Stadtgärten Bad Vilbel

Neubau von Stadthäusern

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Projektdetails

EnEv 2016
KfW 55
Max-Planck-Straße, 61118 Bad Vilbel
Wohntyp
Reihenhaus ,   Haus
Preis 667.500 € - 947.000 €
Zimmeranzahl 5 - 6 und mehr Zimmer
Wohnfläche 144 m² - 187 m²
Bezugsfertig ab 1. Quartal 2020
Einheiten Auf Anfrage
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 16590

Merkmale

Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Privatgärten
Tiefgarage
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Bodengleiche Dusche
Handtuchheizkörper im Bad
Badewanne
Echtholz-Parkett
Smart Home
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Großformatige Fliesen
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Bilder Neubau Häuser Stadtgärten Bad Vilbel

Zuhause in

den Stadtgärten Bad Vilbel

Die klare und facettenreiche Architektursprache unterstreicht die Eigenständigkeit der einzelnen Häuser sowie im Ensemble das elegante Erscheinungsbild des Stadtquartiers

Die modernen Stadthäuser folgen einer klaren und gleichzeitig vielfältigen Architektursprache. Durch farbliche Nuancen und teilweise in Klinker ausgeführte Fassaden erhält jedes Stadthaus seinen ganz eigenen Charakter.

Französische Balkone und unterschiedliche Fensterformate, teilweise bodentief ausgeführt, unterstreichen diese Eigenständigkeit. Gleichzeitig ermöglichen sie eine helle, angenehme Raumatmosphäre im Inneren und eröffnen die Blickbeziehung in die landschaftlich gestalteten Gärten. Schattenfugen trennen die Häuser optisch voneinander und verstärken das Erscheinungsbild von Seite an Seite stehenden Solitären. Unterschiedliche Hausbreiten runden das ausgewogene Bild ab und bieten Raum angepasst an den ganz individuellen Platzbedarf. Mit verschiedenen Ausstattungspaketen und Grundrissmöglichkeiten lassen sich die Häuser weiter nach den eigenen Wünschen gestalten. Im Ensemble bilden die Stadthäuser ein elegantes Erscheinungsbild und unterstreichen die Wertigkeit des gesamten Stadtquartiers.

  • Individuelle Stadthäuser vom namhaften Architekturbüro Die Baufrösche
  • Landschaftlich gestaltete Gärten in Südausrichtung
  • Nachhaltiges KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEv 2016
  • Optionale Ausstattungspakte und Grundrissmöglichkeiten

Auf einen Blick

  • Real geteiltes Grundstück
  • Wohnflächen rund 135 bis 190 qm plus Keller
  • Angenehme Raumhöhen von 2,62 m
  • Moderne Raumkonzepte mit großzügigen Räumen
  • Großformatige, teilweise bodentiefe Fenster
  • Komplett ausgestattetes Vollbad
  • Separates Gäste-WC
  • Ausgedehnter Wohn-Essbereich mit Küche

Parken und Fahrräder

  • 2 großzügige Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage mit 230V-Steckdose
  • Private Tiefgarage nur für Bewohner zugänglich
  • Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Tiefgarage
  • Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Stadthaus/Keller
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Ein Stadthaus

nach Maß

Intelligente Grundrisse für eine smarte Lebensplanung

Die Stadthäuser bieten, je nach Haustyp, auf rund 134 bis 188 Quadratmetern Raum zum Leben ganz nach Bedarf und Anspruch der künftigen Bewohner. Verschiedene Hausbreiten erlauben unterschiedliche Möglichkeiten für optionale Ausstattungspakete und Grundrisse. In einem sind alle Haustypen gleich: Sie überzeugen durch ihre großzügige, intelligente Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. So lässt sich das Stadthaus an die eigenen Gewohnheiten und das Lebensgefühl anpassen.

