Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens PANDION LVL UP
5% degressife AfA nutzen! Kompakte 1,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon perfekt für Kapitalanleger
- Effizienzhaus 55
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AdresseHallesches Ufer, 10963 Berlin / Kreuzberg
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WohntypEtagenwohnung
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Preis409.900 €
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Etage4. OG
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Zimmeranzahl1,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche36,64 m2
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Bezugsfertig abQ4, 2027
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ID273362
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Anbieter Objekt-ID1001920 - 3.4.1
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Fernwärme
- Dusche
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Lage
Die Lage des LVL UP erfüllt höchste Standards des zentralen Wohnens – sowohl im Hinblick auf den urbanen Lifestyle als auch auf die Wohnqualität. Nur einen Steinwurf vom Potsdamer Platz im angesagten Bezirk Mitte entfernt, in unmittelbarer Nähe zum kreativen Schöneberg und dem lebendigen Kreuzberg, erleben Sie die Vielfalt Berlins hautnah. Die spannendsten Kieze der Stadt sind direkt vor der Tür, ebenso wie alles Wichtige für den Alltag: Supermärkte, Kitas, Gastronomie, Fitness Outdoor-Parcours und Co-Working-Spaces.
Ausstattung
- Langlebige Fassade mit verglaster Balkonbrüstung
- Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen
- Effizienzhaus 55-Standard
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett
- Zeitgemäße Bäder mit Armaturen von namhaften Herstellern und Handtuchheizkörper
- Großzügige, ebenerdige Glasduschen
- Einladend beleuchtete, repräsentative Eingangs- und Foyerbereiche
- E-Concierge Dienstleistungen per Quartiers-App buchbar
- Paketstation, grüner Innenhof und private Spielflächen
- Mobilität: E-Auto-Ladestationen und Lastenfahrräder zur Miete
Highlights der Wohnung:
- Wohnbereich mit offener Küche (ca. 21 m²)
- Schlafzimmer (ca. 9 m²) mit Schiebetüren zum Wohnbereich
- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Ca. 3 m² großer Balkon
Beschreibung
Unsere hochwertigen Wohnungen verbinden einzigartiges Design, natürliche Materialien und anspruchsvolle Architektur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Unsere Wohnungen bieten ein harmonisches Zusammenspiel von Eleganz und Funktionalität. Erleben Sie die warme, beruhigende Atmosphäre, die nur natürliche Materialien bieten können. Von edlen Hölzern über ausgewählte Steinböden bis hin zu ausgewählten Design-Armaturen – in unseren Wohnungen finden Sie Materialien, die nicht nur schön, sondern auch nachhaltig sind. Willkommen auf einem neuen Level des Wohnens!
Energienachweis
Sonstiges
Sie profitieren von steuerlichen Vorteilen wie der degressiven Abschreibung und von frei gestaltbaren Mietpreisen. Gleichzeitig erhalten Sie eine moderne, energieeffiziente Immobilie mit hoher Bauqualität, planbaren Kosten und ohne anfänglichen Sanierungsaufwand. Diese Kombination macht Neubau derzeit zu einer besonders attraktiven Entscheidung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 81.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.356 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
PANDION LVL UP
Anbieter
PANDION
Im Mediapark 8, 50670 Köln
