Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Niedernhausen Baugebiet Farnwiese
Wohnung 2.4
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AdresseKönigshofener Straße 12, 65527 Niedernhausen
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²5.710 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche66,87 m²
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Baujahr2028
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ProvisionNein
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ID170316461
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Objektnummer98010424
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Gruppennummer980104
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Beschreibung
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Das Projekt
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Niedernhausen ist eine charmante Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und liegt eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Taunus. Mit seiner ruhigen, naturnahen Umgebung und der gleichzeitig guten Anbindung an die Städte Wiesbaden und Frankfurt bietet Niedernhausen eine attraktive Mischung aus ländlichem Leben und urbaner Nähe. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, die jeweils ihren eigenen Charakter haben und zusammen ein vielfältiges Ortsbild prägen. Zahlreiche Wander- und Radwege, viel Grün sowie ein reges Vereinsleben machen Niedernhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine direkte Anbindung an die Autobahn A3 sowie an das Bahnnetz. Trotz seiner überschaubaren Größe hat sich Niedernhausen zu einer lebendigen Gemeinde entwickelt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Veranstaltungen, lokale Feste und das gemeinschaftliche Engagement der Einwohner tragen zu einem starken Zusammengehörigkeitsgefühl bei. Niedernhausen ist ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität in idealer Weise vereint.
Die Architektur
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Die Architektur fügt sich durch klare und moderne Fassadengestaltung in ihr Umfeld ein. Die Grundrisse bieten aus lichtdurchfluteter Großzügigkeit und durchdachter Funktionalität ein harmonisches Zusammenspiel. Die bodentiefen Fenster und die transparenten Balkongeländer unterstreichen die moderne Leichtigkeit. Farben, Formen und Materialien sind sorgfältig aufeinander abgestimmt und schaffen ein gelungenes Gesamtbild.
Die Bauweise
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Das Gebäude wird in massiver Mauerwerkbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß Gebäude Energie Gesetz 2024 (GEG 2024). Stahlbetondecken, massive Innen- und Außenwände sowie ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem gewähr-leisten Langlebigkeit und Energieeffizienz.
QNG
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Es ist beabsichtigt, dass das Gebäude den Standard eines Effizienzhauses 40 mit der Qualität „QNG“ (Gütesiegel nach dem Bewertungssystem des BiRN – Bau Institut für Ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen GmbH, Lichtenhaidestr. 11a, 96052 Bamberg) erreicht. Es wird das Bewertungssystem BiRN BNK/BNG zugrunde gelegt und der Nachhaltigkeits-Standard „QNG plus“ und BNK/BNG Gesamterfüllungsgrad „Gut“ angestrebt. Es handelt sich um eine freiwillige, überobligatorische Leistung, die demnach vom Bauträger nicht geschuldet ist. Der Bauträger stellt die für das Bewertungsverfahren nötigen Unterlagen für die nötigen Audits zur Verfügung.
Die Außenanlage
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Die Außenflächen werden ansprechend mit gepflasterten Fahr- und Gehwegen gestaltet. Die Grundstücksflächen werden mit Rollrasen sowie Sträuchern bepflanzt und schaffen ein gepflegtes Wohnumfeld. ...
Lage
Energienachweis
Endenergiebedarf : 12 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2027
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 381.800 €Eigenkapital: 76.360 €
Tilgungsrate: 1 %
1.260 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Niedernhausen Baugebiet Farnwiese
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Anbieter
Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen GmbH & Co. KG
Veitenmühlweg 2, 65510 Idstein
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