Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens PANDION NEXT
Sonnige Erdgeschosswohnung - kurzfristig bezugsfrei - 3 Zimmer, 2 Bäder & ruhige Terrasse
- Effizienzhaus 55
- Letzte Einheit!
- Provisionsfrei
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AdresseNeusser Straße 85, 40219 Düsseldorf / Unterbilk
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis698.900 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche84,44 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abkurzfristig bezugsfertig
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Tiefgaragen-Stellplatz40.900 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID286722
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Anbieter Objekt-ID4001212 - 3.0.1
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Fernwärmeheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
MEDIENHAFEN ZU FUSS ca. 13 Minuten
FLUGHAFEN DUS MIT DEM AUTO ca. 14 Minuten
HAUPTBAHNHOF MIT DEM AUTO ca. 13 Minuten
MEDIENHAFEN MIT DER BAHN ca. 7 Minuten
FLUGHAFEN DUS MIT DER BAHN ca. 25 Minuten
HAUPTBAHNHOF MIT DER BAHN ca. 6 Minuten
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
- Wohn-/Koch- und Essbereich mit ca. 26 m²
- 2,65 m Raumhöhe
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Farbvideosprechanlage
- Multimedia-Anschluss
- Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett
- Hauswirtschaftsraum mit Feinsteinzeugfliesen von Mirage (30 x 60 cm, dunkelgrau) und Waschmaschinenanschluss
- Helles Schlafzimmer mit Duschbad en Suite
- Zweites Badezimmer mit Badewanne
- Zeitgemäße Design-Bäder mit Armaturen von hansgrohe und elektrisch betriebenem Handtuchheizkörper
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Raindance Tellerkopf- und Handbrause
- Wandhängendes WC mit Soft-Close-Funktion von Duravit
- Zentrale Entkalkungsanlage
- Feinsteinzeugfliesen von Mirage (30 x 60 cm, dunkelgrau)
- Sonnige Terrasse (ca. 18 m²) mit Blick in den Innenhof
- Terrassenboden aus Betonwerkstein
Highlights des Projekts:
• Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen
• Tiefgaragenstellplätze, vorgerüstet für Wallboxen
• Effizienzhaus 55-Standard
• Energieeffizienzklasse A
• Repräsentativer Eingangs- und Foyerbereich
• Lastenfahrräder und Paketstation
Beschreibung
Der zentrale Boulevard schafft die passende Begegnungs-und Aufenthaltsqualität mit Freiräumen für Geschäfte, Cafés oder für ein Fitnessstudio rund um das PANDION NEXT. Im Mittelpunkt des Wohngebäudes steht ein ruhiger Innenhof. Jede Wohnung verfügt über eigene Lagequalität und hochwertige Ausstattung.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 16.3
Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.Fernwärme
Energieklasse: A+
16.3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Sie profitieren von steuerlichen Vorteilen wie der degressiven Abschreibung und von frei gestaltbaren Mietpreisen. Gleichzeitig erhalten Sie eine moderne, energieeffiziente Immobilie mit hoher Bauqualität, planbaren Kosten und ohne anfänglichen Sanierungsaufwand.
Diese Kombination macht Neubau derzeit zu einer besonders attraktiven Entscheidung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 139.780 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.352 €
Anbieter
PANDION
Im Mediapark 8, 50670 Köln
