Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens UNITED LIVING Magdeburg
Modernes Wohnen, Arbeiten und Leben in einem ganzheitlichen Konzept
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Adresse39112 Magdeburg / Sudenburg
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²7.307 €
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Etage3
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Zimmeranzahl1
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche26,7 m²
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abab sofort
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ProvisionNein
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Etagenzahl5
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ID171584928
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ObjektnummerNB 10505_47
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Einbauküche
- Personenaufzug
Lage
Magdeburg, Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit rund 240.000 Einwohnern, ist ein bedeutender Wissenschafts-, Wirtschafts-, Gesundheits- und Logistikstandort. Die Anbindung über A 2, A 14, Schienennetz, Güterverkehrszentrum Rotensee und Häfen am Mittellandkanal unterstreicht die starke Infrastruktur.
Als Universitäts- und Forschungsstandort wird die Stadt durch die Otto-von-Guericke-Universität, die Hochschule Magdeburg-Stendal, das Universitätsklinikum und renommierte Forschungsinstitute geprägt.
UNITED LIVING® liegt verkehrsgünstig in Sudenburg am Magdeburger Ring mit direkter Anbindung an die B71. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich weniger als 100 m entfernt und verbindet den Standort direkt mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Das Universitätsklinikum liegt nur ca. 1,2 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Grünflächen, Parks, die Elbauen sowie nahe Freizeitangebote erhöhen die Aufenthaltsqualität. Der beliebte Hasselbachplatz liegt nur ca. 1,4 km entfernt. ...
Als Universitäts- und Forschungsstandort wird die Stadt durch die Otto-von-Guericke-Universität, die Hochschule Magdeburg-Stendal, das Universitätsklinikum und renommierte Forschungsinstitute geprägt.
UNITED LIVING® liegt verkehrsgünstig in Sudenburg am Magdeburger Ring mit direkter Anbindung an die B71. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich weniger als 100 m entfernt und verbindet den Standort direkt mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Das Universitätsklinikum liegt nur ca. 1,2 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Grünflächen, Parks, die Elbauen sowie nahe Freizeitangebote erhöhen die Aufenthaltsqualität. Der beliebte Hasselbachplatz liegt nur ca. 1,4 km entfernt. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 195.100 €Eigenkapital: 39.020 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
637 €
Ausstattung im Überblick
Die voll möblierten Apartments bieten ein modernes, funktionales Raumkonzept mit klimatisierten Wohnbereichen, Ess- und Arbeitsbereich, Smart TV und durchdachten Stauraumlösungen. Die offenen Küchen sind mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination.
Die Badezimmer verfügen über gläserne Duschen, eigene Wasch-Trockner, beheizbare Spiegel und praktische Stauraumlösungen. Smart-Home-Technologie und leistungsfähiges WLAN ermöglichen die individuelle Steuerung von Beleuchtung, Raumklima, Heizen, Kühlen und Lüften.
Für Energieeffizienz sorgen Luft-Luft-Wärmepumpen mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und KfW-40-Plus-Standard. Ein Retentionsdach mit Rigolen ergänzt das nachhaltige Regenwasserkonzept. ...
Die Badezimmer verfügen über gläserne Duschen, eigene Wasch-Trockner, beheizbare Spiegel und praktische Stauraumlösungen. Smart-Home-Technologie und leistungsfähiges WLAN ermöglichen die individuelle Steuerung von Beleuchtung, Raumklima, Heizen, Kühlen und Lüften.
Für Energieeffizienz sorgen Luft-Luft-Wärmepumpen mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und KfW-40-Plus-Standard. Ein Retentionsdach mit Rigolen ergänzt das nachhaltige Regenwasserkonzept. ...
Beschreibung
UNITED LIVING® steht für ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das klassisches Wohnen mit hotelähnlichem Service verbindet. Die 88 voll möblierten 1- bis 2-Zimmer-Apartments sind sofort bezugsfertig und bieten Wohnflächen von ca. 22,70 m² bis ca. 70,00 m². Fünf Apartmentkategorien richten sich an Menschen, die flexibel, komfortabel und unkompliziert wohnen möchten.
Für Kapitalanleger bietet UNITED LIVING® attraktive Rahmenbedingungen: Ein aktuelles Bulwiengesa-Gutachten aus 11/2025 bestätigt den guten bis sehr guten Mikrostandort, positive Mietpreisperspektiven in Magdeburg sowie gute Marktchancen. Da die Apartments bereits fertiggestellt, voll möbliert und bezugsfertig sind, besteht kein Baurisiko. Auch das Vermietungsrisiko ist gering. Die Nachfrage ist sehr hoch. Mitte September 2026 waren 85 von 88 vollmöblierten Apartments vermietet. Die Fertigstellung der Möblierung der Penthouse Apartments erfolgte erst im Juni 2026; eine Vollvermietung wird zeitnah erwartet. Es gibt bereits Wartelisten für alle anderen Apartmenttypen.
