Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens THE GARDENS
Neubau-Traum in Winterhude – Bezugsfertige 3 Zimmer mit Gartenanteil & Premium-Ausstattung
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AdresseDorotheenstraße 174a, 22299 Hamburg / Winterhude
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²11.918 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche117,05 m²
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abSofort bezugsfertig
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ProvisionJa
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Provision für Käufer2,38 % inkl. MwSt.
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis58.500 €
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ID168978439
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Objektnummer597450
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
THE GARDENS befindet sich in ruhiger Hoflage in der Dorotheenstraße in Winterhude, einem der schönsten und lebenswertesten Stadtteile Hamburgs. In Ihrer neuen Nachbarschaft befinden sich sowohl der Alsterlauf als auch der Leinpfadkanal in unmittelbarer Nähe – schöner kann man kaum wohnen. Wer noch mehr Grün sehen möchte, der kann seinen Tag an der Außenalster oder im nahegelegenen Stadtpark verbringen und dort die Seele baumeln lassen.
In der Umgebung wartet ein vielfältiges Angebot aus Gastronomie, Shopping, Sport und Kultur. Von Weinbars, Kaffee-Kultur, hochveredelten Frikadellen, veganen Bowls und Pommes aus der Porzellantüte ist hier alles dabei. Abends locken angesagte Restaurants und Bars wie das Liman, Hennys, Gallo Nero und Berglund rund um Mühlenkamp, Poelchaukamp und Gertigstraße.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäcker und Apotheken in Ihrer Nähe. Mehrmals die Woche bieten zahlreiche Händler auf den Wochenmärkten Winterhuder Marktplatz und Goldbekmarkt frische Waren aus der Region und Exotisches an – konventionell und in Bioqualität.
Sportlich hat Winterhude ebenfalls viel zu bieten: Hockey und Tennis im HTHC, Yoga, diverse Fitnessstudios und vieles mehr. Kulturell bietet die Komödie Winterhuder Fährhaus seit 30 Jahren feinstes Boulevard-Theater an der Hudtwalckerstraße, ein Stückchen weiter in Alma Hoppes Lustspielhaus findet regelmäßig politisch-satirisches Kabarett statt.
Und wer dennoch mal woanders hinmöchte, ist über diverse Haltestellen der U1 und U3 sowie mehrere Buslinien hervorragend angebunden.
NAHVERKEHR
-U3 Sierichstraße ca. 140 m entfernt
-Bushaltestelle „Dorotheenstraße“ ca. 350 m entfernt
EINKAUFEN
-ALDI ca. 500 m entfernt
-REWE ca. 700 m entfernt
KULINARIK
-Lupo ca. 110 m entfernt
-L’Osteria Hamburg-Winterhude ca. 550 m entfernt
BILDUNG
-Gymnasium Johanneum ca. 400 m entfernt
-Grundschule Goldbek-Schule ca. 900 m entfernt
-KiTa Maria-Louisen-Sraße ca. 450 m entfernt ...
In der Umgebung wartet ein vielfältiges Angebot aus Gastronomie, Shopping, Sport und Kultur. Von Weinbars, Kaffee-Kultur, hochveredelten Frikadellen, veganen Bowls und Pommes aus der Porzellantüte ist hier alles dabei. Abends locken angesagte Restaurants und Bars wie das Liman, Hennys, Gallo Nero und Berglund rund um Mühlenkamp, Poelchaukamp und Gertigstraße.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäcker und Apotheken in Ihrer Nähe. Mehrmals die Woche bieten zahlreiche Händler auf den Wochenmärkten Winterhuder Marktplatz und Goldbekmarkt frische Waren aus der Region und Exotisches an – konventionell und in Bioqualität.
Sportlich hat Winterhude ebenfalls viel zu bieten: Hockey und Tennis im HTHC, Yoga, diverse Fitnessstudios und vieles mehr. Kulturell bietet die Komödie Winterhuder Fährhaus seit 30 Jahren feinstes Boulevard-Theater an der Hudtwalckerstraße, ein Stückchen weiter in Alma Hoppes Lustspielhaus findet regelmäßig politisch-satirisches Kabarett statt.
