Quartier 96.4

Serie M/55 von Manke —
durchdacht, mitgedacht und mit vielen Extras bedacht

Einfach unverbaubar — Ihr neues Eigenheim!

Möglichst im Grünen und bei guter Infrastruktur — so wollen wir wohnen. In nachhaltig errichteten Immobilien, mit Platz zum Ausleben und der Möglichkeit, in Eigenleistung individuelle Wohnwünsche umsetzen zu können. Wir haben mitgedacht und bauen für Sie unsere neue Serie M/55 — optimiert und aufs Wichtigste reduziert. Willkommen im Quartier 96.4 in Henstedt-Ulzburg.

Es entstehen 26 Reihenhäuser in drei Zeilen und 14 Doppelhaushälften auf höchstem technischen Niveau und in optimaler Lage — und diese ist in der Tat unverbaubar: Et voilà! Wo gibt es das in der heutigen Zeit noch.

Freuen Sie sich auf Ihr Eigenheim inmitten von Obstwiesen, der Pinnauquelle mit ihren Gewässern und von Bauernhöfen, bei denen Sie ganz persönlich Ihre Frühstückseier holen können.

Alles auf Grün!

Gerade weil jeder Neubau direkt in die Natur eingreift, ist es besonders wichtig, die Umweltauswirkungen während jeder Planungs-, Bau- und Lebensphase auf ein Minimum zu reduzieren. Unser durchdachtes Grünkonzept im Quartier 96.4: Die Fläche Wald, die wir abforsten, pflanzen wir an anderer Stelle neu — d.h. aus ca. 3.430 m² Abholzung werden 6.860 m² Neu-Aufforstung.

Zusätzlich werden in Ihrem neuen Wohngebiet die angrenzenden Wiesen mit vielen neuen Obstbäumen und einem begrünten Lärmschutzwall versehen. Was meinen Sie? Das Haus haben Sie nun, jetzt fehlt nur noch der zu pflanzende Baum und das Strahlen Ihrer Kinder.

DER STANDARD

• gebaut nach GEG 2023
• 14 DHH, 26 RH in fünf Zeilen
• Verblendsteinmauerwerk
• Pultdach mit Holzschalung
• Süd- oder Süd-/Westausrichtung
• zwei Vollgeschosse + Keller
• 4-Zimmer
• ca. 100 m² Wohnfläche
• überwiegend bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Marken-Sanitärobjekte
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• zwei Stellplätze pro Haus
• Vorrüstung für eine PV-Anlage inklusive Kabel

DAS BESONDERE

Doppelhaus 5:
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, Fertigwände von Tinglev

Reihenhauszeile 5:
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, Infrarotheizung, Gartenhäuser, ohne Keller

Unser Quartier 96.4 —
gebaut mit unserer neuen Serie M/55

'Nu ist es so weit.

Heute bauen heißt an morgen denken — ein Thema, das aktueller denn je ist: Das Klima und die Umwelt stets im Fokus zu haben, sollte bei jedem Bauvorhaben ganz oben auf der Agenda stehen.

Im Quartier 96.4 ist es genauso so. Freuen Sie sich nicht nur auf ein schickes, sondern auf ein zukunftsfittes Eigenheim — ausgestattet u. a. mit smarter Heiz- und Klimatechnik. Und mit einer großen Portion Extra-Power aus der Sonne: Moderne Photovoltaikanlagen können auf dem Dach platziert werden. Bei einigen Häusern haben wir die Anlagen bereits vorgerüstet.

Neue Technik ist aber nicht alles. Ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt, ist schließlich mehr als der Ort, wo sich das WLAN automatisch verbindet. Gerade deshalb, weil hohe Lebensqualität etwas mit dem Gefühl zu tun hat, sich in einem lebenswerten Umfeld zu bewegen, kümmern wir uns täglich genau darum. Blühende Streuobstwiesen am Rande des Baugebiets und ältere Bäume, die wir hier erhalten konnten, sind dafür nur ein — wenn auch kein unwichtiger — Beitrag.

