Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neusatzer Straße 3 - München-Trudering
Ankommen & Wohlfühlen | 4-Zimmer-Familienwohnung im grünen Trudering
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Adresse81825 München / Waldtrudering
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²9.917 €
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Etage1
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer3
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche120 m²
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Nutzfläche147 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab1.12.2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis29.900 €
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Etagenzahl3
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ID157881955
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ObjektnummerW 1
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Neusatzerstraße 3 im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Münchner Osten und verbindet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote finden sich im Truderinger Ortszentrum.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Batschkastraße bietet eine Verbindung zum Bahnhof Trudering. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinie U2 sowie an das Münchner S-Bahn-Netz. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Die Grund- und Mittelschule an der Feldbergstraße sowie eine Kindertageseinrichtung befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Gymnasium München-Trudering an der Friedenspromenade steht zudem eine weiterführende Schule im Stadtteil zur Verfügung.
Der Freizeit- und Erholungswert der Lage wird durch die Grünflächen und Sportmöglichkeiten in Trudering ergänzt.
Die nahegelegene Bezirkssportanlage an der Feldbergstraße bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der Truderinger Wald mit seinen weitläufigen Wegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch das Kulturzentrum Trudering bereichert das Freizeitangebot des Stadtteils mit Veranstaltungen und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm.
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Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote finden sich im Truderinger Ortszentrum.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Batschkastraße bietet eine Verbindung zum Bahnhof Trudering. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinie U2 sowie an das Münchner S-Bahn-Netz. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Die Grund- und Mittelschule an der Feldbergstraße sowie eine Kindertageseinrichtung befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Gymnasium München-Trudering an der Friedenspromenade steht zudem eine weiterführende Schule im Stadtteil zur Verfügung.
Der Freizeit- und Erholungswert der Lage wird durch die Grünflächen und Sportmöglichkeiten in Trudering ergänzt.
Die nahegelegene Bezirkssportanlage an der Feldbergstraße bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der Truderinger Wald mit seinen weitläufigen Wegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch das Kulturzentrum Trudering bereichert das Freizeitangebot des Stadtteils mit Veranstaltungen und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.190.000 €Eigenkapital: 238.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.815 €
Ausstattung im Überblick
Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
Die Wohnung überzeugt durch einen gehobenen Ausstattungsstandard, moderne Gebäudetechnik und sorgfältig ausgewählte Materialien. Eine hochwertige Grundausstattung ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.
Wohnkomfort & Innenausstattung
- Hochwertige Echtholzparkett- und Fliesenböden
- Bodentiefe Fensterelemente mit Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige Innentüren
- Moderne Videogegensprechanlage
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Badezimmer & Sanitär
- Insgesamt drei Badezimmer, davon zwei im Erdgeschoss und eines im Untergeschoss
- Bodengleiche Dusche und Badewanne
- Hochwertige Markenarmaturen
- Handtuchheizkörper
- Tageslichtbad
Außenbereiche & Nebenflächen
- Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 18 m² Grundfläche
- Privater Garten
- Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer
- Separates Kellerabteil
- Aufzugsanlage sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 29.500 €
Individuelle Bemusterung & Sonderwünsche
Ein besonderer Vorteil für Käufer ist die Möglichkeit, die Innenausstattung nach persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Im Rahmen einer individuellen Bemusterung können insbesondere Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte aus dem vorgesehenen Ausstattungssortiment ausgewählt werden.
Der hochwertige Ausstattungsstandard ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die konkreten Leistungen und Materialien sind der Baubeschreibung zu entnehmen.
Darüber hinausgehende Sonderwünsche und individuelle Anpassungen können nach persönlicher Absprache und gegen entsprechenden Aufpreis realisiert werden, sofern dies der aktuelle Baufortschritt technisch und zeitlich zulässt. ...
Die Wohnung überzeugt durch einen gehobenen Ausstattungsstandard, moderne Gebäudetechnik und sorgfältig ausgewählte Materialien. Eine hochwertige Grundausstattung ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.
Wohnkomfort & Innenausstattung
- Hochwertige Echtholzparkett- und Fliesenböden
- Bodentiefe Fensterelemente mit Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige Innentüren
- Moderne Videogegensprechanlage
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Badezimmer & Sanitär
- Insgesamt drei Badezimmer, davon zwei im Erdgeschoss und eines im Untergeschoss
- Bodengleiche Dusche und Badewanne
- Hochwertige Markenarmaturen
- Handtuchheizkörper
- Tageslichtbad
Außenbereiche & Nebenflächen
- Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 18 m² Grundfläche
- Privater Garten
- Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer
- Separates Kellerabteil
- Aufzugsanlage sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 29.500 €
Individuelle Bemusterung & Sonderwünsche
Ein besonderer Vorteil für Käufer ist die Möglichkeit, die Innenausstattung nach persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Im Rahmen einer individuellen Bemusterung können insbesondere Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte aus dem vorgesehenen Ausstattungssortiment ausgewählt werden.
Der hochwertige Ausstattungsstandard ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die konkreten Leistungen und Materialien sind der Baubeschreibung zu entnehmen.