Die Kaufpreise beginnen ab 158.500,00 € inklusive Möblierung. Die Preisstruktur mit dem Konzept der ALL-IN Miete erzielt bei Vollvermietung im Mittel einen kalkulierten Mietpreis von rund 32,70 €/m². Vertraglich ist eine jährliche Staffelmiete von 4 % p.a. auf die Netto-Kaltmiete vereinbart.
Balkone, Terrassen oder Gartenanteile, großzügige Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss sowie eine Panorama-Dachterrasse erhöhen den Wohnkomfort. PKW-Stellplätze, Fahrradaußenstellplätze und abschließbare Fahrradboxen runden das Angebot ab. ...
Für Kapitalanleger bietet UNITED LIVING® attraktive Rahmenbedingungen: Ein aktuelles Bulwiengesa-Gutachten aus 11/2025 bestätigt den guten bis sehr guten Mikrostandort, positive Mietpreisperspektiven in Magdeburg sowie gute Marktchancen. Da die Apartments bereits fertiggestellt, voll möbliert und bezugsfertig sind, besteht kein Baurisiko. Auch das Vermietungsrisiko ist gering. Die Nachfrage ist sehr hoch. Mitte September 2026 waren 85 von 88 vollmöblierten Apartments vermietet. Die Fertigstellung der Möblierung der Penthouse Apartments erfolgte erst im Juni 2026; eine Vollvermietung wird zeitnah erwartet. Es gibt bereits Wartelisten für alle anderen Apartmenttypen.
Die Kaufpreise beginnen ab 158.500,00 € inklusive Möblierung. Die Preisstruktur mit dem Konzept der ALL-IN Miete erzielt bei Vollvermietung im Mittel einen kalkulierten Mietpreis von rund 32,70 €/m². Vertraglich ist eine jährliche Staffelmiete von 4 % p.a. auf die Netto-Kaltmiete vereinbart.
Balkone, Terrassen oder Gartenanteile, großzügige Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss sowie eine Panorama-Dachterrasse erhöhen den Wohnkomfort. PKW-Stellplätze, Fahrradaußenstellplätze und abschließbare Fahrradboxen runden das Angebot ab. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 11,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Solar
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
11.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
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Weitere Infos
UNITED LIVING® vereint Wohnen, Arbeiten und Leben in einem ganzheitlichen Konzept. Die All-in-Miete umfasst neben den klassischen Nebenkosten auch Internet sowie die Nutzung der klimatisierten Gemeinschaftsflächen.
Dazu zählen Lounge, Co-Working-Bereiche, Coffee-Corner und ein 24/7 nutzbares Fitnessstudio. Highlight ist die ca. 400 m² große Panorama-Dachterrasse mit Sunset-Lounge und Padel-Tennis-Court.
Ein Residence Management steht werktags vor Ort zur Verfügung. Zusätzliche Services wie Housekeeping, Wäsche- oder Geschirrsets, Parkplatz oder Kellerabteil können optional hinzugebucht werden.
Bei den Grundrissen handelt es sich um unverbindliche, beispielhafte Darstellungen eines jeweiligen Wohnungstyps.
Der Bau ist fertiggestellt und bezugsfertig. Die Kaufpreise sind für die Erwerber provisionsfrei und inklusive Möblierung.
Angaben nach GEG: Bedarfsausweis, Energieträger Strom-Mix, Endenergiebedarf 11,20 kWh/(m²a), EEK A+, Baujahr 2024, Baujahr Wärmeerzeuger 2024. ...
Dazu zählen Lounge, Co-Working-Bereiche, Coffee-Corner und ein 24/7 nutzbares Fitnessstudio. Highlight ist die ca. 400 m² große Panorama-Dachterrasse mit Sunset-Lounge und Padel-Tennis-Court.
Ein Residence Management steht werktags vor Ort zur Verfügung. Zusätzliche Services wie Housekeeping, Wäsche- oder Geschirrsets, Parkplatz oder Kellerabteil können optional hinzugebucht werden.
Bei den Grundrissen handelt es sich um unverbindliche, beispielhafte Darstellungen eines jeweiligen Wohnungstyps.
Der Bau ist fertiggestellt und bezugsfertig. Die Kaufpreise sind für die Erwerber provisionsfrei und inklusive Möblierung.
Angaben nach GEG: Bedarfsausweis, Energieträger Strom-Mix, Endenergiebedarf 11,20 kWh/(m²a), EEK A+, Baujahr 2024, Baujahr Wärmeerzeuger 2024. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 195.100 €Eigenkapital: 39.020 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
637 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
UNITED LIVING Magdeburg
Anbieter
Ansprechpartner
Jörn Glawe
+49 40 350802207
j.glawe@grossmann-berger.de