Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens TRIO am Nordpark
TRIO am Nordpark: 3 Zimmerwohnung mit Westbalkon
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Adresse50733 Köln / Nippes (Ortsteil)
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²6.542 €
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Etage3
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche75,65 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abMai 2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Garage
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Stellplatzpreis35.500 €
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ID170269504
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Objektnummer5523-22
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Etagenzahl4
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Beschreibung
Willkommen im TRIO am Nordpark in Köln Nippes: Auf einem Erbbaugrundstück entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 25 hochwertigen Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf drei Gebäudeteile. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.
Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein hoher energetischer Standard prägen das Wohnkonzept. Als KfW 55 Effizienzhaus verbindet das TRIO am Nordpark zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen und schafft eine attraktive Wohnperspektive in Köln Nippes.
Die Wohnung – WE 22
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem klaren Grundriss, angenehmen Raumgrößen und einem offenen Wohnkonzept. Auf ca. 75,65 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das moderne Ausstattung mit einer alltagstauglichen Aufteilung verbindet.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 23,36 m² ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Esstisch und eine offene Küche. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Zwei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität bei der Nutzung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Der großzügige Flur verbindet die einzelnen Bereiche angenehm miteinander und unterstreicht die klare Struktur des Grundrisses.
Das Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot komfortabel. Hochwertiges Parkett in den nicht gefliesten Bereichen, Glattvlies an Wänden und Decken sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente.
Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können ebenfalls komfortabel im Untergeschoss untergebracht werden; ein eigener gesicherter Fahrradstellplatz kann für 3.000 Euro erworben werden.
Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 35.500 Euro zur Wohnung.
Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt derzeit 255,71 Euro monatlich - für den Stellplatz 3,34 Euro. ...
Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein hoher energetischer Standard prägen das Wohnkonzept. Als KfW 55 Effizienzhaus verbindet das TRIO am Nordpark zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen und schafft eine attraktive Wohnperspektive in Köln Nippes.
Die Wohnung – WE 22
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem klaren Grundriss, angenehmen Raumgrößen und einem offenen Wohnkonzept. Auf ca. 75,65 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das moderne Ausstattung mit einer alltagstauglichen Aufteilung verbindet.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 23,36 m² ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Esstisch und eine offene Küche. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Zwei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität bei der Nutzung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Der großzügige Flur verbindet die einzelnen Bereiche angenehm miteinander und unterstreicht die klare Struktur des Grundrisses.
Das Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot komfortabel. Hochwertiges Parkett in den nicht gefliesten Bereichen, Glattvlies an Wänden und Decken sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente.
Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können ebenfalls komfortabel im Untergeschoss untergebracht werden; ein eigener gesicherter Fahrradstellplatz kann für 3.000 Euro erworben werden.
Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 35.500 Euro zur Wohnung.
Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt derzeit 255,71 Euro monatlich - für den Stellplatz 3,34 Euro. ...
Ausstattung im Überblick
• Neubauprojekt mit 25 Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen
• drei architektonisch aufeinander abgestimmte Gebäuden
• ca. 58 – 146 m² Wohnfläche
• 2 bis 4 Zimmer
• barrierearme Wohnungen mit schwellenarmen Zugängen und breiten Türen
• Aufzug vom Untergeschoss bis in das oberste Geschoss
• Hochwertiges Eichenparkett mit 2,20 m langen Dielen sowie Malervlies in den Wohnungen
• hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Dreifachisolierverglaste Holzfenster aus Red Grandis
• elektrische Raffstores
• private Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und/oder Garten
• eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
• Tageslichtbadzimmer
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox
• Fahrradabstellplätze für 3.000 Euro je Stellplatz
• Lastenradabstellplätze für 5.000 Euro je Stellplatz mit E-Anschluss
• Effizienzhaus 55 in Massivbauweise
• elektrische Raffstores
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Wärme- und Warmwasserversorgung
• gemeinschaftliche Photovoltaikanlage zur Reduzierung des Allgemeinstrombedarfs
• extensive Dachbegrünung
• wartungsarme Metallfassade in Pistaziengrün
• Gegensprechanlage ...
• drei architektonisch aufeinander abgestimmte Gebäuden
• ca. 58 – 146 m² Wohnfläche
• 2 bis 4 Zimmer
• barrierearme Wohnungen mit schwellenarmen Zugängen und breiten Türen
• Aufzug vom Untergeschoss bis in das oberste Geschoss
• Hochwertiges Eichenparkett mit 2,20 m langen Dielen sowie Malervlies in den Wohnungen
• hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Dreifachisolierverglaste Holzfenster aus Red Grandis
• elektrische Raffstores
• private Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und/oder Garten
• eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
• Tageslichtbadzimmer
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox
• Fahrradabstellplätze für 3.000 Euro je Stellplatz
• Lastenradabstellplätze für 5.000 Euro je Stellplatz mit E-Anschluss
• Effizienzhaus 55 in Massivbauweise
• elektrische Raffstores
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Wärme- und Warmwasserversorgung
• gemeinschaftliche Photovoltaikanlage zur Reduzierung des Allgemeinstrombedarfs
• extensive Dachbegrünung
• wartungsarme Metallfassade in Pistaziengrün
• Gegensprechanlage ...
Lage
Nippes gehört zu den Stadtteilen Kölns, die urbanes Leben und eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre auf besondere Weise miteinander verbinden. Rund um die Neusser Straße treffen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das lebendige Veedelsleben auf ruhige Wohnstraßen und viel Grün. Genau hier liegt mit dem TRIO am Nordpark eine Adresse, die beides miteinander verbindet: das lebendige Köln in unmittelbarer Nähe und zugleich einen Ort zum Zurückziehen.
Ein besonderes Plus ist der Nordpark, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Die rund sieben Hektar große Grünfläche bietet Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Freien. Damit liegt ein Stück Natur praktisch vor der Haustür, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad geht es in etwa zehn Minuten ins Zentrum, mit der KVB ist der Kölner Dom in rund 20 Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an Bus, Stadtbahn und S-Bahn ist auch die weitere Umgebung bequem zu erreichen. ...
Ein besonderes Plus ist der Nordpark, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Die rund sieben Hektar große Grünfläche bietet Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Freien. Damit liegt ein Stück Natur praktisch vor der Haustür, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad geht es in etwa zehn Minuten ins Zentrum, mit der KVB ist der Kölner Dom in rund 20 Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an Bus, Stadtbahn und S-Bahn ist auch die weitere Umgebung bequem zu erreichen. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Umweltwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 494.900 €Eigenkapital: 98.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.642 €
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Anbieter
Ansprechpartner
Charlotte Dorn
+49 221 42914236
charlotte.dorn@cloudberry.de