Willkommen im Stadthaus

Der großzügige Eingangsbereich mit viel Raum für eine Garderobe öffnet sich im Stadthaus hin zum hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ob puristische Küchenzeile, die mit wertigen Oberflächen brilliert, Küchenblock oder Kochinsel, die klare Struktur des Raumes bietet alle Möglichkeiten die eigenen Vorstellungen wahr werden zu lassen. Durch die breite Fensterfront streift der Blick über die großzügige Terrasse und fällt auf das Grün der landschaftlich gestalteten Gärten. Schnell erreicht ist das Gäste-WC im Untergeschoss, dass sich auf Wunsch zum kompletten Duschbad ausbauen lässt. Gleich daneben findet sich im Keller Platz für große und kleine Dinge, vom Wasserkasten bis hin zu den Fahrrädern, und der Hauswirtschaftsraum mit dem praktischen Ausgusswaschbecken. Der eigene Zugang vom Haus in die den Bewohnern vorbehaltene Tiefgarage mit den beiden Stellplätzen ist von hier aus bequem zu erreichen. Eine 230-Volt Steckdose an einem der beiden Stellplätze erleichtert die Arbeiten rund ums Auto oder den Oldtimer.

Leben in der Beletage

Zwei großzügige Zimmer in der ersten Etage mit viel Licht und Raum zum Spielen, Leben und Arbeiten bieten sich ideal als Kinder- und Jugendzimmer oder Schlafzimmer für die Eltern an. Ein voll ausgestattetes Wohlfühlbad, mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, bodengleicher Dusche und Badewanne vervollständigt diese Etage.

Weitere Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner lassen sich in der obersten Etage in zwei zusätzlichen Zimmern einrichten: Ob als Schlafzimmer, ruhige Bibliothek oder Arbeitszimmer für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Jeder Raum gewinnt dabei durch unterschiedliche Fensterformate sein ganz eigenes Ambiente. Immer mit dabei ein dritter Raum für eine separate Ankleide, als Hobbyraum oder optional für ein weiteres, geräumiges Duschbad.

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Eleganz und Vielfalt

in der Stadthäusern

Urban leben – klare Strukturen zum Wohlfühlen und eine angenehme Raumatmosphäre mit hellen, großzügigen Räumen

In den Stadthäusern entsteht ein wertvolles und nachhaltiges Zuhause mit viel Wohn- und Lebensqualität. Klar gegliederte Räume ermöglichen große Flexibilität zur individuellen Ausgestaltung.

Großformatige Fenster bieten Ausblicke in die aufwendig gestalteten Gartenlandschaften. In der Ausstattung überzeugen die Stadthäuser durch eine sorgfältig kombinierte Auswahl hochwertiger Materialien.

Ausstattung

  • Eiche Massivholz-Parkett, wahlweise geölt oder versiegelt
  • Großformatige Fliesen namhafter Markenhersteller
  • Duravit Waschtische und Sanitärobjekte, bekannt für höchste Qualität in der Verarbeitung und Langlebigkeit
  • HansGrohe-Armaturen im modernen oder klassischen Design
  • Separates Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken
  • Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche inklusive Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und WC
  • Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung
  • Sonnenschutz über außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium-Jalousien
  • Smart-Home System optional möglich
  • Hohe Datengeschwindigkeit über Breitband-Hausanschluss

Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept

  • KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEv 2016
  • Hochgedämmte Außenhülle mit großer Dämmstärke
  • Extensiv begrünte Flachdächer zur Rückhaltung und Verdunstung von Regenwasser für einen wertvollen Beitrag zum Kleinklima
  • Zentrale, ressourcenschonende Energieversorgung über Nahwärmenetz der Stadtwerke Bad Vilbel

Sicherheit

  • Hauseingangstür mit erhöhter Sicherheitsanforderung
  • Fenster im Erdgeschoss in Sicherheitsklasse RC2N
  • Einbruchmeldeanlage optional möglich
  • Zugang zur Tiefgarage nur für Bewohner
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Grünanlagen

in den Stadtgärten

Landschaftlich gestaltete Gärten eröffnen zu allen Jahreszeiten aus jeder Perspektive einzigartige Ansichten

Die Stadtgärten Bad Vilbel setzen die Natur- und Kulturlandschaft der an Bad Vilbel angrenzen den Wetterau fort. Alleen und Hecken ziehen sich durch das aufwendig gestaltete Stadtquartier. Größere und kleinere öffentliche Quartiersplätze bieten Raum und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten.

