Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens viktoria²
3 Zimmer, zwei Balkone: Wohnen für Frischluftfans
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AdresseViktoriastraße 2, 65189 Wiesbaden / Südost
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²9.309 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche87 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Etagenzahl3
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ID165958023
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Objektnummer8.1.3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
viktoria² verbindet eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe und ermöglicht so eine hohe Lebensqualität. Das Viktoriaviertel liegt in Wiesbaden-Südost, einem beliebten und über Jahrzehnte gewachsenen Wohnumfeld. Die Atmosphäre ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur und gepflegten Altbauten. Grüne Straßenzüge vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Beständigkeit.
Gleichzeitig finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen, in direkter Umgebung: Bäckereien, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken. Alles Wichtige lässt sich zu Fuß erledigen – das sorgt für zusätzliche Entspannung im Alltag.
Beste Voraussetzungen für eine gute Work-Life-Balance bietet die pendlerfreundliche Anbindung: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und eröffnet direkte Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet – in rund 30 bis 35 Minuten erreichen Sie mit dem Regionalzug Frankfurt am Main. Die Autobahnen A 66 Richtung Frankfurt am Main und
A 643 Richtung Mainz sind ebenfalls gut erreichbar.
Als eine der ältesten Kurstädte Europas verfügt Wiesbaden über breite Straßen mit viel Grün und großzügige Proportionen – das schafft ein Gefühl von Weite und Erholung. Von der Viktoriastraße aus sind es rund 15 bis 20 Minuten zu Fuß in den Wiesbadener Kurpark. Noch schneller erreichen Sie fußläufig die Wilhelmstraße, von den Wiesbadenern liebevoll „Rue“ genannt. Der prachtvolle Boulevard in der Nähe des Kurhauses lädt mit seinem historischen Flair, den Boutiquen und Cafés zum Flanieren ein. Die Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Shoppingmöglichkeiten, Kultur und kulinarischen Entdeckungen ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. ...
Gleichzeitig finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen, in direkter Umgebung: Bäckereien, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken. Alles Wichtige lässt sich zu Fuß erledigen – das sorgt für zusätzliche Entspannung im Alltag.
Beste Voraussetzungen für eine gute Work-Life-Balance bietet die pendlerfreundliche Anbindung: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und eröffnet direkte Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet – in rund 30 bis 35 Minuten erreichen Sie mit dem Regionalzug Frankfurt am Main. Die Autobahnen A 66 Richtung Frankfurt am Main und
A 643 Richtung Mainz sind ebenfalls gut erreichbar.
Als eine der ältesten Kurstädte Europas verfügt Wiesbaden über breite Straßen mit viel Grün und großzügige Proportionen – das schafft ein Gefühl von Weite und Erholung. Von der Viktoriastraße aus sind es rund 15 bis 20 Minuten zu Fuß in den Wiesbadener Kurpark. Noch schneller erreichen Sie fußläufig die Wilhelmstraße, von den Wiesbadenern liebevoll „Rue“ genannt. Der prachtvolle Boulevard in der Nähe des Kurhauses lädt mit seinem historischen Flair, den Boutiquen und Cafés zum Flanieren ein. Die Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Shoppingmöglichkeiten, Kultur und kulinarischen Entdeckungen ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 809.900 €Eigenkapital: 161.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.673 €
Ausstattung im Überblick
Zwei Häuser, ein Zuhause – das ist viktoria². Beide Stadtvillen begeistern mit klarer architektonischer Sprache und hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Offenheit trifft auf Geborgenheit, Effizienz auf Behaglichkeit, Tradition auf Gegenwart. Freuen Sie sich auf alles, was das Wohnen angenehm und einfach macht:
- Sorgfältig ausgewählte Materialien
- Natürliches Eichenparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster für helles, offenes Wohnen
- Hochwertig ausgestattete Bäder mit Markenarmaturen
- Bodengleiche Duschen
- Smarthome-System für mehr Komfort
- KfW-Effizienzhaus-55-Standard
- Effiziente Nahwärmeversorgung über Quartierskraftwerk
- Kontrollierte Wohnraumentlüftung für gutes Raumklima
- Balkon oder Terrasse
- Kellerräume
- Tiefgarage mit E-Ladestationen
- Personenaufzug
- u.v.m ...