Darüber hinausgehende Sonderwünsche und individuelle Anpassungen können nach persönlicher Absprache und gegen entsprechenden Aufpreis realisiert werden, sofern dies der aktuelle Baufortschritt technisch und zeitlich zulässt. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2026 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger, grüner Wohnlage von München-Trudering. Mit ca. 120 m² ausgewiesener Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und einem privaten Gartenbereich bietet sie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 40 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Bodentiefe Fensterelemente schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ca. 18 m² sowie zum angrenzenden Privatgarten.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Erdgeschossebene.
Ein echtes Plus für Familien: Der ca. 27 m² große Hobbyraum im Untergeschoss ist separat über das Treppenhaus zugänglich und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ob als Kinder- oder Jugendzimmer, Rückzugsort oder Homeoffice – hier ist Platz für individuelle Bedürfnisse.
Auch energetisch überzeugt der Neubau: Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Ein hochwertiger Ausstattungsstandard ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Einzelheiten sind der Baubeschreibung zu entnehmen. Individuelle Gestaltungswünsche können im Rahmen einer persönlichen Bemusterung nach Absprache berücksichtigt werden.
Eine Aufzugsanlage, gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 29.500 € zusätzlich erworben werden.
Die verkehrsberuhigte Wohnlage mit Schulen, Sportstätten und öffentlichem Nahverkehr in der näheren Umgebung rundet das familienfreundliche Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist fertiggestellt und nach Kauf kurzfristig bezugsfertig.
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Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 40 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Bodentiefe Fensterelemente schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ca. 18 m² sowie zum angrenzenden Privatgarten.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Erdgeschossebene.
Ein echtes Plus für Familien: Der ca. 27 m² große Hobbyraum im Untergeschoss ist separat über das Treppenhaus zugänglich und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ob als Kinder- oder Jugendzimmer, Rückzugsort oder Homeoffice – hier ist Platz für individuelle Bedürfnisse.
Auch energetisch überzeugt der Neubau: Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Ein hochwertiger Ausstattungsstandard ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Einzelheiten sind der Baubeschreibung zu entnehmen. Individuelle Gestaltungswünsche können im Rahmen einer persönlichen Bemusterung nach Absprache berücksichtigt werden.
Eine Aufzugsanlage, gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 29.500 € zusätzlich erworben werden.
Die verkehrsberuhigte Wohnlage mit Schulen, Sportstätten und öffentlichem Nahverkehr in der näheren Umgebung rundet das familienfreundliche Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist fertiggestellt und nach Kauf kurzfristig bezugsfertig.
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Energienachweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Weitere Infos
HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER:
Für Kapitalanleger – von der Finanzierung bis zur Erstvermietung
Sie interessieren sich für eine unserer Immobilien als Kapitalanlage? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch in unsere Büroräumlichkeiten ein.
Gemeinsam betrachten wir die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen Ihrer Investition und besprechen mögliche Finanzierungsmodelle sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Mithilfe unseres eigens entwickelten Finanzierungstools erstellen wir auf Grundlage Ihrer individuellen Voraussetzungen eine maßgeschneiderte Finanzierungskalkulation. So erhalten Sie einen transparenten Überblick über die voraussichtliche monatliche Belastung, mögliche Mieteinnahmen und die Wirtschaftlichkeit Ihrer Investition.
Ein besonderer Service für unsere Kapitalanleger: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie kostenfrei.
Von der professionellen Vermarktung über die Auswahl und Bonitätsprüfung geeigneter Mietinteressenten bis hin zur Vorbereitung und zum Abschluss des Mietvertrags begleiten wir den gesamten Vermietungsprozess.
So profitieren Sie von einer persönlichen Betreuung und einer professionellen Abwicklung aus einer Hand – vom Immobilienerwerb bis zur erfolgreichen Erstvermietung. ...
Für Kapitalanleger – von der Finanzierung bis zur Erstvermietung
Sie interessieren sich für eine unserer Immobilien als Kapitalanlage? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch in unsere Büroräumlichkeiten ein.
Gemeinsam betrachten wir die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen Ihrer Investition und besprechen mögliche Finanzierungsmodelle sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Mithilfe unseres eigens entwickelten Finanzierungstools erstellen wir auf Grundlage Ihrer individuellen Voraussetzungen eine maßgeschneiderte Finanzierungskalkulation. So erhalten Sie einen transparenten Überblick über die voraussichtliche monatliche Belastung, mögliche Mieteinnahmen und die Wirtschaftlichkeit Ihrer Investition.
Ein besonderer Service für unsere Kapitalanleger: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie kostenfrei.
Von der professionellen Vermarktung über die Auswahl und Bonitätsprüfung geeigneter Mietinteressenten bis hin zur Vorbereitung und zum Abschluss des Mietvertrags begleiten wir den gesamten Vermietungsprozess.
So profitieren Sie von einer persönlichen Betreuung und einer professionellen Abwicklung aus einer Hand – vom Immobilienerwerb bis zur erfolgreichen Erstvermietung. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.190.000 €Eigenkapital: 238.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.815 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neusatzer Straße 3 - München-Trudering
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Ansprechpartner
Jörg Stöckl
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info@smartkonzept.de