Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens TRIO am Nordpark
TRIO am Nordpark: 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen
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Adresse50733 Köln / Nippes (Ortsteil)
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²6.008 €
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Etage2
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche65,73 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abMai 2028
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ProvisionNein
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ID170269483
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Objektnummer5523-14
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Beschreibung
Willkommen im TRIO am Nordpark in Köln Nippes: Auf einem Erbbaugrundstück entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 25 hochwertigen Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf drei Gebäudeteile. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.
Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein hoher energetischer Standard prägen das Wohnkonzept. Als KfW 55 Effizienzhaus verbindet das TRIO am Nordpark zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen und schafft eine attraktive Wohnperspektive in Köln Nippes.
Die Wohnung – WE 14
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf ca. 65,73 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und komfortables Zuhause mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 27,25 m². Die großzügige Fläche schafft viel Raum für Wohnen, Kochen und gemeinsames Essen. Direkt angrenzend befindet sich der nach Osten ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14,62 m² ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Gliederung der Wohnung.
Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Wie bei den übrigen Wohnungen des Projekts sorgen hochwertiges Parkett in den nicht gefliesten Bereichen, Glattvlies an Wänden und Decken sowie eine Fußbodenheizung für ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. Die dreifach verglasten Holzfenster und die elektrisch bedienbaren Raffstores bzw. Außenjalousien runden die Ausstattung ab.
Für die Wärme- und Warmwasserversorgung kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage zum Einsatz. Damit verbindet die Wohnung eine hochwertige Innenausstattung mit zeitgemäßer Gebäudetechnik.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Fahrräder können bequem im Untergeschoss abgestellt werden; für 3.000 Euro steht ein eigener gesicherter Fahrradstellplatz zur Verfügung.
Der Erbbauzins beträgt für die Wohnung monatlich 222,33 Euro. ...
Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein hoher energetischer Standard prägen das Wohnkonzept. Als KfW 55 Effizienzhaus verbindet das TRIO am Nordpark zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen und schafft eine attraktive Wohnperspektive in Köln Nippes.
Die Wohnung – WE 14
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf ca. 65,73 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und komfortables Zuhause mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 27,25 m². Die großzügige Fläche schafft viel Raum für Wohnen, Kochen und gemeinsames Essen. Direkt angrenzend befindet sich der nach Osten ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14,62 m² ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Gliederung der Wohnung.
Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Wie bei den übrigen Wohnungen des Projekts sorgen hochwertiges Parkett in den nicht gefliesten Bereichen, Glattvlies an Wänden und Decken sowie eine Fußbodenheizung für ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. Die dreifach verglasten Holzfenster und die elektrisch bedienbaren Raffstores bzw. Außenjalousien runden die Ausstattung ab.
Für die Wärme- und Warmwasserversorgung kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage zum Einsatz. Damit verbindet die Wohnung eine hochwertige Innenausstattung mit zeitgemäßer Gebäudetechnik.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Fahrräder können bequem im Untergeschoss abgestellt werden; für 3.000 Euro steht ein eigener gesicherter Fahrradstellplatz zur Verfügung.
Der Erbbauzins beträgt für die Wohnung monatlich 222,33 Euro. ...
Ausstattung im Überblick
• Neubauprojekt mit 25 Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen
• drei architektonisch aufeinander abgestimmte Gebäuden
• ca. 58 – 146 m² Wohnfläche
• 2 bis 4 Zimmer
• barrierearme Wohnungen mit schwellenarmen Zugängen und breiten Türen
• Aufzug vom Untergeschoss bis in das oberste Geschoss
• Hochwertiges Eichenparkett mit 2,20 m langen Dielen sowie Malervlies in den Wohnungen
• hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Dreifachisolierverglaste Holzfenster aus Red Grandis
• elektrische Raffstores
• private Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und/oder Garten
• eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
• Tageslichtbadzimmer
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox
• Fahrradabstellplätze für 3.000 Euro je Stellplatz
• Lastenradabstellplätze für 5.000 Euro je Stellplatz mit E-Anschluss
• Effizienzhaus 55 in Massivbauweise
• elektrische Raffstores
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Wärme- und Warmwasserversorgung
• gemeinschaftliche Photovoltaikanlage zur Reduzierung des Allgemeinstrombedarfs
• extensive Dachbegrünung
• wartungsarme Metallfassade in Pistaziengrün
• Gegensprechanlage ...
• drei architektonisch aufeinander abgestimmte Gebäuden
• ca. 58 – 146 m² Wohnfläche
• 2 bis 4 Zimmer
• barrierearme Wohnungen mit schwellenarmen Zugängen und breiten Türen
• Aufzug vom Untergeschoss bis in das oberste Geschoss
• Hochwertiges Eichenparkett mit 2,20 m langen Dielen sowie Malervlies in den Wohnungen
• hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Dreifachisolierverglaste Holzfenster aus Red Grandis
• elektrische Raffstores
• private Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und/oder Garten
• eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
• Tageslichtbadzimmer
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox
• Fahrradabstellplätze für 3.000 Euro je Stellplatz
• Lastenradabstellplätze für 5.000 Euro je Stellplatz mit E-Anschluss
• Effizienzhaus 55 in Massivbauweise
• elektrische Raffstores
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Wärme- und Warmwasserversorgung
• gemeinschaftliche Photovoltaikanlage zur Reduzierung des Allgemeinstrombedarfs
• extensive Dachbegrünung
• wartungsarme Metallfassade in Pistaziengrün
• Gegensprechanlage ...
Lage
Nippes gehört zu den Stadtteilen Kölns, die urbanes Leben und eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre auf besondere Weise miteinander verbinden. Rund um die Neusser Straße treffen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das lebendige Veedelsleben auf ruhige Wohnstraßen und viel Grün. Genau hier liegt mit dem TRIO am Nordpark eine Adresse, die beides miteinander verbindet: das lebendige Köln in unmittelbarer Nähe und zugleich einen Ort zum Zurückziehen.
Ein besonderes Plus ist der Nordpark, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Die rund sieben Hektar große Grünfläche bietet Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Freien. Damit liegt ein Stück Natur praktisch vor der Haustür, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad geht es in etwa zehn Minuten ins Zentrum, mit der KVB ist der Kölner Dom in rund 20 Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an Bus, Stadtbahn und S-Bahn ist auch die weitere Umgebung bequem zu erreichen. ...
Ein besonderes Plus ist der Nordpark, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Die rund sieben Hektar große Grünfläche bietet Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Freien. Damit liegt ein Stück Natur praktisch vor der Haustür, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar: Mit dem Fahrrad geht es in etwa zehn Minuten ins Zentrum, mit der KVB ist der Kölner Dom in rund 20 Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an Bus, Stadtbahn und S-Bahn ist auch die weitere Umgebung bequem zu erreichen. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Umweltwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 394.900 €Eigenkapital: 78.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.311 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
TRIO am Nordpark
Preis
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Anbieter
Ansprechpartner
Charlotte Dorn
+49 221 42914236
charlotte.dorn@cloudberry.de