Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens T03 L|I|V|I|N|G - Tannenweg 3
3-Zimmer-Neubau-Wohnung inkl. zwei taghellen, wohnlich ausgebauten Räumen im Souterrain
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AdresseTannenweg 3, 85599 Vaterstetten
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²8.957 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche116 m²
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Nutzfläche143 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Duplex
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Stellplatzpreis36.000 €
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ID169019165
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ObjektnummerWHG 1_T03
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
Lage
Parsdorf / Vaterstetten - Circa 17 Kilometer östlich vor den Toren Münchens gelegen, bietet dieser gewachsene, beschauliche Ort ein hohes Maß Wohnqualität! Zugleich auch ein "geschäftiges Umfeld", nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zu einem weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannten Möbelhauses, welches tagtäglich eine Vielzahl an Besuchern lockt. Zahlreiche weitere Groß- sowie Kleinunternehmen (u.a. namhafte Nahversorger für den täglichen Bedarf) haben sich in direktem Umfeld angesiedelt und garantieren den Anwohnern eine optimale Infrastruktur. In Parsdorf / Vaterstetten findet sich somit die Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnahem Flair aufgrund der Nähe zu München. Ob mit dem PKW oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln ist bspw. die bayerische Landeshauptstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Optimal für jene, die die pulsierende Innenstadt Münchens eher meiden, dennoch nah zur "Weltstadt mit Herz" in ruhiger Lage leben möchten.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.039.000 €Eigenkapital: 207.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.331 €
Ausstattung im Überblick
Energiesparendes "Effizienzhaus 40" in bewährter RS-Wohnbau-Qualität
Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge dessen auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung.
Ganz im Sinne unserer Philosophie: modern – komfortabel – nachhaltig – wirtschaftlich – zuverlässig
Objekthighlights:
+ energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus-40 mit der Energieeffizienzklasse A+
+ hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
+ umweltschonende sowie modernste Wärmepumpentechnologie
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
+ Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
+ hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach- Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG
+ elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
+ hochwertige Elektroausstattung mit CAT7-Verkabelung
+ Videosprechanlage
+ elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder
+ komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)
+ elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen)
+ exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar*
+ modernste Mehrfachparker-Anlagen mit hohem Einstellkomfort inkl. Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität
+ Sonderwünsche nach Absprache möglich
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. ...
Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge dessen auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung.
Ganz im Sinne unserer Philosophie: modern – komfortabel – nachhaltig – wirtschaftlich – zuverlässig
Objekthighlights:
+ energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus-40 mit der Energieeffizienzklasse A+
+ hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
+ umweltschonende sowie modernste Wärmepumpentechnologie
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
+ Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
+ hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach- Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG
+ elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
+ hochwertige Elektroausstattung mit CAT7-Verkabelung
+ Videosprechanlage
+ elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder
+ komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)
+ elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen)
+ exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar*
+ modernste Mehrfachparker-Anlagen mit hohem Einstellkomfort inkl. Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität
+ Sonderwünsche nach Absprache möglich
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. ...
Beschreibung
Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard „Effizienzhaus 40“ (EE-Klasse A+) gebaut und ist somit - dank modernster Haustechnik - bestens für die Zukunft gerüstet. Das hochwertige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs individuelle Wohnungen (2 bis 3 Zimmer sowie 3 Zimmer plus 2 in Wohnraumqualität ausgebauten Räumen im Souterrain) mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 116 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, moderne Ausstattung aus - Ein besonderes Wohlfühlambiente mit höchstem Wohnkomfort wird hiermit gewährleistet. Die offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereiche bieten eine entsprechende Großzügigkeit zur individuellen Einrichtung. Der Einbau von bodentiefen Fenstertür-Elementen sowie großen Dachflächenfenstern gewährleistet darüber hinaus noch ein Maximum an Lichteinfall. Besonders hervorzuheben sind zudem die attraktiven Gartenwohnungen, die nicht nur durch eigene Privatgärten mit großzügig angelegter Terrasse gefallen, sondern auch mit den taghellen und in echter Wohnraumqualität ausgebauten Souterrainbereichen überzeugen – Ein zusätzliches Highlight für flexible Nutzungsmöglichkeiten!
Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt, die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegen wir - als eingespieltes Team - Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region.
Lassen Sie sich von diesem attraktiven Neubauobjekt inspirieren - Wir beraten Sie gerne! - WOHNEN SIE SCHÖN ! ...
Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt, die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegen wir - als eingespieltes Team - Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region.
Lassen Sie sich von diesem attraktiven Neubauobjekt inspirieren - Wir beraten Sie gerne! - WOHNEN SIE SCHÖN ! ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 7,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Umweltwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
7.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Preis pro oberirdischem PKW–Stellplatz: € 6.000,-- (einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung)
Preis pro PKW–Stellplatz im Mehrfach–Parker:€ 30.000,-- (einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung)
Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt:
Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive die der Balkone/Terrassen (u.d.g.), wurden mit 1/1 berücksichtigt. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 3 bis einschließlich 6 wurden nicht berücksichtigt.
Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt:
Die Nettowohnflächen der Wohnungen zu 1/1. Die mit den Wohnungen Nrn. 1 und 2 direkt verbundenen Hobbyräume im Souterrain (KG) und deren Nebenräume (wie bspw. Vorräume, Abstellräume, Du./WCs, Bäder, u.d.g.) wurden mit ½ jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht. Die mit den Wohnungen Nrn. 1 und 2 direkt verbundenen Räume im Souterrain (KG), die über ausreichend Belichtung verfügen, wurden mit 1/1 berücksichtigt. Bei den Dachgeschosswohnungen Nrn. 5 und 6 wurden die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen und sich im Dachgeschoss befindlichen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet. Die Balkone/Terrassen (u.d.g.) aller Geschosse wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 3 bis einschließlich 6 wurden nicht berücksichtigt.
Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße im Zirkamaß.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Visualisierungen der beschriebenen Immobilie wurden aus Sicht des Illustrators erstellt - Änderungen vorbehalten.
Etwaige im Exposé enthaltene Impressionen sind rein als unverbindliche Einrichtungsbeispiele zu verstehen, müssen nicht zwingend das hier gegenständliche Objekt betreffen und zeigen ggf. nicht im Kaufpreis enthaltene Sonderausstattungen und Einrichtungselemente. ...
Preis pro PKW–Stellplatz im Mehrfach–Parker:€ 30.000,-- (einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung)
Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt:
Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive die der Balkone/Terrassen (u.d.g.), wurden mit 1/1 berücksichtigt. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 3 bis einschließlich 6 wurden nicht berücksichtigt.
Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt:
Die Nettowohnflächen der Wohnungen zu 1/1. Die mit den Wohnungen Nrn. 1 und 2 direkt verbundenen Hobbyräume im Souterrain (KG) und deren Nebenräume (wie bspw. Vorräume, Abstellräume, Du./WCs, Bäder, u.d.g.) wurden mit ½ jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht. Die mit den Wohnungen Nrn. 1 und 2 direkt verbundenen Räume im Souterrain (KG), die über ausreichend Belichtung verfügen, wurden mit 1/1 berücksichtigt. Bei den Dachgeschosswohnungen Nrn. 5 und 6 wurden die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen und sich im Dachgeschoss befindlichen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet. Die Balkone/Terrassen (u.d.g.) aller Geschosse wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 3 bis einschließlich 6 wurden nicht berücksichtigt.
Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße im Zirkamaß.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Visualisierungen der beschriebenen Immobilie wurden aus Sicht des Illustrators erstellt - Änderungen vorbehalten.
Etwaige im Exposé enthaltene Impressionen sind rein als unverbindliche Einrichtungsbeispiele zu verstehen, müssen nicht zwingend das hier gegenständliche Objekt betreffen und zeigen ggf. nicht im Kaufpreis enthaltene Sonderausstattungen und Einrichtungselemente. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
T03 L|I|V|I|N|G - Tannenweg 3
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