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Sendling Select

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Sendling Select

2-Zimmer-Wohnung im KfW-40-Neubau mit West-Balkon für Kapitalanleger | Provisionfrei, Degressive AfA

Best Place Immobilien GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Marbachstraße 12b, 81369 München / Mittersendling
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis/m²
    12.452 €
  • Etage
    1
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    49,71 m²
  • Baujahr
    2026
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    Tiefgarage
  • Etagenzahl
    4
  • ID
    169339954
  • Objektnummer
    MAR12b-WE08

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage

Auf der Karte anzeigen

- 150 m zum Spielplatz und zu Tischtennisplatten
- 200 m zur Bäckerei und zum Supermarkt
- 300 m zum Drogeriemarkt
- 450 m zum S- und U-Bahnhof Harras
- 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Westpark
- 9 Minuten mit dem Fahrrad zur Theresienwiese
- 12 Minuten mit dem Fahrrad zur Brudermühlbrücke/Flaucheranlagen
- 20 Autominuten zum Viktualienmarkt
- 25 Autominuten zum Starnberger See
- 40 Autominuten zum Flughafen ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 619.000 €
Eigenkapital: 123.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.985 €

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Ausstattung im Überblick

- Provisionsfrei
- KfW-40-Neubau
- Geschützte Hoflage
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Landhausdielen und Fußbodenheizung
- Sanitär von Markenherstellern
- Terrasse, Balkon, Dachterrasse
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Videogegensprechanlage
- Degressive AfA möglich
- Aufzug
- Tiefgarage

Hinweis: Die Ausstattung bezieht sich auf das gesamte Neubau-Vorhaben. Die jeweilige Wohneinheit kann davon abweichende Merkmale aufweisen. Bitte Fragen Sie das Exposé und die Broschüre an. Wir freuen uns auf Sie!

Beschreibung

Modern, energieeffizient und langfristig attraktiv: Diese 2-Zimmer-Wohnung im KfW-40-Neubau bietet Kapitalanlegern interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Immobilieninvestition. Der effizient geplante Grundriss, der großzügige West-Balkon und die zeitgemäße Ausstattung orientieren sich an aktuellen Wohnwünschen und schaffen damit eine gute Basis für eine langfristige Vermietbarkeit.

Besonders attraktiv für Investoren: Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei. Zudem können Kapitalanleger bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen von der degressiven AfA profitieren und entsprechende steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nutzen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Platz für eine Einbauküche bietet ein modernes und gefragtes Wohnkonzept. Von hier aus sind sowohl der West-Balkon als auch das zweite Zimmer zugänglich, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Markensanitär unterstreicht den hochwertigen Neubaucharakter. Praktischen zusätzlichen Stauraum bietet der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.

Auch die Ausstattung erfüllt moderne Mieteransprüche: Eine elegante Landhausdiele, Fußbodenheizung in allen Zimmern, Video-Gegensprechanlage und Aufzug sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden und ergänzen das Investment sinnvoll.

Der KfW-40-Standard, der Erstbezug und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit guten Voraussetzungen für langfristige Marktgängigkeit und Werterhalt.

Erfahren Sie jetzt mehr über das Projekt, die verfügbaren Wohnungen und Ihre Investitionsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 71 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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Weitere Infos

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