grundschule mit Sporthalle und ein angrenzender Hort sind am Ort ansässig. Ein Sportverein mit ca. 900 Mitgliedern, Reitmöglichkeiten im Umfeld, ein eigener Badesee sowie ein gelebtes Kulturzentrum lassen wenig Wünsche offen. ...
Die praktische Nähe zur B17 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg/Lech und München. Der Bahnhof im ca. 1 km entfernten Lagerlechfeld wird regelmäßig vom öffentlichen Nah- und Fernverkehr angefahren. Eine öffentliche Buslinie bringt Sie in den Landkreis und nach Augsburg. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Allgemeinarztpraxis, ein EDEKA Markt ein Friseur und eine Bankfiliale.
Graben ist seit 1988 die am meisten gewachsene Gemeinde im Landkreis und zählt heute ca. 4017 Einwohner. Begründet liegt dieses Wachstum sicherlich in der Attraktivität als Wirtschafts- und Logistikstandort, verbunden mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kindergarten, eine Grundschule mit Sporthalle und ein angrenzender Hort sind am Ort ansässig. Ein Sportverein mit ca. 900 Mitgliedern, Reitmöglichkeiten im Umfeld, ein eigener Badesee sowie ein gelebtes Kulturzentrum lassen wenig Wünsche offen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 389.000 €Eigenkapital: 77.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.247 €
Ausstattung im Überblick
- Bauträger: Communis Projektbau GmbH, Lilienthalstraße 6, 86830 Schwabmünchen
- Energieeffizienz: KFW 40 Effizienzhaus (wir beraten Sie gerne zu den aktuellsten Förderungen)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizung: Energieeffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
- Bauweise: Ziegelmassivbauweise Außen und Innen für hohe Stabilität und Langlebigkeit
- Bauausführung: Durch regionale Handwerker, Qualität aus der Region
- Barrierefreiheit: Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen inkl. Personenaufzug
- Fenster: Aluminium-Kunststofffenster für gute Dämmung und Pflegeleichtigkeit
- Wohnbereich: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Schiebetüre zu jeder Terrasse/Balkon
- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgarage mit breiten Stellplätzen und Außenstellplätze
- Ladevorbereitung für E-Autos an jedem Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung, moderne Badegestaltung, großzügige Terrassen und vieles mehr ...
- Energieeffizienz: KFW 40 Effizienzhaus (wir beraten Sie gerne zu den aktuellsten Förderungen)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizung: Energieeffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
- Bauweise: Ziegelmassivbauweise Außen und Innen für hohe Stabilität und Langlebigkeit
- Bauausführung: Durch regionale Handwerker, Qualität aus der Region
- Barrierefreiheit: Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen inkl. Personenaufzug
- Fenster: Aluminium-Kunststofffenster für gute Dämmung und Pflegeleichtigkeit
- Wohnbereich: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Schiebetüre zu jeder Terrasse/Balkon
- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgarage mit breiten Stellplätzen und Außenstellplätze
- Ladevorbereitung für E-Autos an jedem Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung, moderne Badegestaltung, großzügige Terrassen und vieles mehr ...
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauprojekt "Par Excellence 2.0" vorzustellen. Verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser baut die Communis Projektbau GmbH 23 qualitativ hochwertige Eigentumswohnungen, bestehend aus 2- und 3-Zimmerwohnungen mit 64m² bis 99m² Wohnfläche. Die Gebäude werden im Effizienzhausstandard 40, besser bekannt als KFW-40 Standard ausgeführt und bieten somit staatliche Förderungen und zinsvergünstigte Darlehen.
Die Wohnungen sind sowohl klassisch, als auch im neuen WOBITA-Konzept kaufbar. Nähere Details erhalten Sie unter www.wohnungzumhalbenpreis.de
Das Bauvorhaben wird in gewohnt hoher Communis Projektbau Qualität mit regionalen Handwerkern ausgeführt. Die Einheiten werden in hochwertiger, monolithischer Ziegel-Massivbauweise erstellt. Besonderen Wert wird dabei auf die Barrierefreiheit gelegt. Alle Wohnungen erreichen Sie barrierefrei mit einem großzügigen Personenaufzug. Beheizt werden die Häuser über eine Wärmepumpe mit Unterstützung einer Photovoltaikanlage. Alle Wohnungen verfügen über Aluminium-Kunsstofffenster mit großer Schiebetüre im Wohnzimmer, eine Videosprechanlage und eine Ladevorbereitung am Tiefgaragenstellplatz. Komplettiert wird die Haustechnik durch eine moderne dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und elektrische Rolläden.
Egal ob Single, Pärchen oder Familie, Jung oder Alt: In unserem neuen Bauvorhaben finden Sie stilvolle 2-Zimmer-Wohnungen, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Repräsentative, moderne Architektur und durchdachte Planungen garantieren ein tolles Wohngefühl und eine zukunftssichere Investition.
Abgerundet wird dieses Projekt durch eine großzügige Tiefgarage, die beide Häuser verbindet. Als Parkmöglichkeiten dienen Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze. Beim Erwerb einer Wohneinheit ist der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes erforderlich. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls verfügbar.
Wir gestalten Ihr neues Zuhause nach Ihren Wunschvorstellungen. Hierbei können Sie bei unseren Handwerkern zwischen vielen verschiedenen Bodenbelägen, Fliesen und Ausstattungsvarianten wählen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ...
Die Wohnungen sind sowohl klassisch, als auch im neuen WOBITA-Konzept kaufbar. Nähere Details erhalten Sie unter www.wohnungzumhalbenpreis.de
Das Bauvorhaben wird in gewohnt hoher Communis Projektbau Qualität mit regionalen Handwerkern ausgeführt. Die Einheiten werden in hochwertiger, monolithischer Ziegel-Massivbauweise erstellt. Besonderen Wert wird dabei auf die Barrierefreiheit gelegt. Alle Wohnungen erreichen Sie barrierefrei mit einem großzügigen Personenaufzug. Beheizt werden die Häuser über eine Wärmepumpe mit Unterstützung einer Photovoltaikanlage. Alle Wohnungen verfügen über Aluminium-Kunsstofffenster mit großer Schiebetüre im Wohnzimmer, eine Videosprechanlage und eine Ladevorbereitung am Tiefgaragenstellplatz. Komplettiert wird die Haustechnik durch eine moderne dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und elektrische Rolläden.
Egal ob Single, Pärchen oder Familie, Jung oder Alt: In unserem neuen Bauvorhaben finden Sie stilvolle 2-Zimmer-Wohnungen, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Repräsentative, moderne Architektur und durchdachte Planungen garantieren ein tolles Wohngefühl und eine zukunftssichere Investition.
Abgerundet wird dieses Projekt durch eine großzügige Tiefgarage, die beide Häuser verbindet. Als Parkmöglichkeiten dienen Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze. Beim Erwerb einer Wohneinheit ist der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes erforderlich. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls verfügbar.
Wir gestalten Ihr neues Zuhause nach Ihren Wunschvorstellungen. Hierbei können Sie bei unseren Handwerkern zwischen vielen verschiedenen Bodenbelägen, Fliesen und Ausstattungsvarianten wählen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 7,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Umweltwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
7.6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 389.000 €Eigenkapital: 77.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.247 €
Anbieter
Ansprechpartner
Florian Boehlke
+49 8232 9596322
florian.boehlke@communis-projektbau.de