Modern. Pure. Easy.

Schon eine Idee, wie Sie Ihr 'Sweet Home' gestalten wollen? Ob richtig schnuckelig oder von oben bis unten durchgestylt: Die jeweils ca. 100 m² großen Häuser, teilweise mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 50 m² m Keller, eignen sich mit Ihren drei Schlafräumen besonders gut für junge Familien mit Kindern — natürlich aber auch für ein Leben zu Zweit. Dann wird aus dem Raum für die Kids eben das perfekte Büro oder auch der Hobbyraum.

Unter freiem Himmel können Sie schon bald kreativ werden. Ist die Wohlfühloase im Grünen dann so, wie Sie sich das immer schon vorgestellt haben — mit Pergola, Trampolin für die Kids, Gartenhäuschen — kann dann endlich auch die erste Party geplant werden. Ihre Freunde und Bekannten sind bestimmt schon ganz heiß auf die Einladung.

Mikro- und Makrolage -
Ihre direkte Nachbarschaft lässt grüßen

Wenn aus Nachbarn Freunde werden ...

... Stellen Sie sich vor, wie Sie das erste Mal in Ihre neue Wohnanlage einbiegen und auf Ihrem eigenen Stellplatz parken. Sie sehen spielende Kinder, die unbeschwert über die Spielstraße toben. Spaziergänger mit Hund kommen Ihnen entgegen. Gleich nebenan entspannt ein junges Pärchen im eigenen Garten.

Ihre neuen Nachbarn — darunter sind besonders viele junge Familien. Menschen wie Sie, aus denen — wer weiß? — vielleicht schon bald gute Freunde werden. Immerhin haben Sie etwas gemeinsam — denselben Traum geträumt von einem bezahlbaren Zuhause im Grünen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von allem, was heute wichtig ist: ob Supermarkt, Schule, Apotheke, Arzt oder auch ein gutes Restaurant. Dank der Bushaltestelle in Fußnähe kann das Auto auch mal stehen bleiben. Blühendes Biotop. Mehr denn je spüren Sie, mit Ihrer Entscheidung für Ihr neues Eigenheim genau an diesem Ort alles richtig gemacht zu haben. Ihr Blick fällt auf frisch angelegte Streuobstwiesen, die jetzt zu blühen beginnen. Über 5000 verschiedene Tier- und Pflanzenarten leben in solch einem Biotop, haben Sie sich sagen lassen. Kleine Arche Noahs vor der eigenen Haustür — ein wenig stolz darauf sind Sie schon!

Sie gehen die wenigen Schritte vom Stellplatz und stehen vor Ihrem Haus. Das Beet im Vorgarten gedeiht bereits prächtig. Sie zücken die Schlüssel und öff nen die Tür. Hereinspaziert! Was für ein toller Moment, erstmals sein eigenes, neues Zuhause zu betreten.

Hier können Sie sich ab sofort gemeinsam mit Ihren Lieben Ihre ganz individuelle, coole Wohlfühloase schaff en. Lassen Sie die Gedanken fliegen. Relaxen im eigenen Wohnzimmer, grillen mit Freunden und Bekannten im eigenen Garten.

MAKROLAGE

• Ulzburg Süd gehört zur Gemeinde von Henstedt-Ulzburg, die der Metropolregion Hamburg angeschlossen ist
• schnelle Anbindung an die A7, Hamburg-City in ca. 45 Automin.
• gutes öffentliches Nahverkehrsnetz: Bus, AKN mit P+R Parkplatz
• krisenunabhängige Arbeitsplätze durch ansässige Klein- und Großunternehmen
• gute Infrastruktur: Geschäfte, Dienstleister in wenigen Autominuten (Gewerbepark Nord)
• Ärztehaus und Shopping-Mall (CCU) in unmittelbarer Nähe
• ausgeprägte Vereins- und Sportlandschaft, Jugendeinrichtungen
• KiTas, Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen mit dem Fahrrad erreichbar