Svenja

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Svenja

Bezugsfreies KfW-40 Plus Neubau-Stadthaus inkl. EBK in ruhiger Lage in Bramfeld

Adresse

22179 Hamburg / Bramfeld
Wohntyp

Reiheneckhaus
Preis

840.000 €
Preis/m²

6.906 €
Zimmeranzahl

4.5
Badezimmer

2
Schlafzimmer

3
Wohnfläche

121,64 m²
Grundstücksfläche

141,7 m²
Baujahr

2022
Provision

Nein
ID

168305679
Objektnummer

REEM-WE01
Etagenzahl

4

Merkmale

Keller

Lage

Dieses Stadthaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gerade Familien profitieren hier von einer Lage, die ein entspanntes Wohngefühl mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, sodass sich der Familienalltag komfortabel organisieren lässt.

Verschiedene Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Bewegung und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Mit der geplanten U5-Anbindung gewinnt Bramfeld zusätzlich an Attraktivität und wird perspektivisch noch besser an das Hamburger Schnellbahnnetz angeschlossen. Insgesamt bietet die Lage ein familiengerechtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, angenehmer Ruhe und einer positiven Entwicklungsperspektive — ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein entspanntes, grünes Umfeld genießen möchten. ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 168.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

3.369 €

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Ausstattung im Überblick

- Offener Wohn-, Koch-, Essbereich
- Einbauküche inklusive
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Tageslicht-Badezimmer mit Markensanitär
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Gäste-WC im EG
- Dachterrasse
- Keller mit HWR

Beschreibung

Dieses bezugsfreie Townhouse in Bramfeld wurde 2022 in einer soliden Massivbauweise errichtet. Es verfügt über 4,5 Zimmer, einen Keller sowie drei Wohnetagen, die insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche haben. Das moderne Raumkonzept bietet im Erdgeschoss Wohnen, Essen, Küche und Gäste-WC, im Obergeschoss Kinder- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht-Badezimmer, im Staffelgeschoss einen Elternbereich mit Tageslicht-Badezimmer und Ankleidezimmer sowie im Keller zusätzliche Nutz- und Hauswirtschaftsfläche.

Ein Highlight ist die eigene Dachterrasse mit schönem Weitblick. Die gehobene Ausstattung umfasst KfW-40-Plus-Standard, Energieklasse A+, Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster, bodengleiche Duschen und Badewannen – Wellness im Alltag. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 8,6
Energieträger : Keine Angabe
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+

8.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Svenja

Gut vermietetes KfW-40 Plus Reihenhaus: Ideal als Kapitalanlage im schönen Bramfeld

Preis

760.000 €

Wohnfläche

121,64 m²

Zimmer

4,5 Zi.

Das perfekte Familiendomizil mit KfW-40 Plus, attraktiver Dachterrasse & Tageslichtbad

Preis

799.000 €

Wohnfläche

120,89 m²

Zimmer

5,5 Zi.