Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Toni-Schmid31
Stadt-Eckhaus - 4 Zi. + Hobbyraum - im Bau - realgeteilt, schlüsselfertig!
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AdresseToni-Schmid-Str. 31, 81825 München / Gartenstadt Trudering
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WohntypReiheneckhaus
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Preis/m²10.232 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche120,7 m²
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Nutzfläche177,5 m²
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Grundstücksfläche189 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abEnde 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Parkhaus
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Etagenzahl4
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ID171003969
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ObjektnummerTS31-Haus1
Merkmale
- Gäste-WC
Lage
Die Lage in Trudering-Riem ist besonders attraktiv für Familien, die die Kombination von urbanen Annehmlichkeiten und naturnahem Leben schätzen.
Nur 200 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle St.-Augustinus-
Straße, die eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
bietet.
Für den Alltag steht ein Lidl-Supermarkt nur 400 Meter entfernt zur
Verfügung, ideal für schnelle Einkäufe.
- Wichtig für alle Familien mit schulpflichtigen Kindern, nur 15 Gehminuten - Schulsprengel: Grund-und Mittelschule Feldbergstr. 85 - Trudering
Die schulische Betreuung ist
weiterhin gesichert, mit dem Städtischen Werner-von-Siemens-
Gymnasium in der Nähe, was Ihnen und Ihren Kindern eine hohe
Lebensqualität garantiert.
Für Freizeit und Erholung steht der Park Unnützwiese, nur 210 Meter
entfernt, zur Verfügung und bietet viel Raum für Spiel und Spaß mit der Familie. ...
Nur 200 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle St.-Augustinus-
Straße, die eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
bietet.
Für den Alltag steht ein Lidl-Supermarkt nur 400 Meter entfernt zur
Verfügung, ideal für schnelle Einkäufe.
- Wichtig für alle Familien mit schulpflichtigen Kindern, nur 15 Gehminuten - Schulsprengel: Grund-und Mittelschule Feldbergstr. 85 - Trudering
Die schulische Betreuung ist
weiterhin gesichert, mit dem Städtischen Werner-von-Siemens-
Gymnasium in der Nähe, was Ihnen und Ihren Kindern eine hohe
Lebensqualität garantiert.
Für Freizeit und Erholung steht der Park Unnützwiese, nur 210 Meter
entfernt, zur Verfügung und bietet viel Raum für Spiel und Spaß mit der Familie. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.235.000 €Eigenkapital: 247.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.960 €
Ausstattung im Überblick
* Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Außenanlagen
* 4 Zimmer + großzügiger Hobbyraum
* Energiesparende Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
* Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)
* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Optional: Photovoltaikanlage
* Hochwertige Sanitärobjekte und bodengleiche Duschen
* Echtholzparkett in allen Wohnräumen inkl. Hobbyraum
* Elektrische Aluminiumrollläden in allen Geschossen
* Design-Innentüren (lichte Höhe ca. 2,10 m)
* Stilvolle Massivholztreppen
* Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Dachflächenfenster mit Innenjalousien
* Vorbereitung für Wallbox im Carport ...
* 4 Zimmer + großzügiger Hobbyraum
* Energiesparende Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
* Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)
* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Optional: Photovoltaikanlage
* Hochwertige Sanitärobjekte und bodengleiche Duschen
* Echtholzparkett in allen Wohnräumen inkl. Hobbyraum
* Elektrische Aluminiumrollläden in allen Geschossen
* Design-Innentüren (lichte Höhe ca. 2,10 m)
* Stilvolle Massivholztreppen
* Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Dachflächenfenster mit Innenjalousien
* Vorbereitung für Wallbox im Carport ...
Dokumente und Links
Sonstige Dokumente
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Willkommen in der Toni-Schmid-Straße 31 – Ihr neues Zuhause in der
Gartenstadt Trudering
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
seit über 36 Jahren steht die *CREATIV HAUS Baugesellschaft mbH* für qualitativ hochwertige Wohnprojekte im Großraum München. Unser
Fokus liegt auf kleineren, exklusiven Wohnanlagen und
familienfreundlichen Stadthäusern – nachhaltig geplant, solide gebaut
und mit einem gesunden Wohnklima im Blick.
**Aktuelles Projekt: 6 moderne Stadthäuser in sonniger Lage mit
Südwestausrichtung** - 3 Häuser sind verkauft.
Inmitten der grünen Gartenstadt Trudering entsteht in der Toni-Schmid-
Straße 31 ein Ensemble von sechs attraktiven Stadthäusern – jedes mit
eigenem Gartenanteil, durchdachten Grundrissen und hochwertiger
Ausstattung auf REAL geteilen Grundstücken. Die schlüsselfertige
Ausführung beinhaltet sämtliche Außenanlagen, Zuwegungen,
Hausanschlüsse und Grundstückseinfriedungen.