Und wer dennoch mal woanders hinmöchte, ist über diverse Haltestellen der U1 und U3 sowie mehrere Buslinien hervorragend angebunden.
NAHVERKEHR
-U3 Sierichstraße ca. 140 m entfernt
-Bushaltestelle „Dorotheenstraße“ ca. 350 m entfernt
EINKAUFEN
-ALDI ca. 500 m entfernt
-REWE ca. 700 m entfernt
KULINARIK
-Lupo ca. 110 m entfernt
-L’Osteria Hamburg-Winterhude ca. 550 m entfernt
BILDUNG
-Gymnasium Johanneum ca. 400 m entfernt
-Grundschule Goldbek-Schule ca. 900 m entfernt
-KiTa Maria-Louisen-Sraße ca. 450 m entfernt ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.395.000 €Eigenkapital: 279.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.525 €
Ausstattung im Überblick
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit ca. 37 m² bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, zwei stilvolle Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum schaffen ideale Bedingungen für Paare, Familien oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit Zugang zum privaten Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Eine Eibauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Bodentiefe Fenster sorgen hier für optimale Belichtung und geben den Räumen in Kombination mit den raumhohen Innen-Türen ganz neue Dimensionen. Der Traum einer Kücheninsel kann hier dank optionaler Vorinstallation Wirklichkeit werden.
Edle Holzböden (Mehrschichtparkett Langdiele Eiche) in allen Wohnräumen, hochwertige Türbeschläge und raumhohe Türen sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein Wohngefühl für höchste Ansprüche. Dusch- und Vollbäder mit bodenebener Dusche und Unterputzarmaturen, Regendusche, hochwertige Feinsteinzeug-Bodenbeläge, Waschtische renommierter Hersteller: Die elegante Ausstattungsqualität mit viel Liebe zum Detail lässt kaum Wünsche offen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Video-Gegensprechanlage sowie die Vorrüstung eines Anschlusses für eine Alarmanlage Balkone und (Dach-)Terrassen erweitern die Wohnräume gekonnt nach außen.
HIGHLIGHTS im Überblick
-Lichte Raumhöhen von ca. 2,80 m
- Raumhohe Innentüren und bodentiefe Fenster
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
-Hochwertige Ausstattung, z.B. Unterputzarmaturen
-Kaminanschluss in den Penthouses
-Optional Kücheninsel-Vorinstallation
-Vorrüstung Anschluss Alarmanlage
-Massivholzbelag auf den (Dach-)Terrassen und Balkone ...
Bodentiefe Fenster sorgen hier für optimale Belichtung und geben den Räumen in Kombination mit den raumhohen Innen-Türen ganz neue Dimensionen. Der Traum einer Kücheninsel kann hier dank optionaler Vorinstallation Wirklichkeit werden.
Edle Holzböden (Mehrschichtparkett Langdiele Eiche) in allen Wohnräumen, hochwertige Türbeschläge und raumhohe Türen sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein Wohngefühl für höchste Ansprüche. Dusch- und Vollbäder mit bodenebener Dusche und Unterputzarmaturen, Regendusche, hochwertige Feinsteinzeug-Bodenbeläge, Waschtische renommierter Hersteller: Die elegante Ausstattungsqualität mit viel Liebe zum Detail lässt kaum Wünsche offen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Video-Gegensprechanlage sowie die Vorrüstung eines Anschlusses für eine Alarmanlage Balkone und (Dach-)Terrassen erweitern die Wohnräume gekonnt nach außen.
HIGHLIGHTS im Überblick
-Lichte Raumhöhen von ca. 2,80 m
- Raumhohe Innentüren und bodentiefe Fenster
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
-Hochwertige Ausstattung, z.B. Unterputzarmaturen
-Kaminanschluss in den Penthouses
-Optional Kücheninsel-Vorinstallation
-Vorrüstung Anschluss Alarmanlage
-Massivholzbelag auf den (Dach-)Terrassen und Balkone ...
