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Osnabrücker Straße 35 + 35 A

Neubau von 12 Eigentumswohnungen

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Steinbüchel Immobilien GmbH

Steinbüchel Immobilien GmbH
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Projektdetails

Baubeginn erfolgt

Adresse

Osnabrücker Straße 35 + 35 A, 49525 Lengerich (Westfalen)

Wohntyp

Eigentumswohnung, Maisonettewohnung

Preis

210.446 € - 423.337 €

Zimmeranzahl

2,5 - 4,5 Zimmer

Wohnfläche

50,71 m² - 106,5 m²

Bezugsfertig

2024

Einheiten

12

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Fenster 3-fach verglast
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Elektrische Rollläden
  • Abstellraum
  • Gemeinschaftsgarten
  • Photovoltaikanlage
  • Garten
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe

Objekt-ID: 25447

Aufrufe: 1.031


Weitere Infos

Provisionshinweis:
Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages wird vom Erwerber für die Vermittlung dieses Immobiliengeschäftes eine Courtage in Höhe von 2,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig und zahlbar an die Steinbüchel Immobilien GmbH, Hüfferstraße 36, 48149 Münster


Energieausweis:
Osnabrücker Str. 35:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 22,2 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 2022
Energieeffizienzklasse: A+

Osnabrücker Str. 35a:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 21,9 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 2022
Energieeffizienzklasse: A+

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Osnabrücker Straße 35 + 35 A, Lengerich

Das Projekt

Dieses zukunftsorientierte Neubauprojekt in Massivbauweise entsteht in einer ruhigen und begehrten Lage von Lengerich unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetztes. Die zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten und Wohnflächen zwischen 50,71 m² und 106,50 m² verfügen über einen Gemeinschaftsgarten, Terrassen sowie Balkone, welche südwestlich ausgerichtet sind und Ihnen ganzjährig viele Sonnenstunden garantieren. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit, versorgt dabei u.a. die moderne Fußbodenheizung mit Strom.

Bild Neubauprojekt Osnabrücker Straße 35 + 35 A, Lengerich

Näheres zum Objekt

Zur modernen Ausführung der Gebäude gehört jeweils ein Personenlift mit drei Haltestellen, energiesparender Beleuchtung, automatischer Schiebetür und einer Belastungsgrenze von acht Personen bzw. ca. 630 kg Fördergewicht.

Die hochwertigen Kunststofffenster und Terrassentüren, von Innen Weiß gehalten und von außen in Anthrazit, garantieren mit einem Sieben- bzw. Sechskammersystem im Flügel eine optimale Wärmeisolierung. Zur Verglasung werden Dreifach-Wärmeschutzverglasungen installiert. Sämtliche Fenster und Terrassentüren werden mit elektrischen Außenrollläden inklusive manueller Schaltung am jeweiligen Raumeingang verbaut. Die Balkone werden mit WPC-Trennelementen in Farbe der Fenster abgetrennt. Zudem erhalten alle Räume einen Estrich mit Wärmedämmung gemäß dem Wärmeschutznachweis und einer Trittschalldämmung gemäß Schallschutznachweis.

Die Firma „Feldhaus Klinker“ aus Bad Laer liefert das moderne Klinkermodell „Classic Lava Maron Rustico“.

  • Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein PKW-Außenstellplatz inklusive dazugehöriger Steckdose sowie ein separater Abstellraum im Erdgeschoss.
  • Ein überdachter Fahrradabstellplatz befindet sich unmittelbar am Objekt.
  • Eine Photovoltaikanlage wird auf den Dächern beider Gebäude installiert, um die Energiekosten zu senken.
  • Die Klingelanlage wird mit einer Kamera und Sprechanlage installiert.
  • Für das Gebäude wird eine moderne Satellitenanlage für TV geliefert und montiert. Jede Wohneinheit erhält zwei TV-Anschlüsse.
  • Alle Bäder werden mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
  • In allen nicht gefliesten Bereichen der Wohnungen wird ein hochwertiger Vinylfußboden verlegt. Hier ist die Auswahl verschiedener Farben möglich.
  • Die Balkone erhalten einen stabilen und stilvollen Kunststoff-Terrassendielenfußboden versehen.
Bild Neubauprojekt Osnabrücker Straße 35 + 35 A, Lengerich

Die Lage

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah und zugleich in ruhiger Lage am Südhang des Teutoburger Waldes. Nach nur ca. zwei Gehminuten haben Sie den Stadtkern von Lengerich erreicht. Hier finden Sie unter anderem diverse Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, verschiedene Arztpraxen, Schulen & Kitas sowie eine Sparkassen- und Volksbankfiliale vor. Der ortsansässige Sportverein bietet zudem ein breites Spektrum verschiedener Aktivitäten, wie z.B. Basketball, Turnen und Schwimmen für alle Altersklassen an. Auch ein Fußball- und Tennisclub gehören zu Lengerich. Diverse Seen, Naturschutzgebiete und unzählige Routen durch die Natur des Teutoburger Waldes bieten Ihnen Erholung und Erlebnis zu jeder Jahreszeit. Die ausgezeichnete Infrastruktur beginnt mit dem direkten Anschluss an die Autobahn 1, welche mit dem PKW nach ca. acht Minuten Fahrzeit erreicht ist. Lengerichs Bahnhof ist mit dem Rad in ca. sieben Minuten zu erreichen. Von hier aus bringt Sie der Zug in ca. 22 Minuten nach Münster und in ca. 15 Minuten nach Osnabrück. Außerdem befindet sich der internationale Flughafen Münster/Osnabrück in der Nähe und ist mit dem PKW nach ca. 16 Minuten Fahrzeit erreicht.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Steinbüchel Immobilien GmbH
Hüfferstraße 36, 48149 Münster (Westfalen)
Steinbüchel Immobilien GmbH

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