Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Quartier Leineauen
Wohnen auf einer oder zwei Ebenen möglich - entscheiden Sie selbst
- Effizienzhaus 40
- Provisionsfrei
- Schlüsselfertig
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AdresseSpatzenweg, Rotmilanweg, 30926 Seelze
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WohntypReihenmittelhaus
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Preis424.900 €
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche154,14 m2
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Grundstücksfläche292 m2
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Baujahr2023
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Bezugsfertig ab2024
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Anzahl Außenstellplätze2
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ID232275
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Anbieter Objekt-ID127302654#Pmvc8Q
Merkmale
- Barrierefrei
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Freiplatzstellplatz
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Neubau
Lage
Gümmer ist seit 1974 ein Ortsteil der Stadt Seelze. Zwischen 1980 und 1990 ist das ehemals beschauliche Dorf durch ein Neubaugebiet im Ortskern rasant angewachsen. Es wurden zahlreiche Häuser errichtet, die sich in der Gestaltung harmonisch in das alte Ortsbild einfügen. Malerisch schlängelt sich die Leine durch die angrenzende Auenlandschaft aus Wiesen und Weiden. Unweit von Gümmer kreuzt der Mittellandkanal die Leine.
Durch den Abzweig des Seitenkanals nach Hannover Linden ergibt sich eine große Wasserfläche, die das „Lohnder Meer“ genannt wird. Der Kanal lädt zum Bootfahren oder Baden ein. Entlang der Uferbefestigungen kann gejoggt oder mit dem Fahrrad Richtung Hannover geradelt werden.
Eingebettet im Speckgürtel der Region Hannover liegt Gümmer ca. 18 Kilometer von Hannover entfernt. In nur 15 Minuten mit der S-Bahn erreicht man den Hauptbahnhof Hannover. Über die Buslinien 500 und 575 ist der Ort an den Stadtkern Seelze und die Zentren Wunstorf, Garbsen und die Landeshauptstadt Hannover angebunden.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend: Nur 1 km vom Baugebiet entfernt liegt die Autobahn-Auffahrt Wunstorf-Luthe, alternativ sind die Auffahrten Garbsen und Wunstorf-Kolenfeld gut zu erreichen. In 25 Minuten Autofahrt erreicht man das Steinhuder Meer mit all seinen Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten. Zum vorhandenen Kindergarten im Westerfeldweg in Gümmer wird sich im Zuge der Baumaßnahmen ein weiterer, neuer Kindergarten direkt im Neubaugebiet gesellen, um den Ansprüchen junger Familien genüge zu leisten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Sportverein sowie Grundschulen sind zum Teil in fußläufiger Umgebung, zum Teil im benachbarten Umfeld ansässig. Weiterführende Bildungseinrichtungen und namhafte Arbeitgeber befinden sich in Seelze und Garbsen.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 147 m² - 154 m²
• Zimmer: 3 - 5
Unser Viverium bietet mit seinem Satteldachgeschoss großzügige Räume und überzeugt mit Barrierefreiheit nach DIN 18040 auf beiden Ebenen (im Dachgeschoss durch optionalen Senkrechtlift).
Ausstattungsdetails Basic
• teilweise bodentiefe Fenster
• manuelle Rollläden
• Vinyl-Boden
• Fußbodenheizung
• bodengleich geflieste Duschen
• Terrasse und Garten
• teilweise Dachterrasse
weitere Ausstattungsdetails
Sie möchten Ihre Immobilie individuell gestalten? In unsere Basic-Ausstattung fließen jahrelange Erfahrung und wiederkehrende Wünsche unserer Kunden ein. Doch entscheiden Sie selbst, ob eine More- oder Smart-Ausstattung Ihren Wohntraum vervollständigt. Dafür bietet Ihnen unser umfangreicher Ausstattungskatalog zahlreiche Auswahlmöglichkeiten. In fast allen Bereichen können Sie aus sorgfältig ausgewählten Produkt-, Farb- und Materialvarianten wählen. Weitere Informationen sowie den Katalog erhalten Sie bei Ihrem Ansprechpartner.
Beschreibung
Wir errichten für Sie 52 familienfreundliche Doppelhaushälften mit 4 bis 5 Zimmern und 97 Ensemblehäuser mit 3 bis 5 Zimmern. Darüber hinaus entstehen 6 Mehrfamilienhäuser mit ca. 57 Wohneinheiten und einer Tagespflegestation, die durch einen regionalen, gemeinnützigen Träger betrieben wird.
Ihre Highlights:
• Nachhaltig, grün und günstig im Verbrauch: Wir setzen innovative Technik ein und leisten einen wichtigen Beitrag zur Energiewende.
• Sämtliche Schulformen befinden sich im nahen, zum Teil fußläufigen Umfeld.
• Begegnungsstätten für Jung & Alt fördern eine starke Quartiersgemeinschaft.
• Profitieren Sie von einer guten Sozialstruktur mit Pflegestation und KiTa im Quartier.
• Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf haben sich im teils fußläufigen Umfeld bereits angesiedelt.
• Alle Gebäude erfüllen die Kriterien der Effizienzhaus-Stufe 40.
Wir setzen auf eine ökologisch nachhaltige Bauweise, um folgende Förderfähigkeiten zu erreichen:
- Klimafreundlicher Neubau (KFN) – mit QNG („Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ - zuerkannt durch akkreditierte Zertifizierungsstelle) mit staatlicher Subventionierung: Gewährung eines zinsgünstigen Darlehens bis zu 150.000 €
ODER
- Wohneigentum für Familien (WEF)mit staatlicher Subventionierung: Gewährung eines zinsgünstigen Darlehens bis zu 240.000 €
Nähere Informationen zum Erhalt der Fördermittel für unser Projekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Gut zu wissen: Die Leistungen unseres Energieeffizienz-Experten erhalten Sie als feste Bestandteile der energieeffizienten Bauweise kostenfrei.
• Wartungsarm & umweltfreundlich: Die Heizenergieversorgung und Warmwasseraufbereitung übernimmt Ihre eigene Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher kombiniert mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie profitieren von einer hohen Betriebssicherheit, frischer Raumluft und reduzierten Heizkosten. Darüber hinaus schonen Sie die Umwelt.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 18
Energieträger: Wärmepumpe
Energieklasse: A+
18
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 84.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.389 €
Anbieter
Hannoversche Immobilien Treuhand GmbH + Co. KG
Jathostraße 10, 30916 Isernhagen
Ansprechpartner
Rosenhof Immobilien
Jens Hencke
+49 (0)171 2679863
hencke@rosenhof-immobilien.de
