Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens S130 L|I|V|I|N|G - Schneeglöckchenstraße
3-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit sonnigem Garten nahe des Feldmochinger Sees
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AdresseReigersbachstraße 22c, 80995 München / Lerchenau-West
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WohntypKeine Angabe
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Preis799.000 €
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Preis/m²10.244 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche78 m²
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Nutzfläche84 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abab sofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Duplex
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Stellplatzpreis25.000 €
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ID161396312
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ObjektnummerA01_S130
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Das Projekt S130 L|I|V|I|N|G wurde auf einem sonnigen Grundstück am westlichen Rand der Fasanerie gebaut. Das nahe Umfeld ist von Einfamilien- und Doppelhäusern und teils sehr alten Baumbeständen geprägt. Eine große Besonderheit sind - vor allem an heißen Sommertagen - die sehr schönen und nahegelegenen Badeseen Feldmochinger -, Fasanerie - und Lerchenauer See, welche mit ihrer ausgezeichneten Wasserqualität wichtige und beliebte Naherholungsbereiche bieten. Unter anderem aufgrund dessen gehört die Fasanerie zu den besonders lebenswerten Ortsteilen Münchens. Die Mitarbeiter von BMW, MAN oder der MTU schätzen die gute Erreichbarkeit Ihrer Arbeitgeber.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind das Münchener Stadtzentrum wie auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs stehen in der nahegelegenen Lerchenauer- bzw. Feldmochinger Straße eine breite Palette an großen Geschäften, Supermärkten und kleineren Einzelhändlern zur Verfügung.
Mehrere Schulen verschiedener Ausrichtungen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege. Verschiedene Biergärten und Sportmöglichkeiten runden das breite Spektrum an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung ab. ...
Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind das Münchener Stadtzentrum wie auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs stehen in der nahegelegenen Lerchenauer- bzw. Feldmochinger Straße eine breite Palette an großen Geschäften, Supermärkten und kleineren Einzelhändlern zur Verfügung.
Mehrere Schulen verschiedener Ausrichtungen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege. Verschiedene Biergärten und Sportmöglichkeiten runden das breite Spektrum an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung ab. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 159.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.168 €
Ausstattung im Überblick
Bewährte Qualität der RS WOHNBAU – seit 40 Jahren
Die Häuser wurden mit einer ökologisch nachhaltigen und wirtschaftlichen Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima haben wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung errichtet.
Objekthighlights:
+ energiesparende Effizienzhäuser 55 (Mehrfamilienhäuser) und Effizienzhäuser 40 (Doppelhäuser) mit der Energieeffizienzklasse A+
+ solide Erstellung in Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung
+ aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
+ umweltschonende und moderne Heiztechnik über Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ sonnige Terrassen und große Privatgärten
+ wertvolles Eichenparkett
+ hochwertige Fliesen und Natursteinbeläge
+ Design-Bäder mit Markensanitärausstattung von „Grohe“ und „Villeroy und Boch“ (o. gleichwertig)
+ große, bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Wandablauf und Regendusche (gem. Planvorgabe)
+ moderne Netzwerkverteilerkästen mit CAT7 Verkabelung in alle Räume
+ weitestgehend bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden für die optimale Wohnraumbelichtung
+ wärmedämmende 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Vorsatzschale
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ PKW-Stellplätze vorbereitet für Elektromobilität
+ Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
Die vollständige Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. ...
Die Häuser wurden mit einer ökologisch nachhaltigen und wirtschaftlichen Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima haben wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung errichtet.
