Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens QUARTIER ZUR POST
Baierbrunn ruft – wohnen oder investieren? Neubau mit grünem Anspruch
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Adresse82065 Baierbrunn
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WohntypEtagenwohnung
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Preis519.000 €
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Preis/m²9.294 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche55,84 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abFrühjahr 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis28.500 €
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ID167475617
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Freiflächenplan
Grundriss Kellergeschoss
Wohnungsgrundriss ETW 8
Lage
Im Herzen von Baierbrunn
Ein Ort mit langer Geschichte
Die idyllische, traditionsreiche Gemeinde Baierbrunn liegt mitten im Grünen, im Isartal, nur etwa 20 km südlich der Landeshauptstadt München. Erstmals wurde der Ort 776 in einer Schenkungsurkunde an das Kloster Schäftlarn erwähnt.
Durch die S-Bahn-Linie S7 verfügt der Ort über eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Der S-Bahnhof ist nur etwa 500 m von der Wohnanlage entfernt. Trotz dieser Großstadtnähe hat sich Baierbrunn seinen dörflichen Charme mit Dorfplatz, Maibaum und kleinen, reizenden Geschäften bewahrt.
Natur, Kultur und Gemeinschaft
Baierbrunn liegt zwischen Isarhochufer und Forstenrieder Park, umgeben von weitläufigen Wäldern und Wiesen. Nicht umsonst bietet das Gebiet rund um die Gemeinde zahlreiche Freizeitangebote und lädt zu Spaziergängen, zum Beispiel auf dem Märchenwaldweg, zu den Felsenkeller-Höhlenwanderungen oder zu Radtouren, zum Beispiel auf der Via Julia, ein.
Für Kulturbegeisterte bietet Baierbrunn historische Stätten wie die Kirche Patrona Bavariae, die der Gottesmutter Maria als Patronin Bayerns gewidmet und denkmalgeschützt ist. Zum Gemeindeleben tragen ein Sport- und Bürgerzentrum sowie zahlreiche Vereine bei.
Nah und gut versorgt
In der Gemeinde Baierbrunn fi nden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Café, einen Gasthof und einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Auch die ärztliche Grundversorgung ist im Ort gewährleistet – mit Allgemeinärzten, einer Zahnarztpraxis und einer Apotheke. Ein weiteres, umfassendes medizinisches Angebot bietet das nahegelegene München.
Familien profitieren in Baierbrunn von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot: Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas, eine Grundschule sowie einen Jugendtreff. Weiterführende Schulen sind in Nachbargemeinden verfügbar. ...
Ein Ort mit langer Geschichte
Die idyllische, traditionsreiche Gemeinde Baierbrunn liegt mitten im Grünen, im Isartal, nur etwa 20 km südlich der Landeshauptstadt München. Erstmals wurde der Ort 776 in einer Schenkungsurkunde an das Kloster Schäftlarn erwähnt.
Durch die S-Bahn-Linie S7 verfügt der Ort über eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Der S-Bahnhof ist nur etwa 500 m von der Wohnanlage entfernt. Trotz dieser Großstadtnähe hat sich Baierbrunn seinen dörflichen Charme mit Dorfplatz, Maibaum und kleinen, reizenden Geschäften bewahrt.
Natur, Kultur und Gemeinschaft
Baierbrunn liegt zwischen Isarhochufer und Forstenrieder Park, umgeben von weitläufigen Wäldern und Wiesen. Nicht umsonst bietet das Gebiet rund um die Gemeinde zahlreiche Freizeitangebote und lädt zu Spaziergängen, zum Beispiel auf dem Märchenwaldweg, zu den Felsenkeller-Höhlenwanderungen oder zu Radtouren, zum Beispiel auf der Via Julia, ein.
Für Kulturbegeisterte bietet Baierbrunn historische Stätten wie die Kirche Patrona Bavariae, die der Gottesmutter Maria als Patronin Bayerns gewidmet und denkmalgeschützt ist. Zum Gemeindeleben tragen ein Sport- und Bürgerzentrum sowie zahlreiche Vereine bei.
