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Sendling Select

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Sendling Select

Jetzt profitieren: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Degressive AfA möglich |KfW-40-Neubau

Best Place Immobilien GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Marbachstraße 12b, 81369 München / Mittersendling
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis/m²
    12.245 €
  • Etage
    1
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    62,8 m²
  • Baujahr
    2026
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    Tiefgarage
  • Etagenzahl
    4
  • ID
    169340079
  • Objektnummer
    MAR12b-WE09

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage

Auf der Karte anzeigen

- 150 m zum Spielplatz und zu Tischtennisplatten
- 200 m zur Bäckerei und zum Supermarkt
- 300 m zum Drogeriemarkt
- 450 m zum S- und U-Bahnhof Harras
- 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Westpark
- 9 Minuten mit dem Fahrrad zur Theresienwiese
- 12 Minuten mit dem Fahrrad zur Brudermühlbrücke/Flaucheranlagen
- 20 Autominuten zum Viktualienmarkt
- 25 Autominuten zum Starnberger See
- 40 Autominuten zum Flughafen ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 769.000 €
Eigenkapital: 153.800 €
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Monatsrate

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Ausstattung im Überblick

- Provisionsfrei
- KfW-40-Neubau
- Geschützte Hoflage
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Landhausdielen und Fußbodenheizung
- Sanitär von Markenherstellern
- Terrasse, Balkon, Dachterrasse
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Videogegensprechanlage
- Degressive AfA möglich
- Aufzug
- Tiefgarage

Hinweis: Die Ausstattung bezieht sich auf das gesamte Neubau-Vorhaben. Die jeweilige Wohneinheit kann davon abweichende Merkmale aufweisen. Bitte Fragen Sie das Exposé und die Broschüre an. Wir freuen uns auf Sie!

Beschreibung

Modern, energieeffizient und langfristig attraktiv: Diese 2-Zimmer-Wohnung im KfW-40-Neubau bietet Kapitalanlegern interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Immobilieninvestition. Der effizient geplante Grundriss, der attraktive Balkon und das Tageslichtbad entsprechen aktuellen Wohnwünschen und schaffen damit eine gute Basis für eine langfristige Vermietbarkeit.

Besonders interessant für Investoren: Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei. Zudem können Kapitalanleger bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen von der degressiven AfA profitieren und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nutzen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Platz für eine Einbauküche bietet ein modernes und gefragtes Wohnkonzept. Das separat zugängliche zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und spricht insbesondere Singles und Paare als potenzielle Mieterzielgruppe an. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und Markensanitär ausgestattet. Große Fenster sorgen zudem für helle und angenehm freundliche Räume.

Auch die hochwertige Ausstattung unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit: Eine elegante Landhausdiele, Fußbodenheizung in allen Zimmern, Video-Gegensprechanlage und Aufzug sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden und ergänzen das Investment sinnvoll.

Der KfW-40-Standard, der Erstbezug und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit guten Voraussetzungen für langfristige Marktgängigkeit und Werterhalt.

Erfahren Sie jetzt mehr über das Projekt, die verfügbaren Wohnungen und Ihre Investitionsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 71 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Weitere Infos

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