Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Seniorenbungalows Großpösna
Neubau-Investment mit Steuervorteilen & KfW-Förderung – Seniorenbungalows im Generationenpark
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AdresseChristoph-von-Mühlbach-Weg 1, 04463 Großpösna
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis425.000 €
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Preis/m²4.505 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche94,35 m²
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Grundstücksfläche293 m²
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Baujahr2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Außenstellplatz
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Stellplatzpreis
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ID166887933
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Etagenzahl1
Merkmale
- Stufenloser Zugang
Lage
Der Standort Großpösna, rund 11 km südöstlich von Leipzig, überzeugt durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen und wachsender wirtschaftlicher Dynamik.
Die Seniorenbungalows entstehen im Generationenpark Großpösna, einem neu entwickelten Wohnquartier innerhalb der Gemeinde. Dieses Neubaugebiet schafft ein modernes Umfeld mit klarer Ausrichtung auf generationengerechtes Wohnen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Region profitiert von der positiven Entwicklung des Leipziger Umlands, steigenden Einwohnerzahlen sowie einer kontinuierlich wachsenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Das nahegelegene Leipziger Neuseenland erhöht zusätzlich die Standortattraktivität.
Der Mikrostandort bietet entscheidende Vorteile für Investoren:
- Neubauquartier mit klarer Zielgruppenansprache
- Direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (Pösna Park)
- Gute Verkehrsanbindung an Leipzig
- Medizinische Versorgung im Umfeld
- Integriertes Pflege- und Serviceangebot im Quartier
Diese Kombination aus modernem Neubaugebiet, wachsendem Umfeld und zielgruppenspezifischem Konzept sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage und attraktive Vermietungsperspektiven. ...
Die Seniorenbungalows entstehen im Generationenpark Großpösna, einem neu entwickelten Wohnquartier innerhalb der Gemeinde. Dieses Neubaugebiet schafft ein modernes Umfeld mit klarer Ausrichtung auf generationengerechtes Wohnen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Region profitiert von der positiven Entwicklung des Leipziger Umlands, steigenden Einwohnerzahlen sowie einer kontinuierlich wachsenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Das nahegelegene Leipziger Neuseenland erhöht zusätzlich die Standortattraktivität.
Der Mikrostandort bietet entscheidende Vorteile für Investoren:
- Neubauquartier mit klarer Zielgruppenansprache
- Direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (Pösna Park)
- Gute Verkehrsanbindung an Leipzig
- Medizinische Versorgung im Umfeld
- Integriertes Pflege- und Serviceangebot im Quartier
Diese Kombination aus modernem Neubaugebiet, wachsendem Umfeld und zielgruppenspezifischem Konzept sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage und attraktive Vermietungsperspektiven. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 85.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.366 €
Ausstattung im Überblick
Die Ausstattung der Seniorenbungalows ist gezielt auf eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wirtschaftlichkeit ausgelegt.
Die barrierefreie Bauweise nach DIN 18040 erfüllt die Anforderungen einer älter werdenden Gesellschaft und sichert eine breite Zielgruppe. Hochwertige Materialien sowie funktionale Grundrisse sorgen für nachhaltige Attraktivität am Mietmarkt.
Highlights für Investoren:
- KfW-40-QNG-Standard (förderfähig, energieeffizient)
- Fußbodenheizung und moderne Gebäudetechnik
- Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
- Photovoltaikanlage zur Reduktion der Betriebskosten
- Fernwärmeanschluss (wartungsarm, effizient)
- Glasfaseranschluss
Zusätzlich steigern der eigene Garten und die Stellplätze auf dem Grundstück die Nachfrage und ermöglichen attraktive Mietpreise.
Die Kombination aus Energieeffizienz, geringer Instandhaltungsanfälligkeit und zielgruppengerechter Ausstattung schafft eine solide Grundlage für stabile Renditen.
Optional statten wir Ihren Bungalow zudem mit einer hochwertigen Einbauküche aus. ...
Die barrierefreie Bauweise nach DIN 18040 erfüllt die Anforderungen einer älter werdenden Gesellschaft und sichert eine breite Zielgruppe. Hochwertige Materialien sowie funktionale Grundrisse sorgen für nachhaltige Attraktivität am Mietmarkt.
Highlights für Investoren:
- KfW-40-QNG-Standard (förderfähig, energieeffizient)
- Fußbodenheizung und moderne Gebäudetechnik
- Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
- Photovoltaikanlage zur Reduktion der Betriebskosten
- Fernwärmeanschluss (wartungsarm, effizient)
- Glasfaseranschluss
Zusätzlich steigern der eigene Garten und die Stellplätze auf dem Grundstück die Nachfrage und ermöglichen attraktive Mietpreise.
