Subbelrather Str. 486-494

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Subbelrather Str. 486-494

Ideal für Stadtliebhaber – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage!

• Effizienzhaus 55

• Adresse

  Subbelrather Straße 486-494, 50825 Köln / Ehrenfeld
• Wohntyp

  Etagenwohnung
• Preis

  Auf Anfrage
• Etage

  3. OG
• Zimmeranzahl

  2
• Badezimmer

  1
• Schlafzimmer

  1
• Wohnfläche

  51,88 m²
• ID

  278893
• Anbieter Objekt-ID

  Subbelrather Str. 486‐494 - WE 128

Merkmale

• Abstellraum
• Balkon
• Barrierefrei
• Befeuerung: Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Gehobene Ausstattung
• Parkettboden
• Personenaufzug

Lage

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Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald.

Es zeichnet sich durch seine lebendige Vielfalt aus, die Raum für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Senioren bietet, und durch seine geschützte Bauweise, die einen Mikrokosmos für seine Bewohner schafft.

Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und
Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.

Ausstattung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 51,88 m² bietet alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Zuhause benötigen. Die offene Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ausreichend Platz für Ihre individuellen Ideen.

Das helle Wohnzimmer mit Essbereich ist der perfekte Ort für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
In der gut geschnittenen Küche können Sie Ihre Lieblingsgerichte zaubern und kulinarische Experimente starten.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsame Nächte und ist der ideale Rückzugsort nach einem langen Tag.
Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und sorgt für Komfort im Alltag.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Stauraum und Ihre Haushaltsgeräte.
Der Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu schnappen und entspannende Momente im Freien zu genießen.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre, ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Beschreibung

Das Lück trägt seinen Namen nicht umsonst. Denn hier stehen die Bedürfnisse der Leute im Vordergrund, die in diesem Quartier eine dauerhafte Heimat finden. Ein neuer Mikrokosmos, der für dich das Beste aus zwei Welten vereint: ein Zuhause in einem lebendig-urbanen Lifestyle und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort in einem modernen, nachhaltigen Quartier.

Das Lück eröffnet dir durch seine Lage und die baulichen Gegebenheiten das Tor zu einem angenehmen Wohnen. Das Gebäude-Ensemble zeigt mit seinen Riemchen an der Fassade und den abgerundeten Balkonen seine Reminiszenz an die Architektur der 20er Jahre, die bis heute hier und da noch das Stadtbild der Subbelrather Straße prägen.

Hier entstehen insgesamt 149 komfortable Eigentumswohnungen mit individuellen Nutzungsgrößen, die Raum sowohl für Singles, Paare, Familien mit Kindern, aber auch für Senioren bieten. Die Wohnungen, teilweise aus nachhaltigen Baustoffen gefertigt, sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse.

Doch das ist nicht alles: Im LÜCK kannst du durch die innovative Heiztechnik, die Wärme aus Abwasser gewinnt, deinen CO2-Fußabdruck deutlich verringern, da die wohlige Wärme deiner zukünftigen Wohnung direkt unter deinen Füßen entsteht! In Zusammenarbeit mit der Naturstrom AG setzen wir auf die innovative und zugleich etablierte Technik der Wärmerückgewinnung aus Abwasser und treiben so die Energiewende aktiv voran.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 17.10.2034
Endenergiebedarf: 55,7
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2024-10-18
Energieklasse: B

55,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

• A+
• A
• B
• C
• D
• E
• F
• G
• H

• 0
• 25
• 50
• 75
• 100
• 125
• 150
• 175
• 200
• 225
• > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 55,7 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Heizwerk, regenerativ
// Baujahr: 2024
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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