Objekthighlights:
+ energiesparende Effizienzhäuser 55 (Mehrfamilienhäuser) und Effizienzhäuser 40 (Doppelhäuser) mit der Energieeffizienzklasse A+
+ solide Erstellung in Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung
+ aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
+ umweltschonende und moderne Heiztechnik über Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ sonnige Terrassen und große Privatgärten
+ wertvolles Eichenparkett
+ hochwertige Fliesen und Natursteinbeläge
+ Design-Bäder mit Markensanitärausstattung von „Grohe“ und „Villeroy und Boch“ (o. gleichwertig)
+ große, bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Wandablauf und Regendusche (gem. Planvorgabe)
+ moderne Netzwerkverteilerkästen mit CAT7 Verkabelung in alle Räume
+ weitestgehend bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden für die optimale Wohnraumbelichtung
+ wärmedämmende 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Vorsatzschale
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ PKW-Stellplätze vorbereitet für Elektromobilität
+ Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
Die vollständige Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. ...
Beschreibung
Wohnen, wie München einmal war. Leben, wie München heute sein soll.
Bezugsfertig.
Sechs Eigentumswohnungen und eine Doppelhaushälfte sind sofort verfügbar.
Es gibt Orte, die überraschen. Die Fasanerie gehört dazu.
In der Schneeglöckchenstraße 130/Reigersbachstraße 22 erleben Sie eine Seite Münchens, die selten geworden ist: ruhige Anliegerstraßen, gewachsene Nachbarschaften, alte Bäume, viel Grün und eine fast dörfliche Atmosphäre. Hier hört man morgens die Vögel statt den Verkehr, findet jederzeit einen Parkplatz vor der Haustür und erreicht die schönsten Badeseen im Münchner Norden in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Und dennoch sind die Wege erstaunlich kurz. Das BMW Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ), MAN, MTU sowie zahlreiche weitere Arbeitgeber im Münchner Norden sind schnell erreichbar. Auch die Münchner Innenstadt, die Ringstraßen und die Autobahnen liegen verkehrsgünstig in komfortabler Distanz. So verbindet dieses Zuhause zwei Welten: naturnahes Wohnen und urbane Erreichbarkeit.
Was dieses Projekt jedoch wirklich besonders macht, ist die Verbindung aus außergewöhnlicher Lage und außergewöhnlicher Bauqualität.
RS-Wohnbau steht seit Jahrzehnten für anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine Bauausführung, die weit über den Standard hinausgeht. Vom massiven Ziegelbau über modernste Wärmepumpentechnik bis hin zur sorgfältigen Auswahl jedes einzelnen Ausstattungsdetails entsteht Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern jeden Tag spürt. Dahinter steht ein familiengeführtes Unternehmen mit eigenem Qualitätsmanagement und dem Anspruch, Werte für Generationen zu schaffen.
Gerade diese Kombination ist in München eine Seltenheit: ein hochwertiges Neubauprojekt auf höchstem Qualitätsniveau – eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit nahezu dörflichem Charakter.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen jeden Tag Ruhe schenkt, kurze Wege ermöglicht und gleichzeitig höchste Ansprüche an Qualität erfüllt, dann ist die Schneeglöckchenstraße 130/Reigersbachstraße 22 genau der richtige Ort.
Jetzt bezugsfertig. Besichtigen Sie eine der letzten sechs Eigentumswohnungen oder die letzte verfügbare Doppelhaushälfte und überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Projekts! ...
Bezugsfertig.
Sechs Eigentumswohnungen und eine Doppelhaushälfte sind sofort verfügbar.
Es gibt Orte, die überraschen. Die Fasanerie gehört dazu.
In der Schneeglöckchenstraße 130/Reigersbachstraße 22 erleben Sie eine Seite Münchens, die selten geworden ist: ruhige Anliegerstraßen, gewachsene Nachbarschaften, alte Bäume, viel Grün und eine fast dörfliche Atmosphäre. Hier hört man morgens die Vögel statt den Verkehr, findet jederzeit einen Parkplatz vor der Haustür und erreicht die schönsten Badeseen im Münchner Norden in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Und dennoch sind die Wege erstaunlich kurz. Das BMW Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ), MAN, MTU sowie zahlreiche weitere Arbeitgeber im Münchner Norden sind schnell erreichbar. Auch die Münchner Innenstadt, die Ringstraßen und die Autobahnen liegen verkehrsgünstig in komfortabler Distanz. So verbindet dieses Zuhause zwei Welten: naturnahes Wohnen und urbane Erreichbarkeit.
