U - Bauvorhaben am Doktorhaus

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens U - Bauvorhaben am Doktorhaus

WE23 - Moderne Gartenwohnung im Erdgeschoss - klimafreundlich und zukunftssicher

Adresse

Nieuwpoorter Straße 130, 63110 Rodgau
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

422.959 €
Preis/m²

4.863 €
Etage

EG
Zimmeranzahl

3
Badezimmer

1
Schlafzimmer

2
Wohnfläche

86,97 m²
Nutzfläche

5 m²
Baujahr

2026
Bezugsfertig ab

Oktober 2027
Provision

Nein
Garage/ Stellplatz

Tiefgarage
ID

158576479
Etagenzahl

2

Merkmale

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug
Stufenloser Zugang

Lage

Das Bauvorhaben befindet sich in Rodgau-Dudenhofen, einem lebendigen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Direkt in der Nachbarschaft liegt ein denkmalgeschütztes Ärztehaus, das dem Umfeld einen besonderen Charakter verleiht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine komfortable Nahversorgung – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird dies durch vielseitige Sport- und Freizeiteinrichtungen, die zu einer aktiven Freizeitgestaltung einladen. Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet mit dem nahegelegenen Rodgausee und weiteren Grünflächen erholsame Rückzugsorte in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Metropolregion hervorragend: Die Großstadt Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Überregionale Ziele sind durch die gute Vernetzung mit Autobahnen und S-Bahn-Anbindung ebenfalls bequem zugänglich. Rodgau-Dudenhofen verbindet Alltagstauglichkeit mit angenehmem Wohnumfeld – ein Standort, der viele Möglichkeiten bietet. ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 84.592 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

1.399 €

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Ausstattung im Überblick

- KfW 40 mit QNG
- moderne Photovoltaikanlage, die in das Allgemeinstromnetz des Gebäudes einspeist ist
- attraktive Fördermöglichkeiten
- für Kapitalanleger interessant (Abschreibung)
- flexible Umplanung bei den Grundrissen
- drei Gebäudeteile mit drei Eingängen und drei Aufzügen
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Rollladen
- Parkettboden
- Fliesen
und viel mehr ... ...

Beschreibung

In Rodgau-Dudenhofen entsteht ein Neubauprojekt mit 30 Eigentumswohnungen, das modernes, effizientes Wohnen mit zeitloser Architektur verbindet. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Gebaut wird im KfW-Effizienzhaus 40-Standard mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Das bedeutet: geringe Energiekosten, attraktive Fördermöglichkeiten und eine nachhaltige Bauweise, die auf die Zukunft ausgerichtet ist. Die Architektur vereint moderne Elemente mit traditionellen Anklängen und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Es entstehen Wohnungen mit klarer Gestaltung, durchdachter Ausstattung und einem Fokus auf Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. Ein Projekt, das mit Blick fürs Wesentliche geplant wurde – zuverlässig, hochwertig und nachhaltig.
Hier wurden extra keine Angaben zu Stellplätzen gemacht - Es gibt aber zwei unterschiedliche Stellplätze: Tiefgaragen-Stellplätze und Tiefgaragen Duplex-Stellplätze. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+

kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Weitere Infos

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um digital erstellte Visualisierungen, die lediglich der Veranschaulichung dienen. Die tatsächliche Ausführung des Neubaus kann in Gestaltung und Ausstattung von den dargestellten Abbildungen abweichen.

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
U - Bauvorhaben am Doktorhaus

WE5 - Energieeffiziente Gartenwohnung im EG - nachhaltig und förderfähig

Preis

294.764 €

Wohnfläche

60,12 m²

Zimmer

2 Zi.

WE12 - Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten - KfW-40 / QNG-zertifziert

