Ruhig und doch mitten im Leben

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Ruhig und doch mitten im Leben

Ideal für Zwei: Geräumige 2-Raum-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Adresse

45259 Essen / Heisingen
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

449.000 €
Preis/m²

5.262 €
Etage

EG
Zimmeranzahl

2
Wohnfläche

85,33 m²
Baujahr

2027
Bezugsfertig ab

Frühjahr 2027
Provision

Nein
Garage/ Stellplatz

1 Tiefgarage
Stellplatzpreis

28.500 €
ID

157823360
Etagenzahl

2

Merkmale

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug

Lage

Hier im Wechselpfad leben Sie nur rund 300 m entfernt vom Heisinger Zentrum und genießen die Vorzüge einer idealen Infrastruktur gepaart mit dem dörflichen Charakter des beliebten Stadtteils am See.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, Arztpraxen sowie einige Geschäfte für den kleinen Einkaufsbummel sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt wird von den Heisingern gerne besucht.
Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer Wohnlage zu schätzen wissen: Sowohl der gut erreichbare Baldeneysee, als auch der Schellenberger Wald bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder kleine Pausen im Grünen.
Die Buslinien bieten Ihnen eine gute Anbindung in Richtung Essener Innenstadt sowie nach Kupferdreh und Stadtwald jeweils zum nächsten S-Bahnhof. Berufspendler schätzen eine schnelle Verkehrsanbindung an das Essener Stadtgebiet und die Autobahnen der Region über die an Heisingen vorbeiführende Bundesstraße B 227 mit Übergang in die Autobahn A 44 und Anschluss an die A 52. ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 89.800 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.493 €

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Ausstattung im Überblick

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- seniorengerecht

- Attraktive 2-, 3- und 4-Raum-Konzepte
- Alle Etagen bequem per Aufzug erreichbar
- Großzügige Balkone und Terrassen in westlicher Ausrichtung
- Lichte und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereiche
- Erdgeschosswohnungen mit eigenen Privatgärten
- Zusätzliche Gartengrundstücke können im hinteren Grundstücksteil zu allen Wohneinheiten erworben werden
- Alle Terrassen und Loggien im EG und DG mit frostsicherer Außenzapfstelle
- Wärmegedämmte Putzfassade
- Wärmegedämmtes Satteldach
- wertige Aluminium-Haustüranlage, Videogegensprechanlage und zentrale Schließanlage
- 3-fach verglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelung und elektrisch betriebenen Rollläden, Terrassen- und Balkontüren mit Flachschwelle (ca. 2cm)
- Schicke Parkett- und Fliesenböden
- Weiße Innentüren und -zargen, Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz (RC2) und Türspion
- Maler- und Tapezierarbeiten enthalten (Wände und Decken der Wohnungen mit Malervlies weiß gestrichen)
- Umfangreiche Elektroausstattung inkl. Rauchmeldern
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher zur Unterstützung der Heizung und somit deutlichen Senkung der Heizkosten
- Wohnraumweise steuerbare Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Moderne Badbereiche mit Handtuchwärmekörper und Markensanitär
- Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum
- Großzügiger Fahrradabstellbereich
- Einzelkeller für jede Wohnung
- Tiefgaragen-Stellplätze auf Wunsch mit Kabel für eine Wallbox bis zum Stellplatz
- U.v.m. ...

Beschreibung

In dieser exzellenten Lage errichtet der Bauträger ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Parteien. Die kompakten Grundrisse spiegeln moderne Wohnansprüche wider und werden durch die Verwendung wertiger Materialien komplettiert: Komfortables und zentrales Wohnen im grünen Umfeld! Die hellen Wohnungen in westlicher Ausrichtung sind gut möblierbar und bieten ein schickes Heim in perfekter Lage.
Für jede Wohnung stehen mindestens ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Einzelkeller zur Verfügung. Alle Etagen sind bequem per Aufzug erreichbar. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 16
Energieträger : Solar, Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+

16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Weitere Infos

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Ruhig und doch mitten im Leben

Großzügige 4-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon, separates Gartenstück auf Wunsch möglich

Preis

579.000 €

Wohnfläche

107,44 m²

Zimmer

4 Zi.