Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neusatzer Straße 3 - München-Trudering
2-Zimmer-Neubau-Penthouse mit Südterrasse | Zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage
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Adresse81825 München / Waldtrudering
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WohntypPenthouse
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Preis/m²9.721 €
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Etage2
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche77 m²
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Nutzfläche101 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab01.12.2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis29.900 €
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Etagenzahl2
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ID165831181
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ObjektnummerW 6
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Neusatzerstraße 3 im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Münchner Osten und verbindet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote finden sich im Truderinger Ortszentrum.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Batschkastraße bietet eine Verbindung zum Bahnhof Trudering. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinie U2 sowie an das Münchner S-Bahn-Netz. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Die Grund- und Mittelschule an der Feldbergstraße sowie eine Kindertageseinrichtung befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Gymnasium München-Trudering an der Friedenspromenade steht zudem eine weiterführende Schule im Stadtteil zur Verfügung.
Der Freizeit- und Erholungswert der Lage wird durch die Grünflächen und Sportmöglichkeiten in Trudering ergänzt.
Die nahegelegene Bezirkssportanlage an der Feldbergstraße bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der Truderinger Wald mit seinen weitläufigen Wegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch das Kulturzentrum Trudering bereichert das Freizeitangebot des Stadtteils mit Veranstaltungen und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. ...
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote finden sich im Truderinger Ortszentrum.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Batschkastraße bietet eine Verbindung zum Bahnhof Trudering. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinie U2 sowie an das Münchner S-Bahn-Netz. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Die Grund- und Mittelschule an der Feldbergstraße sowie eine Kindertageseinrichtung befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Gymnasium München-Trudering an der Friedenspromenade steht zudem eine weiterführende Schule im Stadtteil zur Verfügung.
Der Freizeit- und Erholungswert der Lage wird durch die Grünflächen und Sportmöglichkeiten in Trudering ergänzt.
Die nahegelegene Bezirkssportanlage an der Feldbergstraße bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der Truderinger Wald mit seinen weitläufigen Wegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch das Kulturzentrum Trudering bereichert das Freizeitangebot des Stadtteils mit Veranstaltungen und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 748.500 €Eigenkapital: 149.700 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.400 €
Ausstattung im Überblick
Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
Die Wohnung überzeugt durch einen gehobenen Ausstattungsstandard, moderne Gebäudetechnik und die Möglichkeit, wesentliche Details der Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wohnkomfort & Ausstattung
- 2-Zimmer-Penthousewohnung im 2. Obergeschoss
- Großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Hochwertige Parkettböden nach individueller Bemusterung
- Individuell wählbare Fliesen und Sanitärausstattung im Rahmen des vereinbarten Ausstattungsstandards
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Moderne Videogegensprechanlage
Heizung & Gebäudetechnik
- Wärmeversorgung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung
Gebäude & Nebenflächen
- Bequemer Zugang über eine Aufzugsanlage
- Separates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Individuelle Bemusterung
Ein besonderer Vorteil für Käufer ist die Möglichkeit, die Innenausstattung aktiv mitzugestalten. Parkettböden, Fliesen und Armaturen können im Rahmen einer persönlichen Bemusterung ausgewählt werden.
Ein hochwertiger Ausstattungsstandard ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinausgehende Sonderwünsche und individuelle Ausstattungsanpassungen können nach Absprache und gegen entsprechenden Aufpreis berücksichtigt werden. ...
Die Wohnung überzeugt durch einen gehobenen Ausstattungsstandard, moderne Gebäudetechnik und die Möglichkeit, wesentliche Details der Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wohnkomfort & Ausstattung
- 2-Zimmer-Penthousewohnung im 2. Obergeschoss
- Großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Hochwertige Parkettböden nach individueller Bemusterung
- Individuell wählbare Fliesen und Sanitärausstattung im Rahmen des vereinbarten Ausstattungsstandards
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Moderne Videogegensprechanlage
Heizung & Gebäudetechnik
- Wärmeversorgung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung
Gebäude & Nebenflächen
- Bequemer Zugang über eine Aufzugsanlage
- Separates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Individuelle Bemusterung
Ein besonderer Vorteil für Käufer ist die Möglichkeit, die Innenausstattung aktiv mitzugestalten. Parkettböden, Fliesen und Armaturen können im Rahmen einer persönlichen Bemusterung ausgewählt werden.
Ein hochwertiger Ausstattungsstandard ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinausgehende Sonderwünsche und individuelle Ausstattungsanpassungen können nach Absprache und gegen entsprechenden Aufpreis berücksichtigt werden. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Penthousewohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Außenflächen und eine moderne Ausstattung.
Auf ca. 68,58 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und eine klare Raumaufteilung legen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 34,66 m².
Die offene Gestaltung schafft ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung, einen separaten Essbereich sowie eine komfortable Wohnlandschaft.
Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden großzügigen Terrassen, die den Wohnbereich insbesondere in den Sommermonaten attraktiv ins Freie erweitern.
Diese attraktive 2-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in München-Trudering und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen Südterrasse.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Neben dem Wohnbereich und dem separaten Schlafzimmer steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Bei der Innenausstattung haben Käufer die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen.
Die Auswahl von Parkettböden, Fliesen und Armaturen erfolgt im Rahmen einer individuellen Bemusterung. Ein hochwertiger Ausstattungsstandard ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinausgehende Sonderwünsche und individuelle Anpassungen können nach persönlicher Absprache und gegen entsprechenden Aufpreis berücksichtigt werden. So lässt sich die Wohnung in wesentlichen Ausstattungsdetails nach den eigenen Wünschen gestalten.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung gewährleistet, die für eine gleichmäßige und angenehme Raumtemperatur sorgt.
Eine moderne Videogegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Wohnung ist über eine Aufzugsanlage bequem erreichbar. Ein separates Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Mit ihrer modernen Bauweise, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Wohnlage in München-Trudering eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig orientierte Kapitalanlage. ...
Auf ca. 68,58 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und eine klare Raumaufteilung legen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 34,66 m².
Die offene Gestaltung schafft ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung, einen separaten Essbereich sowie eine komfortable Wohnlandschaft.
Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden großzügigen Terrassen, die den Wohnbereich insbesondere in den Sommermonaten attraktiv ins Freie erweitern.
Diese attraktive 2-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in München-Trudering und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen Südterrasse.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Neben dem Wohnbereich und dem separaten Schlafzimmer steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Bei der Innenausstattung haben Käufer die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen.
Die Auswahl von Parkettböden, Fliesen und Armaturen erfolgt im Rahmen einer individuellen Bemusterung. Ein hochwertiger Ausstattungsstandard ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinausgehende Sonderwünsche und individuelle Anpassungen können nach persönlicher Absprache und gegen entsprechenden Aufpreis berücksichtigt werden. So lässt sich die Wohnung in wesentlichen Ausstattungsdetails nach den eigenen Wünschen gestalten.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung gewährleistet, die für eine gleichmäßige und angenehme Raumtemperatur sorgt.
Eine moderne Videogegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Wohnung ist über eine Aufzugsanlage bequem erreichbar. Ein separates Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Mit ihrer modernen Bauweise, der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Wohnlage in München-Trudering eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig orientierte Kapitalanlage. ...
Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger: Strom
Weitere Infos
HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER:
Für Kapitalanleger – von der Finanzierung bis zur Erstvermietung
Sie interessieren sich für eine unserer Immobilien als Kapitalanlage? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch in unsere Büroräumlichkeiten ein.
Gemeinsam betrachten wir die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen Ihrer Investition und besprechen mögliche Finanzierungsmodelle sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Mithilfe unseres eigens entwickelten Finanzierungstools erstellen wir auf Grundlage Ihrer individuellen Voraussetzungen eine maßgeschneiderte Finanzierungskalkulation. So erhalten Sie einen transparenten Überblick über die voraussichtliche monatliche Belastung, mögliche Mieteinnahmen und die Wirtschaftlichkeit Ihrer Investition.
Ein besonderer Service für unsere Kapitalanleger: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie kostenfrei.
Von der professionellen Vermarktung über die Auswahl und Bonitätsprüfung geeigneter Mietinteressenten bis hin zur Vorbereitung und zum Abschluss des Mietvertrags begleiten wir den gesamten Vermietungsprozess.
So profitieren Sie von einer persönlichen Betreuung und einer professionellen Abwicklung aus einer Hand – vom Immobilienerwerb bis zur erfolgreichen Erstvermietung. ...
Für Kapitalanleger – von der Finanzierung bis zur Erstvermietung
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Mithilfe unseres eigens entwickelten Finanzierungstools erstellen wir auf Grundlage Ihrer individuellen Voraussetzungen eine maßgeschneiderte Finanzierungskalkulation. So erhalten Sie einen transparenten Überblick über die voraussichtliche monatliche Belastung, mögliche Mieteinnahmen und die Wirtschaftlichkeit Ihrer Investition.
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Von der professionellen Vermarktung über die Auswahl und Bonitätsprüfung geeigneter Mietinteressenten bis hin zur Vorbereitung und zum Abschluss des Mietvertrags begleiten wir den gesamten Vermietungsprozess.
So profitieren Sie von einer persönlichen Betreuung und einer professionellen Abwicklung aus einer Hand – vom Immobilienerwerb bis zur erfolgreichen Erstvermietung. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 748.500 €Eigenkapital: 149.700 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.400 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neusatzer Straße 3 - München-Trudering
Anbieter
Ansprechpartner
Jörg Stöckl
01728517000
info@smartkonzept.de