RHEINLEBEN

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens RHEINLEBEN

Familienidylle im Rheingau I Neubau-Eckhaus großer Garten, Ruhe I Nähe Frankfurt I Provisionsfrei !

Adresse

Untere Roppelsgasse 2-10, 65375 Oestrich-Winkel
Wohntyp

Reiheneckhaus
Preis

1.065.000 €
Preis/m²

5.788 €
Zimmeranzahl

5
Badezimmer

2
Schlafzimmer

3
Wohnfläche

184 m²
Nutzfläche

184 m²
Grundstücksfläche

392 m²
Baujahr

2027
Provision

Nein
Garage/ Stellplatz

2 Außenstellplatz
Stellplatzpreis

15.000 €
ID

166885685
Gruppennummer

65375
Etagenzahl

3

Merkmale

Gäste-WC
Stufenloser Zugang

Dokumente

VK01 Haus 1

Lageübersicht

VK06 Übersichtsplan

Lage

Oestrich-Winkel im Rheingau steht für Lebensqualität, Ruhe und Natur. Weinberge, Rhein und vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien:

Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 213.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

3.565 €

Jetzt berechnen

Ausstattung im Überblick

- Massive Bauweise "Stein auf Stein"
- Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
- Fußbodenheizung raumweise regelbar
- 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Hochwertige Santitärausstattung (z.B. Villeroy & Boch, Geberit oder vergleichbar)
- Großzügige Terrasse und Dachstudio mit Dachterrasse
- Lichte Raumhöhe bis zu ca. 2,70 m im EG.
- Energieeffizienzklasse A+

Ideal für Familien:

- Sicheres, ruhiges Wohnumfeld
- Garten auf zwei Seiten - ideal für Kinder und Freizeit
- Gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten
- Viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte
- Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe ...

Beschreibung

Ein Zuhause, in dem Kinder im eigenen Garten spielen, während Sie den Feierabend auf der Terrasse genießen - ruhig gelegen und dennoch optimal angebunden an das Rhein-Main-Gebiet.

Dieses hochwertige Neubau-Eckhaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine naturnahe Lage im Rheingau. Mit ca. 184 m² Wohnfläche, einem Garten auf zwei Seiten und lichtdurchfluteten Wohnbereichen entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Familienleben ermöglicht.

Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Atmosphäre mit direktem Zugang ins Grüne. Die Ecklage sorgt für besondere Privatsphäre, optimale Besonnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Gartens.

Das Dachstudio mit Dachterrasse bietet zusätzlichen Raum - ideal als Homeoffice, Rückzugsort oder kreativer Bereich.

Ein Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und Qualität schätzen - ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 26,3
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+

26.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Weitere Infos

Sicherheit:

- Die Häuser liegen alle außerhalb der hundertjährigen Hochwasserlinie und auch durch den Bachlauf besteht kein Risiko.

- Die Häuser (Wohnungen) werden zum Festpreis schlüsselfertig errichtet.

- Kaufpreis versteht sich Inklusive Grundstücksanteil, Außenanlagen und Erschließung.

- Die Häuser sind Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten - mit allen Qualitäten eines Einfamilienhauses.

- Alle Häuser werden gleichzeitig fertiggestellt - keine langfristigen Baustellen.

- Potentiell geringere Nebenkosten durch effiziente Struktur und gemeinschaftlich genutzte Zisternen für Niederschlagswasser.

- Sie kaufen Ihr Eigenheim provisionsfrei direkt vom Projektentwickler / Bauträger.

- Früher Einstieg ermöglicht individuelle Mitgestaltung gemeinsam mit unserem Architekten.

Kontakt

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Fordern Sie jetzt die vollständige Baubeschreibung und weitere Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen. ...