**Bauzeitenplan** – * **Baubeginn:** Frühjahr 2026 – Bezugsfertig:
Herbst 2027
** Raumaufteilung hier für das HAUS 1 :
* **Erdgeschoss:**
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zwei bodentiefen Südfenstern + ein großes Fenster nach Osten, Diele,
Gäste-WC. Treppenhaus optional abtrennbar.
* **Obergeschoss:**
Zwei helle Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Zugang
zum Balkon.
* **Dachgeschoss:**
Studio mit 4 Gauben, separates Duschbad.
* **Kellergeschoss:**
Großer Hobbyraum in Wohnraumqualität, Abstellraum, Technik-/Waschkeller.
* **Parken:**
Jeder Einheit ist ein ebenerdiger Doppelparker zugeordnet – geeignet für SUVs & EFahrzeuge. ...
Gartenstadt Trudering
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
seit über 36 Jahren steht die *CREATIV HAUS Baugesellschaft mbH* für qualitativ hochwertige Wohnprojekte im Großraum München. Unser
Fokus liegt auf kleineren, exklusiven Wohnanlagen und
familienfreundlichen Stadthäusern – nachhaltig geplant, solide gebaut
und mit einem gesunden Wohnklima im Blick.
**Aktuelles Projekt: 6 moderne Stadthäuser in sonniger Lage mit
Südwestausrichtung** - 3 Häuser sind verkauft.
Inmitten der grünen Gartenstadt Trudering entsteht in der Toni-Schmid-
Straße 31 ein Ensemble von sechs attraktiven Stadthäusern – jedes mit
eigenem Gartenanteil, durchdachten Grundrissen und hochwertiger
Ausstattung auf REAL geteilen Grundstücken. Die schlüsselfertige
Ausführung beinhaltet sämtliche Außenanlagen, Zuwegungen,
Hausanschlüsse und Grundstückseinfriedungen.
**Bauzeitenplan** – * **Baubeginn:** Frühjahr 2026 – Bezugsfertig:
Herbst 2027
** Raumaufteilung hier für das HAUS 1 :
* **Erdgeschoss:**
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zwei bodentiefen Südfenstern + ein großes Fenster nach Osten, Diele,
Gäste-WC. Treppenhaus optional abtrennbar.
* **Obergeschoss:**
Zwei helle Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Zugang
zum Balkon.
* **Dachgeschoss:**
Studio mit 4 Gauben, separates Duschbad.
* **Kellergeschoss:**
Großer Hobbyraum in Wohnraumqualität, Abstellraum, Technik-/Waschkeller.
* **Parken:**
Jeder Einheit ist ein ebenerdiger Doppelparker zugeordnet – geeignet für SUVs & EFahrzeuge. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 20,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Keine Angabe
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Über uns:
Seit 36Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“ nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in
und um München gebaut.
Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur,
wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.
Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus Münchenund
dem nahen Umland zusammen und das in der Regel seit sehr vielen Jahren.
Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird
dies alles von unserem technischen Leiter.
Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität
ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche
unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen.
Die Ausstattung der Wohnung können Sie individuell auswählen, die
Angaben in der Baubeschreibung dienen lediglich als Preisgrundlage.
Soweit es der Bautenstand zuläßt, versuchen wir gerne auch den Grundriss auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen.
So entsteht Wohneigentum,
das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.
Ihr Creativ Haus Team ...
Seit 36Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“ nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in
und um München gebaut.
Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur,
wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.
Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus Münchenund
dem nahen Umland zusammen und das in der Regel seit sehr vielen Jahren.
Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird
dies alles von unserem technischen Leiter.
Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität
ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche
unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen.
Die Ausstattung der Wohnung können Sie individuell auswählen, die
Angaben in der Baubeschreibung dienen lediglich als Preisgrundlage.
Soweit es der Bautenstand zuläßt, versuchen wir gerne auch den Grundriss auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen.
So entsteht Wohneigentum,
das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.
Ihr Creativ Haus Team ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.235.000 €Eigenkapital: 247.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.960 €
Anbieter
„CREATIV- HAUS“ seit 36 Jahren - Nicht alles für Jeden, sondern das Besondere für Sie. Seit 1990
Am Knie 16, 81241 München
Ansprechpartner
Frau D. Tannhäuser Creativ-Haus Baubetreuung mbH
+49 89 54613213
verkauf@creativ-haus.de
- Aschheim
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- Straßlach-Dingharting
- Taufkirchen (bei München)
- Unterföhring
- Unterhaching
- Unterschleißheim
- Vaterstetten