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Neusser Str. 367/Niehler Kirchweg 32+34

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neusser Str. 367/Niehler Kirchweg 32+34

Familientraum im Erdgeschoss – 4 Zimmer, Terrasse, Garten und zwei Bäder

WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Niehler Kirchweg 34, 50733 Köln / Nippes (Ortsteil)
  • Wohntyp
    Keine Angabe
  • Preis/m²
    7.271 €
  • Etage
    EG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    100,39 m²
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    Tiefgarage
  • Stellplatzpreis
    39.900 €
  • ID
    169784154
  • Objektnummer
    Neusser Straße 367 - WE 78
  • Etagenzahl
    4

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage

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Das Nippeser Tälchen ist nicht nur Namensgeber, sondern auch prägender Teil des Wohnkonzepts. Direkt an das Ensemble angrenzend öffnet sich eine grüne Freifläche, die Ruhe, Weite und Lebensqualität in den Alltag bringt. Von ausgewählten Balkonen aus fällt der Blick direkt ins Tälchen - ein seltenes Gefühl von Weite mitten in der Stadt. Auch das direkte Umfeld unterstreicht besondere dieses Lebensgefühl: Spazierwege, Spielplätze, Flora, Zoo und Rheinufer liegen in unmittelbarer Nähe und laden dazu ein, den Alltag immer wieder nach draußen zu verlegen.
Einfach durch die lebendigen Straßen schlendern, in einem der vielen Cafés verweilen oder in kleinen, individuellen Geschäften stöbern – Köln-Nippes bietet eine besondere Mischung aus Vielfalt und Gelassenheit. Hier trifft urbanes Leben auf eine angenehme, fast kleinstädtische Atmosphäre.
Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine hervorragende Anbindung: Ob in die Innenstadt oder ins Umland – alle Ziele sind schnell und unkompliziert erreichbar, ganz gleich ob mit Bus und Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Die Neusser Straße bildet dabei das lebendige Zentrum von Nippes und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Gastronomie und Einzelhandel.
Auch Familien finden hier beste Voraussetzungen. Zahlreiche Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportangebote schaffen ein Umfeld, in dem Kinder gut aufwachsen können und der Alltag entspannt organisiert werden kann. ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 729.900 €
Eigenkapital: 145.980 €
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Monatsrate

2.422 €

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Ausstattung im Überblick

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, eine komfortable Wohnfläche von rund 100 m² sowie einen attraktiven privaten Außenbereich. Der Eingangsbereich führt in einen zentral angeordneten Flur, der alle Räume übersichtlich erschließt und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 30 m², der durch seine Großzügigkeit und die direkte Verbindung zur Terrasse eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzender Gartenfläche, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Familien, Entspannung oder gesellige Stunden. Das Schlafzimmer ist mit ca. 15,5 m² gut dimensioniert und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad sowie ein separates Wannenbad und bietet damit einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt eine klare Organisation. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die die Vorteile einer großzügigen Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten zu schätzen wissen.

Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem einen hochwertigen Parkettboden mit Fußbodenheizung, die für jeden Raum separat eingestellt werden kann. Dank elektrischer Rollläden können Sie die Lichtverhältnisse ganz einfach per Knopfdruck steuern. Durch das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Ein vorhandener Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. ...

Beschreibung

Mitten in Köln-Nippes entsteht mit dem Projekt „Das Tälchen“ ein Wohnensemble mit ganz eigener Identität. Eingebettet zwischen dem gewachsenen Stadtraum und den angrenzenden Grünflächen verbindet es urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten.

Im „Tälchen“ entsteht ein vielseitiger Wohnungsmix mit insgesamt 86 Eigentumswohnungen, der unterschiedliche Lebensentwürfe zusammenbringt – von Wohnungen für Singles und Paaren bis hin zu familiengerechten Grundrissen. Die einzelnen Baukörper orientieren sich dabei gezielt an ihrer Lage im Ensemble und bieten vielfältige Wohnqualitäten. Herzstück des Ensembles ist ein autofreier, begrünter Innenhof, der die Gebäude miteinander verbindet und Raum für Begegnung schafft. Großzügige Freiflächen, durchdachte Wegeführungen sowie eine geschützte Spielfläche mit rund 450 m² bieten Platz für Aufenthalt und Bewegung.

Je nach Lage verfügen fast alle Wohnungen über einen Balkon oder eine (Dach-)Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen werden durch private, von Hecken geschützte Gärten ergänzt. Während sich einige Baukörper zur Straße und zum Innenhof orientieren, öffnen sich andere Einheiten zum Nippeser Tälchen und ermöglichen einen direkten Bezug ins Grüne. Der Niehler Kirchweg ist im Übrigen keine Durchgangsstraße, was zur ruhigen Atmosphäre des Ensembles beiträgt.

Für die sichere und komfortable Unterbringung Ihres Lastenrads können Lastenfahrradstellplätze erworben werden. Ihre Vorteile:
- Speziell für Lastenräder ausgelegte Stellplätze
- Komfortables und sicheres Abstellen
- Praktische und platzsparende Lösung für den Alltag
Sichern Sie sich einen Stellplatz für Ihr Lastenfahrrad und profitieren Sie von einer komfortablen Abstellmöglichkeit direkt vor Ort. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 18 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Umweltwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
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  • 225
  • > 250

Weitere Infos

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 18 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
// Heizungsart: Fußbodenheizung (Strom-Mix)
// Baujahr: 2026
// Energieeffizienzklasse: A+

Keine Maklerprovision für den Käufer!
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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 729.900 €
Eigenkapital: 145.980 €
Tilgungsrate: 1 %
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2.422 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neusser Str. 367/Niehler Kirchweg 32+34

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