Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Neusser Str. 367/Niehler Kirchweg 32+34
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss
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AdresseNeusser Straße 367 b, 50733 Köln / Nippes (Ortsteil)
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²6.673 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche50,19 m²
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ProvisionNein
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ID169784075
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ObjektnummerNeusser Straße 367 - WE 30
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Etagenzahl4
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Einfach durch die lebendigen Straßen schlendern, in einem der vielen Cafés verweilen oder in kleinen, individuellen Geschäften stöbern – Köln-Nippes bietet eine besondere Mischung aus Vielfalt und Gelassenheit. Hier trifft urbanes Leben auf eine angenehme, fast kleinstädtische Atmosphäre.
Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine hervorragende Anbindung: Ob in die Innenstadt oder ins Umland – alle Ziele sind schnell und unkompliziert erreichbar, ganz gleich ob mit Bus und Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Die Neusser Straße bildet dabei das lebendige Zentrum von Nippes und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Gastronomie und Einzelhandel.
Auch Familien finden hier beste Voraussetzungen. Zahlreiche Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportangebote schaffen ein Umfeld, in dem Kinder gut aufwachsen können und der Alltag entspannt organisiert werden kann. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 334.900 €Eigenkapital: 66.980 €
Tilgungsrate: 1 %
1.111 €
Ausstattung im Überblick
Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem einen hochwertigen Parkettboden mit Fußbodenheizung, die für jeden Raum separat eingestellt werden kann. Dank elektrischer Rollläden können Sie die Lichtverhältnisse ganz einfach per Knopfdruck steuern. Durch das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Ein vorhandener Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. ...
Beschreibung
Im „Tälchen“ entsteht ein vielseitiger Wohnungsmix mit insgesamt 86 Eigentumswohnungen, der unterschiedliche Lebensentwürfe zusammenbringt – von Wohnungen für Singles und Paaren bis hin zu familiengerechten Grundrissen. Die einzelnen Baukörper orientieren sich dabei gezielt an ihrer Lage im Ensemble und bieten vielfältige Wohnqualitäten. Herzstück des Ensembles ist ein autofreier, begrünter Innenhof, der die Gebäude miteinander verbindet und Raum für Begegnung schafft. Großzügige Freiflächen, durchdachte Wegeführungen sowie eine geschützte Spielfläche mit rund 450 m² bieten Platz für Aufenthalt und Bewegung.
Je nach Lage verfügen fast alle Wohnungen über einen Balkon oder eine (Dach-)Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen werden durch private, von Hecken geschützte Gärten ergänzt. Während sich einige Baukörper zur Straße und zum Innenhof orientieren, öffnen sich andere Einheiten zum Nippeser Tälchen und ermöglichen einen direkten Bezug ins Grüne. Der Niehler Kirchweg ist im Übrigen keine Durchgangsstraße, was zur ruhigen Atmosphäre des Ensembles beiträgt. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 18 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Umweltwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
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- 100
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- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 18 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
// Heizungsart: Fußbodenheizung (Strom-Mix)
// Baujahr: 2026
// Energieeffizienzklasse: A+
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 334.900 €Eigenkapital: 66.980 €
Tilgungsrate: 1 %
1.111 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Neusser Str. 367/Niehler Kirchweg 32+34
Preis
299.900 €
Wohnfläche
45,47 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
372.900 €
Wohnfläche
50,97 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
399.900 €
Wohnfläche
60,78 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
408.900 €
Wohnfläche
53,13 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
409.900 €
Wohnfläche
59,13 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
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