Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SH04 - München-Forstenried
Neubau-Highlight: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
- Effizienzhaus 55
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AdresseSeeshaupter Straße 4, 81476 München / Forstenried
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis1.390.000 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche104 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche42,7 m2
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Nutzfläche36 m2
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Baujahr2026
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Tiefgaragen-Stellplatz42.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID298159
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Anbieter Objekt-IDSH04-2-14
Merkmale
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Ruhepol in historisch gewachsener Umgebung
Der Münchner Stadtteil Forstenried wurde erstmals im Jahr 1166 unter dem Namen „Uorstersriet“ urkundlich erwähnt, was so viel wie „Rodung im Forst“ bedeutet. Der historische Ortskern ist bis heute weitgehend erhalten und wird maßgeblich von der spätgotischen Heilig-Kreuz-Kirche aus dem 15. Jahrhundert geprägt. Ihre Entstehung ist eng mit den zahlreichen katholischen Wallfahrern verbunden, die den Ort einst besuchten. Ergänzt wird das historische Ensemble durch mehrere Gutshöfe, die teilweise auf das 18. und 19. Jahrhundert zurückgehen.
Heute präsentiert sich Forstenried als lebendiger und gefragter Stadtteil im Münchner Süden. Geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern, bietet er insbesondere Familien ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Darüber hinaus gewährleistet die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die U-Bahnlinie U3 – eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Forstenrieder Park, eines der größten Naherholungsgebiete der Stadt. Mit seinen Rad-, Wander- und Reitwegen zieht er ganzjährig Naturfreunde und Sportbegeisterte an. Der nahegelegene Wildpark mit Füchsen, Dachsen sowie Dam- und Rotwild ist besonders bei Familien beliebt.
Auch kulturell hat Forstenried einiges zu bieten: Im Fürstenrieder Schloss finden regelmäßig klassische Konzerte statt – sowohl im idyllischen Schlosspark als auch im historischen Schlosssaal. Ein Ort, an dem sich Kultur und Natur auf besondere Weise verbinden.
Ausstattung
- Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
- Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
- Funkbasiertes Smart-Home-System
- Starkstromanschluss für jeden Garagenstellplatz
- Wärmeversorgung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Einbau einer Kalkschutzanlage
- KFW-Effizienzhaus 55
SMART-HOME-SYSTEM
Beide Gebäude werden mit einem funkbasierten Smart-Home-System ausgestattet, das die Steuerung von allen Raffstores und der Deckenlampen im Wohnzimmer ermöglicht.
ELEKTRISCHE RAFFSTORES
Die Wohnungsfenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten außenliegende Raffstorelamellen (in Fensterfarbe beschichtet). Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb an jedem Fenster ausgestattet, die Steuerung erfolgt über Einzelsteuerung in den Zimmern oder über ein funkbasiertes Smart-Home-System.
INNENTÜREN
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende glatte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche
und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam,
inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.
BÄDER
Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat einen wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort.
- Keramikserie: Villeroy & Boch Empora, in Weiß
- WC: Geberit Caluna, in Weiß
- Armaturen: Grohe Lineare, Supersteel
- Einbauwanne: Kaldewei Puro Next Duo in Weiß
- Sonstige Accessoires: Keuco, oder gleichwertig, verchromt
- Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
- Unterbauschränke: passend zur Keramikserie, angepasst an die Größe des Waschtisches
- Spiegelschränke: Vigour, angepasst an die Größe des Waschtisches
BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen (inkl. Küchen) sowie in der Diele hochwertige 3-Schicht Dielenboden des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 6 cm Höhe.
MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!
VOLLAUSGESTATTETER HOBBYRAUM IM UG
-Perimeterdämmung im Untergeschoss
-Voll verputzt und gestrichen
-Fußbodenheizung
-Fußboden gefliest mit zusätzlicher
-Feuchtigkeitsabdichtung
-homeway-System Anschluss
-Lichte Raumhöhe 2,57 m
-Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
-Betonierte Lichtschächte
und vieles mehr ... )
Beschreibung
Neubauprojekt mit zwei modernen Wohnhäusern
Auf dem attraktiv gelegenen Grundstück in der Seeshaupter Straße 4 entstehen zwei architektonisch harmonisch aufeinander abgestimmte Mehrfamilienhäuser, die modernes Wohnen mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen verbinden.
Das Projekt vereint kompakte, effiziente Wohnungen mit großzügigen, exklusiven Einheiten – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Haus 2
Im ruhigen hinteren Bereich des Grundstücks entsteht ein weiterer Neubau mit lediglich vier exklusiven Eigentumswohnungen. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein modernes Wohnkonzept. Hier finden Singles mit Anspruch, Paare oder Familien ein stilvolles Zuhause mit viel Platz zur Entfaltung.
Wohnen über den Dächern mit Weitblick:
Drei gut geschnittene Zimmer bieten viel Raum für individuelles Leben. Die einladende Dachterrasse, optimal in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet, erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet herrliche Ausblicke ins Grüne. Ein Ankleidezimmer sowie ein lichtdurch-flutetes Tageslichtbad vollenden dieses private Refugium und vermitteln das Gefühl, angekommen zu sein. Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein voll ausgestatteter Hobbyraum mit WC zur Verfügung, den Sie als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum nutzen können.
Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene Bereiche für gemeinsames Leben. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und die ruhige Lage schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit hohem Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Raum, Privatsphäre und ein Leben im Grünen schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Energienachweis
Gültigkeit: 2036-02-16
Endenergiebedarf: 19.2
Energieklasse: A+
19.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Dieser ist gültig bis 16.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 19.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 278.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.520 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
SH04 - München-Forstenried
Preis
450.000 €
Wohnfläche
38 m2
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1 Zi.
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480.000 €
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35 m2
Zimmer
1 Zi.
Anbieter
DOMINO Bau
Winzererstraße 47, 80797 München