Was dieses Projekt jedoch wirklich besonders macht, ist die Verbindung aus außergewöhnlicher Lage und außergewöhnlicher Bauqualität.
RS-Wohnbau steht seit Jahrzehnten für anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine Bauausführung, die weit über den Standard hinausgeht. Vom massiven Ziegelbau über modernste Wärmepumpentechnik bis hin zur sorgfältigen Auswahl jedes einzelnen Ausstattungsdetails entsteht Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern jeden Tag spürt. Dahinter steht ein familiengeführtes Unternehmen mit eigenem Qualitätsmanagement und dem Anspruch, Werte für Generationen zu schaffen.
Gerade diese Kombination ist in München eine Seltenheit: ein hochwertiges Neubauprojekt auf höchstem Qualitätsniveau – eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit nahezu dörflichem Charakter.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen jeden Tag Ruhe schenkt, kurze Wege ermöglicht und gleichzeitig höchste Ansprüche an Qualität erfüllt, dann ist die Schneeglöckchenstraße 130/Reigersbachstraße 22 genau der richtige Ort.
Jetzt bezugsfertig. Besichtigen Sie eine der letzten sechs Eigentumswohnungen oder die letzte verfügbare Doppelhaushälfte und überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Projekts! ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 15,9
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
15.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive die der Balkone/Terrassen (u.d.g.), wurden mit 1/1 berücksichtigt.
Die Kellerabteile der Wohnungen wurden nicht berücksichtigt.
Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Die Nettowohnflächen der Wohnungen zu 1/1. Bei den Dachgeschosswohnungen Nrn. 05 und 06 wurden die Grundflächen der den Wohnungen zugehörigen und sich im Dachgeschoss
befindlichen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet. Die Balkone/Terrassen (u.d.g.) aller Geschosse sowie die direkt mit den Wohnungen Nrn. 05 und 06 verbundenen Räume/Bereiche im Speichergeschoss (SG) wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht.
Die Kellerabteile der Wohnungen wurden nicht berücksichtigt.
Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße im Zirkamaß.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Etwaig im Exposé enthaltene Impressionen sind rein als unverbindliche Einrichtungsbeispiele zu verstehen, müssen nicht zwingend das hier gegenständliche Objekt betreffen und zeigen ggf. nicht im Kaufpreis enthaltene Sonderausstattungen und Einrichtungselemente. ...
Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive die der Balkone/Terrassen (u.d.g.), wurden mit 1/1 berücksichtigt.
Die Kellerabteile der Wohnungen wurden nicht berücksichtigt.
Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Die Nettowohnflächen der Wohnungen zu 1/1. Bei den Dachgeschosswohnungen Nrn. 05 und 06 wurden die Grundflächen der den Wohnungen zugehörigen und sich im Dachgeschoss
befindlichen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet. Die Balkone/Terrassen (u.d.g.) aller Geschosse sowie die direkt mit den Wohnungen Nrn. 05 und 06 verbundenen Räume/Bereiche im Speichergeschoss (SG) wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht.
Die Kellerabteile der Wohnungen wurden nicht berücksichtigt.
Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße im Zirkamaß.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Etwaig im Exposé enthaltene Impressionen sind rein als unverbindliche Einrichtungsbeispiele zu verstehen, müssen nicht zwingend das hier gegenständliche Objekt betreffen und zeigen ggf. nicht im Kaufpreis enthaltene Sonderausstattungen und Einrichtungselemente. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
S130 L|I|V|I|N|G - Schneeglöckchenstraße
Anbieter
Ansprechpartner
Objektanfrage RS-Wohnbau
+49 89 2903710
objektanfrage@rs-wohnbau.de
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- Neuried bei München
- Oberschleißheim
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- Puchheim
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- Unterföhring
- Unterhaching
- Unterschleißheim