Die Kombination aus Energieeffizienz, geringer Instandhaltungsanfälligkeit und zielgruppengerechter Ausstattung schafft eine solide Grundlage für stabile Renditen.
Optional statten wir Ihren Bungalow zudem mit einer hochwertigen Einbauküche aus. ...
Beschreibung
### Frühkäufer-Vorteil von 5.000 € bei Abschluss eines Kaufvertrages bis zum 30. Juni 2026 ###
Die Seniorenbungalows in Großpösna bieten Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus moderner Neubauqualität, nachhaltigem Wohnkonzept und langfristig gesicherter Nachfrage.
Das Projekt umfasst 42 barrierefreie Wohneinheiten in Form von Doppelbungalows, die speziell auf die Bedürfnisse einer stark wachsenden Zielgruppe – der Generation 60 PLUS – zugeschnitten sind. Die eingeschossige Bauweise, ein eigener Garten sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein attraktives Mietangebot mit hoher Zielgruppenakzeptanz.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die direkte Anbindung an den benachbarten Wohnpark mit Pflege- und Serviceleistungen. Dieses Konzept ermöglicht „betreutes Wohnen im eigenen Haus“ und erhöht die Vermietbarkeit nachhaltig.
In Kombination mit energieeffizienter Bauweise (KfW-40-QNG) und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen ergibt sich ein zukunftssicheres Investment mit stabilen Erträgen und Wertentwicklungspotenzial. ...
Die Seniorenbungalows in Großpösna bieten Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus moderner Neubauqualität, nachhaltigem Wohnkonzept und langfristig gesicherter Nachfrage.
Das Projekt umfasst 42 barrierefreie Wohneinheiten in Form von Doppelbungalows, die speziell auf die Bedürfnisse einer stark wachsenden Zielgruppe – der Generation 60 PLUS – zugeschnitten sind. Die eingeschossige Bauweise, ein eigener Garten sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein attraktives Mietangebot mit hoher Zielgruppenakzeptanz.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die direkte Anbindung an den benachbarten Wohnpark mit Pflege- und Serviceleistungen. Dieses Konzept ermöglicht „betreutes Wohnen im eigenen Haus“ und erhöht die Vermietbarkeit nachhaltig.
In Kombination mit energieeffizienter Bauweise (KfW-40-QNG) und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen ergibt sich ein zukunftssicheres Investment mit stabilen Erträgen und Wertentwicklungspotenzial. ...
Weitere Infos
Für Kapitalanleger bietet das Projekt zahlreiche wirtschaftliche und steuerliche Vorteile.
Neben einer attraktiven Mietrendite profitieren Sie von umfangreichen Abschreibungsmöglichkeiten (degressive AfA und Sonder-AfA) sowie zinsgünstigen Förderdarlehen durch den KfW-40-QNG-Standard.
Weitere Vorteile:
- Prognostizierte Bruttomietrendite von ca. 4,5 %
- Hohe steuerliche Abschreibung (bis zu ca. 37 % in den ersten Jahren) resultierend in Steuerrückerstattung von bis zu 18.000 € im ersten Jahr (abhängig persönlicher finanziellen Situation und Ausgestaltung)
- Demografisch gesicherte Nachfrage
- Optionale Erstvermietung und Verwaltungsservice
- Geringes Risiko durch energieeffiziente Neubauqualität
Die Kombination aus sozialem Mehrwert und wirtschaftlicher Attraktivität macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. ...
Neben einer attraktiven Mietrendite profitieren Sie von umfangreichen Abschreibungsmöglichkeiten (degressive AfA und Sonder-AfA) sowie zinsgünstigen Förderdarlehen durch den KfW-40-QNG-Standard.
Weitere Vorteile:
- Prognostizierte Bruttomietrendite von ca. 4,5 %
- Hohe steuerliche Abschreibung (bis zu ca. 37 % in den ersten Jahren) resultierend in Steuerrückerstattung von bis zu 18.000 € im ersten Jahr (abhängig persönlicher finanziellen Situation und Ausgestaltung)
- Demografisch gesicherte Nachfrage
- Optionale Erstvermietung und Verwaltungsservice
- Geringes Risiko durch energieeffiziente Neubauqualität
Die Kombination aus sozialem Mehrwert und wirtschaftlicher Attraktivität macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Seniorenbungalows Großpösna
Anbieter
VADcare Großpösna GmbH
Gattenhöferweg 32, 61440 Oberursel (Taunus)
Ansprechpartner
Oliver Zirn
+49 (0) 6171 883 1209
bungalows@vadcare.de