Preis

309.522 €

Wohnfläche

63,26 m²

Zimmer

2 Zi.

WE6 - Wohnen mit Gartentanteil - KfW-40 zertifiziert & QNG-konform

Preis

376.033 €

Wohnfläche

78,39 m²

Zimmer

3 Zi.

WE9 - Moderne Wohnung im OG - förderfähig nach KfW-40 und QNG-konform

Preis

380.143 €

Wohnfläche

78,38 m²

Zimmer

3 Zi.

WE29 - Nachhaltiges Wohnkonzept - moderne OG-Wohnung mit Zertifizierung

Preis

383.964 €

Wohnfläche

78,36 m²

Zimmer

3 Zi.

WE24 - Neubauwohnung mit Gartenanteil - zertifiziert nach QNG und KfW-40 Standard

Preis

384.983 €

Wohnfläche

80,89 m²

Zimmer

3 Zi.

WE10 - Moderne Dachgeschosswohnung - energieeffizient mit KfW-40 & QNG

Preis

390.473 €

Wohnfläche

75,82 m²

Zimmer

3 Zi.

WE17 - Wohnkomfort im OG - QNG-zertifiziertes Neubauprojekt im KfW-40 Förderung

Preis

390.951 €

Wohnfläche

78,98 m²

Zimmer

3 Zi.

WE14 - Gartenwohnung im EG - förderfähig dank KfW-40 und QNG-Zertifikat

Preis

395.502 €

Wohnfläche

78,97 m²

Zimmer

3 Zi.

WE4 - Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten - KfW-40 Standart und QNG-Zertifizierung

Preis

396.244 €

Wohnfläche

82,52 m²

Zimmer

3 Zi.

WE7 - Helle Etagenwohnung mit KfW-40 Standard und QNG-Zertifikat

Preis

400.998 €

Wohnfläche

82,68 m²

Zimmer

3 Zi.

WE28 - Komfortables Wohnen auf der Etage - KfW-40 zertifiziert & QNG-konform

Preis

418.272 €

Wohnfläche

87,14 m²

Zimmer

3 Zi.

WE25 - Etagenwohnung mit nachhaltigem Energiekonzept - QNG / KfW-40

Preis

422.235 €

Wohnfläche

85,3 m²

Zimmer

3 Zi.

WE11 - DG-Wohnung im Neubau - KfW-40 Standard & QNG-Zertifizierung inklusive

Preis

422.362 €

Wohnfläche

80,45 m²

Zimmer

3 Zi.

WE20 - Nachhaltige Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in moderner Wohnanlage

Preis

426.235 €

Wohnfläche

85,3 m²

Zimmer

3 Zi.

WE16 - KfW-40 zertifizierte Wohnung im Obergeschoss - klimafreundlich & komfortabel

Preis

431.442 €

Wohnfläche

87,16 m²

Zimmer

3 Zi.

WE21 - Energieeffizienz trifft Wohnqualität - EG-Wohnung mit eigenem Garten

Preis

454.030 €

Wohnfläche

87,4 m²

Zimmer

3 Zi.

WE13 - Komfortables Wohnen mit Garten - energieeffizient nach KfW-40

Preis

454.392 €

Wohnfläche

87,15 m²

Zimmer

3 Zi.

WE30 - Zertifizierter Wohnkomfort unter dem Dach - KfW-40 & QNG erfüllt

Preis

495.075 €

Wohnfläche

94,3 m²

Zimmer

3 Zi.

WE33 - Attraktive Wohnung unter dem Dach - KfW-40 Standard mit QNG-Zertifikat

Preis

523.058 €

Wohnfläche

99,63 m²

Zimmer

3 Zi.

WE19 - Dachgeschosswohnung mit Weitblick - KfW-40 / QNG-konform

Preis

559.702 €

Wohnfläche

106,61 m²

Zimmer

3 Zi.

WE18 - Beliebte Dachgeschosslage - nachhaltige Wohnung mit Förderung

Preis

629.895 €

Wohnfläche

119,98 m²

Zimmer

4 Zi.

WE23 - Moderne Gartenwohnung im Erdgeschoss - klimafreundlich und zukunftssicher

Merkmale

Lage

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Ausstattung im Überblick

Beschreibung

Energienachweis

Weitere Infos

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
U - Bauvorhaben am Doktorhaus

Anbieter

Sophie Schubert Immobilien

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