Nah und gut versorgt
In der Gemeinde Baierbrunn fi nden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Café, einen Gasthof und einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Auch die ärztliche Grundversorgung ist im Ort gewährleistet – mit Allgemeinärzten, einer Zahnarztpraxis und einer Apotheke. Ein weiteres, umfassendes medizinisches Angebot bietet das nahegelegene München.
Familien profitieren in Baierbrunn von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot: Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas, eine Grundschule sowie einen Jugendtreff. Weiterführende Schulen sind in Nachbargemeinden verfügbar. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 103.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.666 €
Ausstattung im Überblick
Natürlicher Wohnkomfort
Eine nachhaltige Holzmassivbauweise und natürliche Materialien wie Eichenparkett schaffen eine behagliche und gesunde Wohnatmosphäre.
Für ganzjährigen Komfort sorgt eine moderne Deckenheizung und -kühlung. Sie wärmt im Winter und kühlt im Sommer, ganz ohne störende Zugluft oder Geräusche wie bei herkömmlichen Klimageräten. Eine Wohnraumlüftung sorgt ergänzend für kontinuierlich frische Luft und ein ausgeglichenes Raumklima.
Energieeffizienz gewährleisten zudem dreifach verglaste Fenster mit elektrischer Verschattung. Abgerundet wird das Konzept durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe.
Nachhaltige Stromversorgung
Eine moderne Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom für Allgemeinbereiche, Heizen/Kühlen/ Warmwasser und E-Mobilität. Durch kurze Leitungswege bei der dezentralen Warmwasserbereitung werden Energieverluste reduziert und die erzeugte Energie lässt sich besonders effizient nutzen. Das schont Ressourcen und senkt zudem die Betriebskosten und den Wartungsaufwand.
Gemeinsam mit der ökologischen Bauweise entsteht so ein rundum durchdachtes Energiekonzept – wirtschaftlich, nachhaltig und zukunftssicher.
Eine moderne Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller und großzügige Fliesenbeläge (Feinsteinzeug) runden das Gesamtpaket optisch ab.
Dies sind nur Auszüge der BAUGESUNDEN Bauweise - Fragen Sie uns doch nach der ausführlichen Baubeschreibung. ...
Eine nachhaltige Holzmassivbauweise und natürliche Materialien wie Eichenparkett schaffen eine behagliche und gesunde Wohnatmosphäre.
Für ganzjährigen Komfort sorgt eine moderne Deckenheizung und -kühlung. Sie wärmt im Winter und kühlt im Sommer, ganz ohne störende Zugluft oder Geräusche wie bei herkömmlichen Klimageräten. Eine Wohnraumlüftung sorgt ergänzend für kontinuierlich frische Luft und ein ausgeglichenes Raumklima.
Energieeffizienz gewährleisten zudem dreifach verglaste Fenster mit elektrischer Verschattung. Abgerundet wird das Konzept durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe.
Nachhaltige Stromversorgung
Eine moderne Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom für Allgemeinbereiche, Heizen/Kühlen/ Warmwasser und E-Mobilität. Durch kurze Leitungswege bei der dezentralen Warmwasserbereitung werden Energieverluste reduziert und die erzeugte Energie lässt sich besonders effizient nutzen. Das schont Ressourcen und senkt zudem die Betriebskosten und den Wartungsaufwand.
Gemeinsam mit der ökologischen Bauweise entsteht so ein rundum durchdachtes Energiekonzept – wirtschaftlich, nachhaltig und zukunftssicher.
Eine moderne Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller und großzügige Fliesenbeläge (Feinsteinzeug) runden das Gesamtpaket optisch ab.
Dies sind nur Auszüge der BAUGESUNDEN Bauweise - Fragen Sie uns doch nach der ausführlichen Baubeschreibung. ...
Beschreibung
Hier in Baierbrunn, vor den Toren Münchens, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und nachhaltiges Bauen miteinander vereint.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Obergeschosswohnung bietet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage mit „Verantwortung“ – perfekt für Anleger mit Weitblick und Umweltbewusstsein.
Nachhaltig investieren – gesund wohnen
Der Fokus des Bauträgers liegt konsequent auf wohngesunden, emissionsarmen Materialien und einer ökologisch durchdachten Bauweise, die auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima ausgelegt ist. Hier wird nicht nur in Steine, sondern in Zukunft gebaut.
