Langfeld & Friends VermögensWerte GmbH
Vorankündigung: Parkvilla Großhansdorf
Kernsanierung von 11 Eigentumswohnungen
- Effizienzhaus 85 NH
- Schlüsselfertig
- Vorankündigung
Projektdetails
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Adresse22927 Großhansdorf
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WohntypEigentumswohnung, Kapitalanlage
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PreisAuf Anfrage
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Zimmer1 - 4 Zimmer
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Wohnfläche35 - 115 m2
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Bezugsfertigvsl. 2027
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Einheiten11
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KategorieGehoben
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Projekt-ID28069
Lage
Projektbeschreibung
VORANKÜNDIGUNG – DENKMALIMMOBILIE
Parkvilla Großhansdorf
Denkmalgeschützte Eigentumswohnungen vor den Toren Hamburgs – die Kapitalanlage mit Charakter
Mit der Parkvilla Großhansdorf entsteht eine außergewöhnliche Kapitalanlage an der Stadtgrenze Hamburgs – in unmittelbarer Nähe zu den begehrten Walddörfern. Im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung wird eine historische Villa aus der Zeit um 1900 behutsam in 11 stilvolle, schlüsselfertige Eigentumswohnungen verwandelt – ein Investment, das stabile Werte mit nachhaltiger Rendite verbindet.
Ihr Investment im Überblick
Denkmalgeschützte Immobilien gehören zu den begehrtesten Anlageklassen im deutschen Wohnungsmarkt – sie verbinden Substanzwert, Inflationsschutz und einzigartige steuerliche Vorteile. Die Parkvilla Großhansdorf bietet genau diese seltene Kombination in einem makro- wie mikroökonomisch herausragenden Umfeld: Hamburg und sein Speckgürtel zählen seit Jahren zu den nachfragestärksten Wohnlagen Deutschlands.
Steuervorteile, die den Unterschied machen
Die denkmalgeschützte Sanierung eröffnet Investoren außergewöhnlich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten:
- Kapitalanleger: Abschreibung der Sanierungskosten über 12 Jahre nach § 7i EStG (9 % p.a. in den ersten 8 Jahren, 7 % p.a. in den folgenden 4 Jahren).
- AfA Altbausubstanz: Zusätzliche lineare Abschreibung der Altbausubstanz nach § 7 Abs. 4 EStG.
- Eigennutzer: Steuerlich abzugsfähige Sanierungskosten nach § 10f EStG über 10 Jahre.
- Wertstabilität: Denkmalimmobilien in Hamburger Bestlage – ein Sachwert mit nachweislich überdurchschnittlicher Wertentwicklung.
Lage: Hamburger Speckgürtel mit Premium-Adresse
Großhansdorf gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen rund um Hamburg. Die unmittelbare Nähe zu den Walddörfern, die parkähnliche Umgebung und die direkte U1-Anbindung (fußläufig erreichbar) machen den Standort hoch attraktiv. Eine konstant starke Nachfrage, niedrige Leerstandsquoten und ein gehobenes Mietniveau sprechen für eine verlässliche Vermietbarkeit und planbare Mieteinnahmen.
Das Objekt: Stilvoll. Effizient. Schlüsselfertig.
Im Rahmen der Kernsanierung entstehen 11 individuelle Eigentumswohnungen mit ca. 35 bis 115 m² Wohnfläche und 1 bis 4 Zimmern. Hohe Decken, elegante Architektur und liebevoll restaurierte Details treffen auf modernen Neubaukomfort. Die nachhaltige Umsetzung als Effizienzhaus 85 NH sorgt für niedrige Bewirtschaftungskosten und eine zukunftssichere Energiebilanz – ein klares Plus für Investoren wie Mieter.
Eckdaten auf einen Blick
- Kernsanierung von 11 Eigentumswohnungen, schlüsselfertig
- ca. 35–115 m² Wohnfläche, 1–4 Zimmer
- Denkmal-Sanierung mit Neubaukomfort
- Effizienzhaus 85 NH
- U1 fußläufig erreichbar – schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt
- Geplante Fertigstellung: 2027
- Zielgruppe: Kapitalanleger und Eigennutzer mit Anspruch auf Stil, Qualität und Werterhalt
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Ihr Ansprechpartner
Langfeld & Friends
E-Mail:
beratung@langfeld-friends.de
Hinweis: Die hier dargestellten Informationen dienen der Vorankündigung und stellen kein bindendes Angebot dar. Konkrete Angaben zu Preisen, Grundrissen und steuerlichen Effekten erfolgen mit dem Verkaufsstart.
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Anbieter
Langfeld & Friends VermögensWerte GmbH
Neuer Wall 55, 20354 Hamburg
Ansprechpartner
Christian Karsten
+49 (0)151 42084098
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