IDEAL REAL Immobilien GmbH
Sunside Living
Neubau von 8 Doppelhaushälften
Projektdetails
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AdresseAn den Mühlen 38, Langenzersdorf
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WohntypDoppelhaushälfte, Haus
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Preis446.000 € - 484.000 €
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Zimmer4 - 5 Zimmer
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Wohnfläche119,8 - 120,94 m2
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Bezugsfertigvsl. Sommer 2026
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Einheiten8
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KategorieGehoben
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Projekt-ID27793
Merkmale
- Elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Garten
- Luft-Wärmepumpe
- Terrasse
Lage
Weitere Infos
Weiteres Merkmal:
Massivholzbauweise (CLT)
Projektbeschreibung
Projektbeschreibung
Nur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Massivholzbauweise moderne Doppelhaushälften errichtet. Das Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. Die durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Anfang 2027 geplant!
Baurecht
Vertragslaufzeit bis 2105, 60 jähriger Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg. Monatlicher Baurechtszins von nur € 192,- an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu entrichten.
Abwicklung
Treuhänderin ist Mag. Marlene Krüger, die Vertragsabwicklung kostet 1,5% zzgl. 20% MwSt. und beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.
Ausstattung
- Massivholzbauweise (CLT) – natürlich, nachhaltig und langlebig
- Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- großzügige Hebe-Schiebetüre
- Luftwärmepumpe (230Liter Warmwasserspeicher) – umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik
- Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen
- Raumhöhe 270 cm im Erdgeschoß
- Terrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²)
Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich.
Lage
Langenzersdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien und bietet die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: die S-Bahnstation "Bisamberg" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Buslinie 850 (Bhf Floridsdorf - Bhf Korneuburg) unweit entfernt und Autobahnanbindung (A22, B3) in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Ort
- Nahversorger, Cafés und Restaurants hervorragend erreichbar
- Reichhaltiges Freizeitangebot mit Donauinsel, Seeschlacht, Bisamberg, Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe
Langenzersdorf überzeugt durch seine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem sich urbanes Leben und Natur harmonisch verbinden.
Sonstiges
Die Anschlusskosten (Wasser, Kanal, Strom) i.H.v. € 7.980,- sind separat zu bezahlen.
"Belagsfertig" bedeutet, dass die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie Armaturen noch auf die vom Bauträger vorbereiteten Untergründe aufgetragen werden müssen.
Die belagsfertige Variante läßt den Käufern den größtmöglichen Spielraum bei der individuellen Wahl der Ausgestaltung der Belagsflächen bei gleichzeitiger Reduktion der Nebenkosten des Kaufes.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
IDEAL REAL Immobilien GmbH
Kellergasse 77, 2103 Langenzersdorf