- Sorgfältig ausgewählte Materialien
- Natürliches Eichenparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster für helles, offenes Wohnen
- Hochwertig ausgestattete Bäder mit Markenarmaturen
- Bodengleiche Duschen
- Smarthome-System für mehr Komfort
- KfW-Effizienzhaus-55-Standard
- Effiziente Nahwärmeversorgung über Quartierskraftwerk
- Kontrollierte Wohnraumentlüftung für gutes Raumklima
- Balkon oder Terrasse
- Kellerräume
- Tiefgarage mit E-Ladestationen
- Personenaufzug
- u.v.m ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Wohnen im Gleichgewicht – das ist viktoria²
In Wiesbaden-Südost, einer der begehrtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt, heißt viktoria² Sie herzlich willkommen in der Nachbarschaft. Das Viktoriaviertel ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, gepflegten Altbauten und grünen Straßenzügen. Einziehen und Ankommen sind hier eins – in einer gewachsenen Umgebung, die bekannt ist für ihre hohe Wohnqualität und die gute Infrastruktur. Als Wohnadresse bietet Ihnen die Viktoriastraße ruhiges Wohnen bei gleichzeitig bester Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den beliebten Kurpark in Wiesbaden. Die zwei Stadtvillen viktoria² überzeugen mit stilvoller, klassischer Klinkerarchitektur, Staffelgeschossen und dreidimensionalen Gesimsen. Umgeben von gepflegten Außenanlagen mit viel Grün fügen sie sich harmonisch in die Struktur des Viertels ein.
Im Inneren setzt sich der Anspruch an Ausgewogenheit fort: Ihre Eigentumswohnung empfängt Sie mit viel Raum zum Wohlfühlen und Platz für persönliche Wohnträume. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fenster und Eichenparkett schaffen eine helle, offene und wohnliche Atmosphäre. Die Ausstattung verbindet Wertigkeit mit hohem Komfort – von eleganten Bädern über ein Smarthome-System bis zur Tiefgarage mit E-Ladestation und Aufzügen in jede Wohnetage.
viktoria² steht für Wohnen im Gleichgewicht – für die Balance zwischen Rückzug und Stadtleben, zwischen gewachsenem Umfeld und modernem Wohnanspruch. Für eine gelungene Kombination aus architektonischer Qualität und zeitgemäßer Ausstattung. Und für die Gewissheit, mit der Wahl Ihres Zuhauses die richtige Entscheidung zu treffen. ...
In Wiesbaden-Südost, einer der begehrtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt, heißt viktoria² Sie herzlich willkommen in der Nachbarschaft. Das Viktoriaviertel ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, gepflegten Altbauten und grünen Straßenzügen. Einziehen und Ankommen sind hier eins – in einer gewachsenen Umgebung, die bekannt ist für ihre hohe Wohnqualität und die gute Infrastruktur. Als Wohnadresse bietet Ihnen die Viktoriastraße ruhiges Wohnen bei gleichzeitig bester Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den beliebten Kurpark in Wiesbaden. Die zwei Stadtvillen viktoria² überzeugen mit stilvoller, klassischer Klinkerarchitektur, Staffelgeschossen und dreidimensionalen Gesimsen. Umgeben von gepflegten Außenanlagen mit viel Grün fügen sie sich harmonisch in die Struktur des Viertels ein.
Im Inneren setzt sich der Anspruch an Ausgewogenheit fort: Ihre Eigentumswohnung empfängt Sie mit viel Raum zum Wohlfühlen und Platz für persönliche Wohnträume. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fenster und Eichenparkett schaffen eine helle, offene und wohnliche Atmosphäre. Die Ausstattung verbindet Wertigkeit mit hohem Komfort – von eleganten Bädern über ein Smarthome-System bis zur Tiefgarage mit E-Ladestation und Aufzügen in jede Wohnetage.
viktoria² steht für Wohnen im Gleichgewicht – für die Balance zwischen Rückzug und Stadtleben, zwischen gewachsenem Umfeld und modernem Wohnanspruch. Für eine gelungene Kombination aus architektonischer Qualität und zeitgemäßer Ausstattung. Und für die Gewissheit, mit der Wahl Ihres Zuhauses die richtige Entscheidung zu treffen. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 809.900 €Eigenkapital: 161.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.673 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
viktoria²
Anbieter
Ansprechpartner
Vertriebsteam viktoria2
+49 (0) 69 970 505 307
viktoria2@arrow-deutschland.net