Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Stadtlicht
Urban wohnen: 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Loggia
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AdresseSemmelweisstraße 9, 04103 Leipzig / Zentrum-Südost
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WohntypEtagenwohnung
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Preis359.000 €
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Preis/m²6.737 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche53,29 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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ID169365460
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ObjektnummerAW07
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Etagenzahl7
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Personenaufzug
Dokumente
Stadtlicht_HausA-AW07_AW11_AW1
Lage
Das Stadtlicht befindet sich in der Semmelweisstraße im Leipziger Zentrum-Südost und verbindet die Vorzüge eines urbanen Quartiers mit kurzen Wegen im Alltag. Zwischen Deutscher Nationalbibliothek, den Fakultäten der Universität Leipzig und der Alten Messe profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Friedenspark mit Botanischem Garten und weitere Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar und ergänzt die hohe Standortqualität des Quartiers.
Entfernungen
• Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 3 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 9 Gehminuten zum Supermarkt
• Arzt: ca. 11 Gehminuten
• Kita/Schule: ca. 5 Gehminuten
• Deutsche Nationalbibliothek: ca. 0,3 km
• Universität Leipzig: ab ca. 0,5 km
• Friedenspark: ca. 1 km
• Innenstadt: ca. 3 km
• Hauptbahnhof Leipzig: ca. 4 km
• Flughafen Leipzig/Halle: ca. 20 km ...
Der Friedenspark mit Botanischem Garten und weitere Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar und ergänzt die hohe Standortqualität des Quartiers.
Entfernungen
• Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 3 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 9 Gehminuten zum Supermarkt
• Arzt: ca. 11 Gehminuten
• Kita/Schule: ca. 5 Gehminuten
• Deutsche Nationalbibliothek: ca. 0,3 km
• Universität Leipzig: ab ca. 0,5 km
• Friedenspark: ca. 1 km
• Innenstadt: ca. 3 km
• Hauptbahnhof Leipzig: ca. 4 km
• Flughafen Leipzig/Halle: ca. 20 km ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 71.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.154 €
Ausstattung im Überblick
Die Wohnungen im Stadtlicht folgen einem durchdachten Ausstattungskonzept, das hochwertige Materialien, Qualitätsprodukte renommierter Hersteller und zeitlose Designs miteinander verbindet. Wohnräume mit Echtholzparkett und individuell steuerbarer Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Größtenteils bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für helle Räume, während elektrisch steuerbare Rollläden optimalen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Die Bäder werden mit Markenprodukten von Villeroy & Boch, Armaturen von hansgrohe, Badewannen von Vigour sowie bodengleichen Duschen ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Zukunftsorientierte Multimediaverkabelung, Videosprechanlage, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren sowie Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze ergänzen den hochwertigen Ausstattungsstandard.
Eckdaten der Wohnung
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 23 m²
• Schlafzimmer: ca. 12 m²
• Duschbad
• Loggia: ca. 5 m²
Ausstattungshighlights
• KfW-Effizienzhaus 40
• QNG-Plus- und NaWoh-Zertifizierung
• Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern
• Luft-Wasser-Wärmepumpen
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung
• Größtenteils bodentiefe Fenster
• Elektrisch steuerbare Rollläden
• Wärmeschutzverglasung
• Balkon, Terrasse oder Loggia zu jeder Wohnung
• Bodengleiche Dusche
• Wand- und Bodenfliesen sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
• Armaturen von hansgrohe
• Zukunftsorientierte Multimediaverkabelung
• Videosprechanlage
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
• Tiefgaragenstellplätze
• Sichere Fahrradabstellräume
• Stellplätze für E-Mobilität vorgerüstet ...
Eckdaten der Wohnung
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 23 m²
• Schlafzimmer: ca. 12 m²
• Duschbad
• Loggia: ca. 5 m²
Ausstattungshighlights
• KfW-Effizienzhaus 40
• QNG-Plus- und NaWoh-Zertifizierung
• Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern
• Luft-Wasser-Wärmepumpen
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung
• Größtenteils bodentiefe Fenster
• Elektrisch steuerbare Rollläden
• Wärmeschutzverglasung
• Balkon, Terrasse oder Loggia zu jeder Wohnung
• Bodengleiche Dusche
• Wand- und Bodenfliesen sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
• Armaturen von hansgrohe
• Zukunftsorientierte Multimediaverkabelung
• Videosprechanlage
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
• Tiefgaragenstellplätze
• Sichere Fahrradabstellräume
• Stellplätze für E-Mobilität vorgerüstet ...
Beschreibung
Mit dem Stadtlicht entsteht an der Semmelweisstraße in Leipzig ein modernes Wohnquartier mit insgesamt drei Wohngebäuden und 207 Eigentumswohnungen. Der vielfältige Wohnungsmix mit 1 bis 4 Zimmern bietet passende Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Moderne Architektur, begrünte Innenhöfe sowie Spiel- und Freizeitflächen schaffen ein lebendiges Wohnumfeld und fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Gleichzeitig setzt das Quartier auf eine ressourcenschonende Energieversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen. Als KfW-Effizienzhaus 40 erfüllt das Stadtlicht die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG-Plus) sowie der NaWoh-Zertifizierung und verbindet gehobenen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise.
Chancen für Kapitalanleger.
Das Stadtlicht erfüllt die Anforderungen des Wachstumschancengesetzes und ermöglicht attraktive Steuervorteile bei der Vermietung einer Eigentumswohnung. Bei der Kombination beider AfA-Möglichkeiten lässt sich der Gebäudewert nach vier Jahren zu über 37 % und nach zehn Jahren zu über 50 % steuerlich abschreiben. Diese Steuervorteile sind mit weiteren Fördermöglichkeiten kombinierbar. Die tatsächlich erzielbaren steuerlichen Vorteile hängen von den individuellen Einkommensverhältnissen des Erwerbers ab; die dargestellten Abschreibungswerte beruhen auf illustrativen Annahmen und reflektieren Maximalwerte. ...
Chancen für Kapitalanleger.
Das Stadtlicht erfüllt die Anforderungen des Wachstumschancengesetzes und ermöglicht attraktive Steuervorteile bei der Vermietung einer Eigentumswohnung. Bei der Kombination beider AfA-Möglichkeiten lässt sich der Gebäudewert nach vier Jahren zu über 37 % und nach zehn Jahren zu über 50 % steuerlich abschreiben. Diese Steuervorteile sind mit weiteren Fördermöglichkeiten kombinierbar. Die tatsächlich erzielbaren steuerlichen Vorteile hängen von den individuellen Einkommensverhältnissen des Erwerbers ab; die dargestellten Abschreibungswerte beruhen auf illustrativen Annahmen und reflektieren Maximalwerte. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 37
Energieträger : Fußbodenheizung
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A
37
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Stadtlicht
Anbieter
Instone Real Estate Development GmbH - Niederlassung Leipzig
Querstr. 10, 04103 Leipzig
Ansprechpartner
Team Vertrieb & Kundenmanagement
0341222260
leipzig@instone.de