Dokumente und Links
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Eingebettet in ein gewachsenes und grünes Umfeld, in zweiter Reihe der Dorotheenstraße – THE GARDENS ist ein exklusives Kleinod mit moderner Architektur, eleganter Ausstattung und viel Licht, Luft und Freiraum für Ihr Leben im Herzen Winterhudes.
Hinter einer hochwertigen Klinkerfassade entstehen 11 moderne Neubau-Eigentumswohnungen über 4 Ebenen. Über einen Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei aus der Tiefgarage auf Ihre Wohnebene. Auch ein Kellerraum für jede Wohnung sowie gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen in diesem Projekt zur Verfügung.
Südwestlich ausgerichtete Balkone und (Dach-) Terrassen sorgen für erholsame Stunden in diesem grünen Idyll, variantenreiche und gut durchdachte Grundrisse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl in jeder Wohnung. Ob in einer 2-Zimmer-Wohnung oder in einem Penthouse mit 3,5 oder 6 Zimmern mit Dachterrasse - THE GARDENS schafft ein faszinierendes Zuhause für Sie und Ihre Liebsten.
-11 Eigentumswohnungen
-2 bis 6 Zimmer mit ca. 71 bis 270 m² Wohnfläche
-Lichte Raumhöhen von ca. 2,80 m
-Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss zu den Penthouses
-26 TG-Stellplätze, z.T. Wallboxvorrüstung für E-Autos
-KfW-Effizienzhaus 55 EE ...
Hinter einer hochwertigen Klinkerfassade entstehen 11 moderne Neubau-Eigentumswohnungen über 4 Ebenen. Über einen Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei aus der Tiefgarage auf Ihre Wohnebene. Auch ein Kellerraum für jede Wohnung sowie gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen in diesem Projekt zur Verfügung.
Südwestlich ausgerichtete Balkone und (Dach-) Terrassen sorgen für erholsame Stunden in diesem grünen Idyll, variantenreiche und gut durchdachte Grundrisse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl in jeder Wohnung. Ob in einer 2-Zimmer-Wohnung oder in einem Penthouse mit 3,5 oder 6 Zimmern mit Dachterrasse - THE GARDENS schafft ein faszinierendes Zuhause für Sie und Ihre Liebsten.
-11 Eigentumswohnungen
-2 bis 6 Zimmer mit ca. 71 bis 270 m² Wohnfläche
-Lichte Raumhöhen von ca. 2,80 m
-Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss zu den Penthouses
-26 TG-Stellplätze, z.T. Wallboxvorrüstung für E-Autos
-KfW-Effizienzhaus 55 EE ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 56 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
56
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Erleben Sie THE GARDENS direkt vor Ort in der Musterwohnung.
Die Fertigstellung ist erfolgt, sofort bezugsfertig!
Angaben nach GEG:
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 56,0 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Insgesamt 25 PKW-TG-Stellplätze, ohne Wallboxvorrüstung: Kaufpreis/Stellplatz 58.500 € | mit Wallboxvorrüstung: Kaufpreis/Stellplatz 64.500 €
Käufercourtage: 2,38 % inkl. MwSt.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
Die Fertigstellung ist erfolgt, sofort bezugsfertig!
Angaben nach GEG:
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 56,0 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Insgesamt 25 PKW-TG-Stellplätze, ohne Wallboxvorrüstung: Kaufpreis/Stellplatz 58.500 € | mit Wallboxvorrüstung: Kaufpreis/Stellplatz 64.500 €
Käufercourtage: 2,38 % inkl. MwSt.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.395.000 €Eigenkapital: 279.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.525 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
THE GARDENS
Anbieter
Ansprechpartner
Maren Freitag
0
m.freitag@grossmann-berger.de