Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Quartier Mittenheim
Sun Downer auf der Terrasse genießen: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und KfW-40 QNG Standard
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AdresseBirkhahnstraße 5, 85764 Unterschleißheim
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis457.400 €
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Preis/m²8.578 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche53,32 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab30.09.2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis29.400 €
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ID165774000
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
Dokumente
Grundriss
Lage
Die Infrastruktur vor Ort überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, im Quartier entsteht zudem ein eigener Kindergarten.
Das Quartier liegt in einem grünen Idyll – mit Streuobstwiesen und dem idyllischen Berglbach in direkter Nachbarschaft. Die erhöhte Lage auf der sogenannten „Scholle" schafft eine besondere Atmosphäre mit Weitblick und Ruhe.
Entfernungen:
• S-Bahn Oberschleißheim: ca. 1,5 km (ca. 15-20 min zu Fuß)
• München Innenstadt: ca. 25 min mit der S-Bahn
• Flughafen München: ca. 15 min mit dem Auto / ca. 20 min mit der S1
• Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar
• Schulen und Ärzte: fußläufig erreichbar
• Kindertagesstätte: direkt im Quartier
• Schlosspark Oberschleißheim: unmittelbare Nähe
• Naherholungsgebiete: Berglbach, Streuobstwiesen direkt angrenzend ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 91.480 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.470 €
Ausstattung im Überblick
Das hochwertige Echtholzparkett in Langdielenoptik prägt das behagliche Wohnambiente. Die hochwertig ausgestatteten Bäder mit Marazzi Feinsteinzeug, edlen Gessi Armaturen und Laufen-Sanitärobjekten inklusive Duschtrennwänden überzeugen als persönliche Rückzugsorte. Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen.
Die dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Raumluft und höchste Energieeffizienz. Elektrischer Sonnenschutz außen und ein leistungsstarker Glasfaseranschluss komplettieren die moderne Wohnungsausstattung. Komfortable Tiefgaragen-Einzelstellplätze stehen zur Verfügung.
Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Zimmeranzahl: 2 Zimmer
• Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 23 m²
• Schlafzimmer: ca. 14 m²
• Duschbad: ca. 7 m²
• Flur: ca. 5 m²
• Terrasse: ca. 9 m²
• Gartenfläche im Sondernutzungsrecht: ca. 22 m²
Ausstattungshighlights:
• KfW 40 mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel
• Qualitätsparkett Langdiele geölt
• Marazzi Feinsteinzeug, Gessi Armaturen, Laufen Sanitärobjekte inkl. Duschtrennwand
• Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Sonnenschutz außen, elektrisch
• Heizung mittels Grundwasserwärmepumpe
• Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Leistungsstarker Glasfaseranschluss
• Komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Keine fossilen Energieträger ...
Beschreibung
Infopavillon direkt vor Ort in der Birkhahnstr. in Oberschleißheim
Öffnungszeiten Infopavillon – Kommen Sie gerne vorbei (mit und ohne Termin):
Mittwoch & Freitag 16 – 18 Uhr
Samstag & Sonntag 14 – 17 Uhr,
sowie nach Vereinbarung.
Terminvereinbarung für außerhalb der Öffnungszeiten unter: 08171 - 2444028 oder unter info@walser-immobiliengruppe.de!
Wir freuen uns auf Sie!
+++ NEU: Jetzt noch GÜNSTIGERES KfW Darlehen: KfW 40 QNG: € 150.000,-- ab 0,60 % effektiv Zins, 10 Jahre fest, 100 % Auszahlung gemäß PAngV (Stand 04.03.2026) +++
Im nördlichen Münchner Umland entsteht mit dem Quartier Mittenheim auf rund 85.000 m² ein zukunftsweisendes Wohnensemble, das urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt vereint. Das Projekt in Oberschleißheim stellt ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft dar.
Im Herzen des Quartiers lädt die Grüne Mitte mit weitläufigem Park zum Verweilen ein, während sich Streuobstwiesen, Äcker und Wiesen unmittelbar anschließen. Hochwertige Architektur, verschiedene Wohnformen und durchdachte Infrastruktur mit Quartierstreff, Kindertagesstätte sowie Bike- und Car-Sharing prägen das autofreie Quartier.
Alle Wohnungen werden nach KfW 40 mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel errichtet. Das regenerative Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik verzichtet vollständig auf fossile Brennstoffe und bietet Kapitalanlegern 10 % AfA im ersten Jahr. ...
Weitere Infos
-Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.
Visualisierungen und Angaben entsprechen dem Stand Oktober 2025 und können sich ändern. Die Erfüllung des KfW 40 QNG Standards sowie steuerliche Vorteile sind abhängig von gesetzlichen Rahmenbedingungen – eine Garantie oder steuerliche Beratung erfolgt nicht. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung.
Ein Projekt von Krämmel, Vertrieb durch die Walser Immobiliengruppe.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Quartier Mittenheim
Preis
452.400 €
Wohnfläche
48,41 m²
Zimmer
2 Zi.
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3 Zi.
Preis
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Wohnfläche
98,82 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
WALSER Projekt Management GmbH
,
Ansprechpartner
Melanie Heim
+49 8171 - 2444028
info@quartier-mittenheim.de