Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Schöffergärten Gernsheim
3-Zimmer-Wohnung | EH 40 QNG | nachhaltig wohnen & clever investieren
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AdresseDiemelstraße 1, 64579 Gernsheim
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WohntypEtagenwohnung
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Preis468.256 €
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Preis/m²5.029 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche93,11 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Tiefgarage
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Stellplatzpreis19.500 €
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ID167338107
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Wilma Gernsheim Lageplan 2. BA
WILMA_Gernsheim_WHG 4
Lage
Hier fehlt es Ihnen an nichts – leben, arbeiten und genießen in Gernsheim
In den „Schöffergärten“ profitieren Sie von einer Lage, die Alltag und Lebensqualität perfekt verbindet. Kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot machen Gernsheim besonders attraktiv – für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad – ideal für einen entspannten und unkomplizierten Alltag.
Auch Familien sind hier bestens aufgehoben:
Mehrere Kindertagesstätten für U3- und Ü3-Kinder stehen zur Verfügung, darunter auch ein Waldkindergarten. Zusätzlich ist im direkten Umfeld ein neuer Kindergarten mit über 100 Plätzen geplant. Sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich direkt vor Ort.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Gernsheim ein außergewöhnlich breites Angebot:
Über 90 Vereine und Verbände decken nahezu alle Sport- und Freizeitinteressen ab. Der nahegelegene Rheinradweg lädt zu ausgedehnten Touren durch eine reizvolle Flusslandschaft ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Golfresort, ein renommiertes Gestüt sowie einen Jachthafen.
Auch die Anbindung überzeugt:
Die Metropolregion Rhein-Main ist schnell erreichbar – Städte wie Frankfurt, Darmstadt oder Mannheim liegen im Umkreis von rund 50 km und bieten zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten. ...
In den „Schöffergärten“ profitieren Sie von einer Lage, die Alltag und Lebensqualität perfekt verbindet. Kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot machen Gernsheim besonders attraktiv – für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad – ideal für einen entspannten und unkomplizierten Alltag.
Auch Familien sind hier bestens aufgehoben:
Mehrere Kindertagesstätten für U3- und Ü3-Kinder stehen zur Verfügung, darunter auch ein Waldkindergarten. Zusätzlich ist im direkten Umfeld ein neuer Kindergarten mit über 100 Plätzen geplant. Sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich direkt vor Ort.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Gernsheim ein außergewöhnlich breites Angebot:
Über 90 Vereine und Verbände decken nahezu alle Sport- und Freizeitinteressen ab. Der nahegelegene Rheinradweg lädt zu ausgedehnten Touren durch eine reizvolle Flusslandschaft ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Golfresort, ein renommiertes Gestüt sowie einen Jachthafen.
Auch die Anbindung überzeugt:
Die Metropolregion Rhein-Main ist schnell erreichbar – Städte wie Frankfurt, Darmstadt oder Mannheim liegen im Umkreis von rund 50 km und bieten zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 93.651 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.547 €
Ausstattung im Überblick
* Hochwertige, massive Bauausführung mit
nachhaltigem Qualitätsanspruch
* Eigene Terrasse – Ihr
persönlicher Rückzugsort im Grünen
* Großzügige, lichtdurchflutete Räume
durch bodentiefe Fenster mit 3-fach-
Verglasung
* Offener Wohn- und Essbereich – ideal für
modernes, kommunikatives Wohnen
* Integrierte, offene Küchenlösungen mit
optimaler Raumaufteilung
* Großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen
Gestaltungsmöglichkeiten
* Stilvolle Duschbäder mit zeitloser
Ausstattung
* Hochwertige Sanitärobjekte und
Armaturen namhafter Hersteller
* Großformatige Design-Fliesen für ein
modernes, elegantes Erscheinungsbild
* Parkettboden in allen Wohn- und
Schlafräumen für ein warmes Wohngefühl
* Bequemes und sicheres Parken in der
Tiefgarage ...
nachhaltigem Qualitätsanspruch
* Eigene Terrasse – Ihr
persönlicher Rückzugsort im Grünen
* Großzügige, lichtdurchflutete Räume
durch bodentiefe Fenster mit 3-fach-
Verglasung
* Offener Wohn- und Essbereich – ideal für
modernes, kommunikatives Wohnen
* Integrierte, offene Küchenlösungen mit
optimaler Raumaufteilung
* Großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen
Gestaltungsmöglichkeiten
* Stilvolle Duschbäder mit zeitloser
Ausstattung
* Hochwertige Sanitärobjekte und
Armaturen namhafter Hersteller
* Großformatige Design-Fliesen für ein
modernes, elegantes Erscheinungsbild
* Parkettboden in allen Wohn- und
Schlafräumen für ein warmes Wohngefühl
* Bequemes und sicheres Parken in der
Tiefgarage ...
Beschreibung
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie – die Wohnungen in den „Schöffergärten“ bieten Ihnen vielseitige Wohnlösungen für jede Lebensphase.
Die schlüsselfertig geplanten Eigentumswohnungen überzeugen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 52 bis 115 m². Durchdachte, moderne Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumaufteilung und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenflächen:
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Grünen. In den oberen Etagen laden Balkone oder Dachterrassen zum Verweilen ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Darüber hinaus erfüllt das Projekt den EH-40 QNG-Standard und überzeugt damit durch eine besonders hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern attraktive steuerliche Vorteile sowie langfristige Planungssicherheit und macht die Wohnungen auch aus Investitionssicht äußerst interessant.
Großzügige Fensterflächen mit moderner 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität und zeitloses Design geachtet: Hochwertige Sanitärobjekte, moderne Armaturen sowie stilvolle Schalterprogramme unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnanlage. ...
Die schlüsselfertig geplanten Eigentumswohnungen überzeugen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 52 bis 115 m². Durchdachte, moderne Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumaufteilung und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenflächen:
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Grünen. In den oberen Etagen laden Balkone oder Dachterrassen zum Verweilen ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Darüber hinaus erfüllt das Projekt den EH-40 QNG-Standard und überzeugt damit durch eine besonders hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern attraktive steuerliche Vorteile sowie langfristige Planungssicherheit und macht die Wohnungen auch aus Investitionssicht äußerst interessant.
Großzügige Fensterflächen mit moderner 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität und zeitloses Design geachtet: Hochwertige Sanitärobjekte, moderne Armaturen sowie stilvolle Schalterprogramme unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnanlage. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 11,8
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
11.8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Rufen Sie uns an und vereinbaren einen individuellen Beratungstermin:
Tel.: 069 58007444.
Tel.: 069 58007444.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Schöffergärten Gernsheim
Anbieter
Wilma Immobilen GmbH
Franklinstr. 46a, 60486 Frankfurt am Main
Ansprechpartner
Stefan Thormann
+49 69 58007444
stefan.thormann@wilma.de