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opusVI

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens opusVI

2 Zimmer EG ETW mit Garten (KfW55) - Typ "Andante"

Kleespies Rhein-Main-Süd GmbH
  • Adresse
    Alte Römerstraße 36, 63225 Langen (Hessen)
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis/m²
    5.449 €
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    53,2 m²
  • Baujahr
    2028
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    1 Tiefgarage
  • Stellplatzpreis
    23.500 €
  • ID
    170175903
  • Objektnummer
    KB00011/G3/E1/Eh5
  • Etagenzahl
    4

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Garten/ -mitbenutzung
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage

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OPUS VI entsteht in attraktiver Lage am Bürgerpark im Wohngebiet Liebigstraße Nord in Langen. Das ruhige und gut strukturierte Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten.

Langen liegt zentral im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet, nur rund 15 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt.

Über die Autobahnen A5 und A661 sowie das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz sind Frankfurt, Darmstadt und weitere Städte der Region schnell erreichbar.

Mit der S-Bahn-Linie S6 besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und alle, die zentral im Rhein-Main-Gebiet wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld zu verzichten.



Die Nähe zum Bürgerpark, die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen OPUS VI sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 289.900 €
Eigenkapital: 57.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

957 €

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Ausstattung im Überblick

Die Eigentumswohnungen von OPUS VI verbinden moderne Ausstattung mit hohem Wohnkomfort und einem energieeffizienten Gebäudekonzept. Der Neubau wird im KfW-55-Standard mit einer zeitgemäßen Gebäudehülle realisiert. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Fernwärme und Photovoltaikanlagen. Extensiv begrünte Flachdächer ergänzen das ökologische Gesamtkonzept.

In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung für angenehme Temperaturen. 3-fach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Großzügige und teilweise bodentiefe Fenster schaffen helle, freundliche Räume. In den Wohn- und Schlafbereichen wird hochwertiger Design-Vinyl-Boden verlegt.

Die Bäder werden mit ausgewählten Markenprodukten von Grohe, Kaldewei und Geberit ausgestattet. Eine moderne Video-Klingel- und Sprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung jeder Wohnung. Je nach Einheit stehen private Außenbereiche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse, einer Dachterrasse oder eines Gartenanteils zur Verfügung.

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die Tiefgarage ist bequem über Aufzüge mit den Wohngeschossen verbunden und wird für die Nutzung von Elektromobilität vorbereitet. Ein Teil der Wohnungen wird barrierefrei geplant und eignet sich damit auch für altersgerechtes Wohnen. ...

Beschreibung

*** Aktuelle Informationen zu Beratungs- und Besichtigungszeiten finden Sie auf www.opusVI.de***
*** Baubeginn erfolgt ***

Mit OPUS VI entsteht in Langen ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 161 Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und energieeffizientes Wohnen verbinden sich zu einem vielseitigen Wohnangebot für unterschiedliche Lebensmodelle - vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis zur großzügigeren Wohnung für Familien.



Der Schwerpunkt liegt auf funktional geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit hellen Wohnbereichen und gut nutzbaren Raumaufteilungen. Großzügige und teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Je nach Wohnung erweitern Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder ein privater Gartenanteil den Wohnraum nach draußen.

Das autoarme Quartierskonzept schafft ein ruhiges und attraktives Wohnumfeld. Fahrzeuge werden überwiegend in der zentralen Tiefgarage untergebracht, während die Außenbereiche Raum für begrünte Innenhöfe, Spielbereiche und gemeinschaftliche Aufenthaltsflächen bieten. Aufzüge verbinden die Tiefgarage komfortabel mit den Wohngeschossen.



Als KfW-55-Neubau verbindet OPUS VI einen hohen energetischen Standard mit moderner und nachhaltiger Gebäudetechnik. Die Energieversorgung über Fernwärme und Photovoltaikanlagen sowie die extensiv begrünten Flachdächer sind wichtige Bestandteile des zukunftsorientierten Gesamtkonzepts. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 49,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
49.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Weitere Infos

Der Kauf der Eigentumswohnungen erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Für Käufer fällt somit keine zusätzliche Maklerprovision an.

Hinter OPUS VI steht ein erfahrener Bauträger mit mehr als 75 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau. Von der Planung bis zur Fertigstellung liegt der Fokus auf einer soliden Bauqualität, funktionalen Grundrissen und einer langfristig attraktiven Wohnlösung.

Die Kombination aus energieeffizientem Neubau, moderner Ausstattung, guter Verkehrsanbindung und der Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet schafft interessante Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Alle Angaben zu Flächen, Ausstattungen, Grundrissen und Darstellungen erfolgen vorbehaltlich der abschließenden Planung und können im Rahmen der technischen oder behördlichen Umsetzung angepasst werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Unterlagen des notariellen Kaufvertrags. ...

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
opusVI

3 Zimmer EG ETW mit Garten (KfW55) - Typ "Aria"

Preis

424.900 €

Wohnfläche

75,95 m²

Zimmer

3 Zi.

3 Zimmer Penthouse-ETW (KfW55) - Typ "Canto"

Preis

444.900 €

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78,27 m²

Zimmer

3 Zi.

3 Zimmer 2.OG ETW mit Garten (KfW55) - Typ "Alto"

Preis

479.900 €

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86,73 m²

Zimmer

3 Zi.

3 Zimmer 1.OG ETW mit Garten (KfW55) - Typ "Alto"

Preis

479.900 €

Wohnfläche

86,73 m²

Zimmer

3 Zi.

3 Zimmer 3.OG ETW mit Garten (KfW55) - Typ "Alto"

Preis

484.900 €

Wohnfläche

86,74 m²

Zimmer

3 Zi.

4 Zimmer EG ETW mit Garten (KfW55) - Typ "Scala"

Preis

514.900 €

Wohnfläche

95,87 m²

Zimmer

4 Zi.

4 Zimmer Penthouse-ETW (KfW55) - Typ "Sonor"

Preis

554.900 €

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97,92 m²

Zimmer

4 Zi.

4 Zimmer Penthouse-ETW (KfW55) - Typ "Sonor"

Preis

559.900 €

Wohnfläche

98,75 m²

Zimmer

4 Zi.

4 Zimmer 2.OG ETW mit Garten (KfW55) - Typ "Metro"

Preis

604.900 €

Wohnfläche

109,69 m²

Zimmer

4 Zi.

4 Zimmer 1.OG ETW mit Garten (KfW55) - Typ "Metro"

Preis

604.900 €

Wohnfläche

109,69 m²

Zimmer

4 Zi.

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