Bäume in unterschiedlichen Größen, Arten und Formen begrenzen die teils privaten Wohnwege zwischen den Häusern. Die angrenzenden Gärten der Stadthäuser setzen dies mit dem anspruchsvollen Konzept der Mainzer Landschaftsarchitekten Bierbaum.Aichele fort. Sie kombinieren eine individuelle Auswahl unterschiedlicher Bäume, Hecken, Stauden, Bodendecker und Rasenflächen zu einem grünen Wohnzimmer. So eröffnen sich zu jeder Jahreszeit neue Perspektiven und Ansichten durch den Eindruck der umgebenden Natur.

Highlights

  • Landschaftlich gestaltete Gärten in Südausrichtung mit großzügiger Terrasse
  • Komplett fertiggestellte Außenanlagen
  • Anspruchsvolles Grünkonzept
  • Private Wohnwege zwischen den Häusern
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Leben

in bester Lage

Mitten in der Natur und ganz nah zur Metropole – entspannt leben, höchste Freizeitqualität genießen

Die Stadtgärten profitieren von ihrer direkten Nähe zur modernen Innenstadt von Bad Vilbel, der Neuen Mitte. Das umfangreiche Gastronomie-, Einzelhandels- und Freizeitangebot ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Rund um die architektonisch herausragende Stadtbibliothek auf der Nidda-Brücke laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Auf dem Nidda-Platz lockt zweimal wöchentlich ein beliebter Bauernmarkt mit frischem Ost und Gemüse, Feinkost und regionalen Spezialitäten. In wenigen Minuten ist auch der ausgedehnte Kurpark mit dem Kinderwagen, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Mit seinem wertvollen Baumbestand und ausgedehnten Wiesen lässt er sich ideal bei ausgiebigen Spaziergängen erkunden.

Entlang der Nidda führt der gut ausgebaute Fahrradweg mit seinen lauschigen Sitzgelegenheiten durch den Kurpark in nördlicher Richtung bis in das drei Kilometer entfernte Dortelweil zur Europäischen Schule Rhein Main und dem, in der ruhigen Nidda-Aue gelegenen, 18-Loch-Golfplatz. Weit darüber hinaus folgt er dem romantischen Flussverlauf der Nidda durch die reizvolle Landschaft der Wetterau bis zum Ursprung des Flusses im vulkanischen Vogelsberg. Den Fluss entlang nach Süden folgen in kurzer Abfolge das ausgedehnte Freibad, mit dem sommerlichen Open-Air-Kino, großzügige Sportplätze sowie der bekannte Tennisclub TC Bad Vilbel.

Umfangreiches Sport- und Freizeitangebot

  • Freizeitbad fußläufig: ca. 800 m / 8 min
  • Tennisverein mit 12 Sandplätzen und Tennishalle fußläufig: ca. 1,2 km / 15 min
  • 8-Loch-Golfanlage: ca. 5 km / 10 min mit Pkw
  • Wander- und Radwege durch Stadtwald und entlang der Nidda
  • Burgfestspiele, Quellenfest, Wochenmarkt
  • Open-Air-Kino, Brunnen- und Bädermuseum

Attraktives Umfeld

  • Innenstadt fußläufig: ca. 1 km / 10 min
  • Kurpark/Niddaaue fußläufig: ca. 1 km / 10 min
  • Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig: ca. 1 km / 10 min
  • Europäische Schule Rhein Main: ca. 3 km / 5 min mit Pkw oder 15 min per Rad
  • Frankfurt Zeil / Hauptwache: ca. 25 min per S-Bahn

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Anzahl der Zimmer

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Quartier Stadtgärten Bad Vilbel 1 GmbH& Co KG

Anbieter

Quartier Stadtgärten Bad Vilbel 1 GmbH& Co KG

Über dieses Objekt

Objekt-ID 16590

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Internetseite des Bauvorhabens:

https://www.stadtgaerten-bad-vilbel.de/

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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