Design trifft Funktion
Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein und wird durch ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept ergänzt, das den Charakter der Wohnanlage unterstreicht und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die moderne Planung der Wohnung überzeugt mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und intelligenten Grundrissen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob zur Vermietung oder Eigennutzung.
Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. ...
Die hier angebotene 2-Zimmer-Obergeschosswohnung bietet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage mit „Verantwortung“ – perfekt für Anleger mit Weitblick und Umweltbewusstsein.
Nachhaltig investieren – gesund wohnen
Der Fokus des Bauträgers liegt konsequent auf wohngesunden, emissionsarmen Materialien und einer ökologisch durchdachten Bauweise, die auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima ausgelegt ist. Hier wird nicht nur in Steine, sondern in Zukunft gebaut.
Design trifft Funktion
Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein und wird durch ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept ergänzt, das den Charakter der Wohnanlage unterstreicht und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die moderne Planung der Wohnung überzeugt mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und intelligenten Grundrissen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob zur Vermietung oder Eigennutzung.
Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. ...
Weitere Infos
Ein solides Nachhaltigkeitskonzept steht für uns an erster Stelle. Unser Ziel ist es, Ressourcenschonend zu verwenden, die Umweltbelastung zu minimieren und gleichzeitig ein gesundes, lebenswertes Wohnumfeld zu schaffen.
Gemeinsam mit unseren Partnern entwickeln wir unsere Hauskonzepte stetig weiter, damit Ihre Investition sich langfristig – und in jeder Hinsicht – auszahlt.
Moderne, energieeffiziente Gebäude sind heute oft besonders luftdicht. Das steigert
die Energieeffizienz, kann aber auch zu einer höheren Konzentration an Schadstoff en in Innenräumen führen. Nachhaltiges Bauen bedeutet für uns daher auch, gesundheitlich
unbedenkliche Materialien zu wählen, eine wohngesunde Bauweise umzusetzen und ein ausgewogenes Raumklima zu sichern.
Bei diesem Bauprojekt greifen wir gezielt auf emissionsarme Produkte zurück, die mit dem BayWa BauGesund-Siegel ausgezeichnet sind und damit nachweislich zur Wohngesundheit beitragen.
Zusätzlich sind unsere Bauleiter durch BauGesund-Experten speziell in der wohngesunden Verarbeitung dieser Baustoffe geschult. Mit stichprobenartigen Raumluftmessungen durch externe Fachstellen findet zudem eine unabhängige Qualitätssicherung und Zertifizierung statt. ...
Gemeinsam mit unseren Partnern entwickeln wir unsere Hauskonzepte stetig weiter, damit Ihre Investition sich langfristig – und in jeder Hinsicht – auszahlt.
Moderne, energieeffiziente Gebäude sind heute oft besonders luftdicht. Das steigert
die Energieeffizienz, kann aber auch zu einer höheren Konzentration an Schadstoff en in Innenräumen führen. Nachhaltiges Bauen bedeutet für uns daher auch, gesundheitlich
unbedenkliche Materialien zu wählen, eine wohngesunde Bauweise umzusetzen und ein ausgewogenes Raumklima zu sichern.
Bei diesem Bauprojekt greifen wir gezielt auf emissionsarme Produkte zurück, die mit dem BayWa BauGesund-Siegel ausgezeichnet sind und damit nachweislich zur Wohngesundheit beitragen.
Zusätzlich sind unsere Bauleiter durch BauGesund-Experten speziell in der wohngesunden Verarbeitung dieser Baustoffe geschult. Mit stichprobenartigen Raumluftmessungen durch externe Fachstellen findet zudem eine unabhängige Qualitätssicherung und Zertifizierung statt. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
QUARTIER ZUR POST
Anbieter
Raffeisen Immobilien Bad Tölz - Wolfratshausen GmbH
Bahnhofstr. 7, 82515 Wolfratshausen
Ansprechpartner
Stefan Huschka, Bernhard Hoffmann
+49 8171 489689
info@raiffeisen-immo.de