Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Raderthaler Str. Neubau/Nest
Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erbbaurecht
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AdresseRaderthaler Straße 33-37, 50968 Köln / Raderthal
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WohntypKeine Angabe
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Preis689.900 €
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Preis/m²4.679 €
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Etage1
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche147,45 m²
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzCarport
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Stellplatzpreis39.900 €
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ID164588193
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Familienfreundliches Wohnen in Raderthal
Das Nest liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Raderthal, der eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung bietet. Direkt um die Ecke befinden sich der Vorgebirgspark und der Volkspark Raderthal mit seinen Wiesen, alten Bäumen und Spielplätzen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Zollstockbad Hallenbad mit einem 25-Meter-Schwimmbecken und attraktiven Außenanlagen für die Sommermonate, die sowohl Erwachsene als auch Kinder anziehen. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt fließt der Rhein, dessen Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Die gepflegten Straßen, zahlreichen Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein sicheres Wohnumfeld. Raderthal eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die in den vielen Parks und auf den Spielplätzen ausreichend Platz zum Spielen finden. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Nest ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. ...
Das Nest liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Raderthal, der eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung bietet. Direkt um die Ecke befinden sich der Vorgebirgspark und der Volkspark Raderthal mit seinen Wiesen, alten Bäumen und Spielplätzen. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das Zollstockbad Hallenbad mit einem 25-Meter-Schwimmbecken und attraktiven Außenanlagen für die Sommermonate, die sowohl Erwachsene als auch Kinder anziehen. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt fließt der Rhein, dessen Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Die gepflegten Straßen, zahlreichen Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein sicheres Wohnumfeld. Raderthal eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die in den vielen Parks und auf den Spielplätzen ausreichend Platz zum Spielen finden. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Nest ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 137.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.322 €
Ausstattung im Überblick
Die attraktive Wohnung bietet ca. 147 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, separatem Gäste-WC, praktischem Abstellraum sowie einem Balkon und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.
WOHNEN
- barrierefrei Dank Aufzug zu allen Etagen des Gebäudes
- alle Wohnungen mit Terrasse mit Garten, Balkon oder Dachterrasse
- Zweischichtparkett in Eiche im Schiffsboden-Verband
- Fenster erhalten elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Fußbodenheizung und Einzelraumregulierung für alle Räumen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separates Kellerabteil für jede Wohnung
BAD
- graue Feinsteinzeug-Wandfliesen im Format 30 x 60 cm
- lichtgraue Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm
- WC: Ideal Standard connect
- Waschbecken: Ideal Standard connect cube
- Badewanne: Kaldewei classic duo
- Duschtasse: Kaldewei Cayonoplan Multispace
- elektrische Handtuchheizkörper im Hauptbad ...
WOHNEN
- barrierefrei Dank Aufzug zu allen Etagen des Gebäudes
- alle Wohnungen mit Terrasse mit Garten, Balkon oder Dachterrasse
- Zweischichtparkett in Eiche im Schiffsboden-Verband
- Fenster erhalten elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Fußbodenheizung und Einzelraumregulierung für alle Räumen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separates Kellerabteil für jede Wohnung
BAD
- graue Feinsteinzeug-Wandfliesen im Format 30 x 60 cm
- lichtgraue Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm
- WC: Ideal Standard connect
- Waschbecken: Ideal Standard connect cube
- Badewanne: Kaldewei classic duo
- Duschtasse: Kaldewei Cayonoplan Multispace
- elektrische Handtuchheizkörper im Hauptbad ...
Beschreibung
Mit dem „Nest“ entsteht in der Raderthaler Straße 33 – 37 ein modernes Wohnensemble in ruhiger Innenhoflage, erreichbar über eine Durchfahrt im Vorderhaus. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit begrünten Außenflächen und schafft einen geschützten, harmonischen Wohnraum.
Wichtiger Hinweis:
Das „Nest“ befindet sich auf einem Erbbaugrundstück*. Für die Wohnung 40 ist ein monatlicher Erbbauzins i.H.v. 234,78 € zu entrichten.
Geplant wurden insgesamt acht 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Derzeit sind noch fünf hochwertige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügbar.
Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, eine Terrasse mit Gartenanteil oder eine Dachterrasse und sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
Das nachhaltige Konzept umfasst begrünte Dächer und Carports, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie vorbereitete E-Mobilitäts-Infrastruktur. Fahrrad- und PKW-Stellplätze sind vorhanden.
Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
*Erbbaurechtsvertrag:
Dauer: 198 Jahre (Stand 2025)
Beginn: 26.03.2007
Restlaufzeit: 180
Monatlicher Erbbauzins für diese Wohnung 234,78 € bis zum Jahr 2205.
Keine Maklerprovision für Käufer.
Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen. ...
Wichtiger Hinweis:
Das „Nest“ befindet sich auf einem Erbbaugrundstück*. Für die Wohnung 40 ist ein monatlicher Erbbauzins i.H.v. 234,78 € zu entrichten.
Geplant wurden insgesamt acht 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Derzeit sind noch fünf hochwertige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügbar.
Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, eine Terrasse mit Gartenanteil oder eine Dachterrasse und sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
Das nachhaltige Konzept umfasst begrünte Dächer und Carports, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie vorbereitete E-Mobilitäts-Infrastruktur. Fahrrad- und PKW-Stellplätze sind vorhanden.
Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
*Erbbaurechtsvertrag:
Dauer: 198 Jahre (Stand 2025)
Beginn: 26.03.2007
Restlaufzeit: 180
Monatlicher Erbbauzins für diese Wohnung 234,78 € bis zum Jahr 2205.
Keine Maklerprovision für Käufer.
Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 18
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
18
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Energiepflichtangaben gemäß § 87 GEG
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Strommix + Photovoltaik
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Effizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. ...
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Strommix + Photovoltaik
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Effizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Raderthaler Str. Neubau/Nest
Anbieter
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
Hardefuststr. 7, 50677 Köln
Ansprechpartner
Wir freuen uns auf Sie. Ihr Team Köln der WvM Vertriebsgesellschaft mbH
0221 - 93 12 90 777
product@wvm.de