Sonnengärten

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Sonnengärten

Provisionsfreies 4-Zimmer-Reiheneckhaus mit Südterrasse und Garten

Adresse

Ganzenmüllerstraße 70, 80999 München / Untermenzing
Wohntyp

Reihenmittelhaus
Preis

980.000 €
Preis/m²

8.755 €
Zimmeranzahl

4
Wohnfläche

111,94 m²
Grundstücksfläche

107 m²
Baujahr

2022
Provision

Nein
Garage/ Stellplatz

Tiefgarage
ID

168949750
Etagenzahl

4

Lage

Die äußeren Münchner Stadtbezirke bieten Familien ein ideales Zuhause. Der Alltag lässt sich hier bequem gestalten – Supermärkte, das Einkaufszentrum EVER.S und viele Läden befinden sich in direkter Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen und die S-Bahn sorgen für schnelle Verbindungen – mit der S2 erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten. Auch mit dem Fahrrad lässt sich vieles schnell erledigen.br /
Familien mit Kindern profitieren von zahlreichen Spielplätzen, Kindergärten (z. B. Naturkindergarten Waldwichtel oder Kitarino direkt vor der Haustür) sowie Schulen bis zum Abitur. Ein breites Sportangebot und viele Vereine fördern Bewegung und Gemeinschaft. Alles ist schnell erreichbar – ob Lieblingsplatz oder Freizeitaktivität.br /
Der historische Ortskern entlang der Eversbuschstraße vermittelt mit Bauernhöfen und Einfamilienhäusern ländliche Idylle. Entlang der Würm gebaut, erinnert die Bebauung an traditionelle Dorfstrukturen. Mehrere nahe gelegene Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen ein, besonders die Allacher Lohe mit ihrem See – perfekt zum Abschalten, Natur erleben oder frische Luft genießen.br /
Wer sportlich aktiv sein möchte, findet zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, Padel-Tennis bei Padel Seasons, ein Golfplatz in nur 13 Autominuten Entfernung oder Skate- und Basketballplätze westlich der Würm. Auch Reit- und Pferdesportanlagen prägen den Münchner Nordwesten. Ein Stadtteil, der Natur, Freizeit und Familienfreundlichkeit ideal verbindet. ...

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 196.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

3.187 €

Jetzt berechnen

Ausstattung im Überblick

• Südterrasse mit Gartenanteilbr /
• Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumenbr /
• Fußbodenheizung auf allen Wohnetagenbr /
• Großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WCbr /
• Sanitärausstattung von Markenherstellern br /
• Fenster von EG bis DG mit 3-fach Verglasungbr /
• Elektrische Rollläden aus Aluminiumbr /
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnungbr /
• Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche im Untergeschossbr /
• Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität (GEIG-konform)br /
• Energieeffizienzklasse A, KfW-55-Standard ...

Beschreibung

Einziehen, aufatmen, ankommen – dieses charmante Reiheneckhaus im Projekt Sonnengärten ist ein Ort, an dem jeder Tag mit einem Lächeln beginnt. Starten Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee auf der sonnigen Südterrasse, während der Garten in goldenes Licht getaucht ist. Der private Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz für gesellige Grillabende, entspannte Stunden mit der Familie oder ein Glas Wein mit Freunden unter freiem Himmel. Drinnen empfängt Sie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück für Frühstück, Familienleben und gemeinsames Kochen. Das hochwertige Echtholzparkett und die angenehm warme Fußbodenheizung sorgen schon am frühen Tag für ein behagliches Wohngefühl.br /
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle, freundliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz fürs Homeoffice. Ergänzt wird die Etage durch ein stilvolles Duschbad, das den morgendlichen Ablauf angenehm entspannt. Am Abend genießen Sie im Dachgeschoss Ihre persönliche Rückzugszeit: ein großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Bad, ausgestattet mit Badewanne und eleganter Sanitärausstattung von Markenherstellern – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.br /
Im Untergeschoss findet das Leben seinen praktischen Ausgleich: Ein großzügiger Hobbyraum lädt zur kreativen Entfaltung oder zum Sport ein, während Hauswirtschafts- und Abstellraum für Ordnung sorgen. Dieses Haus begleitet Sie harmonisch durch jeden Tag – mit Licht, Komfort und echter Lebensqualität. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 35,6
Energieträger : Gas
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A

35.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Sonnengärten

Familienfreundliches Reihenhaus mit Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz

Preis

970.000 €

Wohnfläche

119,84 m²

Zimmer

4 Zi.

Bezugsfertiges 4-Zimmer-Haus mit Süd-Terrasse und eigenem Garten

Preis

1.193.900 €