Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Villen am Fuchsienweg
Villa am Fuchsienweg
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AdresseFuchsienweg 9, 74653 Künzelsau
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WohntypEinfamilienhaus (freistehend)
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Preis/m²4.336 €
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche192,06 m²
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Nutzfläche23,07 m²
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Grundstücksfläche406 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz2 Garage
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Etagenzahl3
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ID170617367
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Objektnummernbk_192009
Merkmale
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Der Fuchsienweg in Künzelsau-Gaisbach befindet sich im attraktiven und modernen Wohngebiet „Haselhöhe“ im Künzelsauer Stadtteil Gaisbach. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den bedeutenden Arbeitgebern der wirtschaftsstarken Region Hohenlohe.
Gaisbach hat sich insbesondere aufgrund seiner angenehmen Höhenlage zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Das Wohngebiet Haselhöhe ist überwiegend von moderner Wohnbebauung geprägt und bietet ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnumfeld. Gleichzeitig liegen Felder, Wiesen und die abwechslungsreiche Landschaft der Hohenloher Ebene praktisch vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu zahlreichen renommierten Unternehmen. Der Hauptsitz der Würth-Gruppe in Gaisbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch weitere bedeutende Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar. Damit ist die Lage sowohl für Familien und Berufstätige als auch unter langfristigen Gesichtspunkten besonders interessant.
Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Gaisbach beziehungsweise im nahe gelegenen Künzelsau. Ein Lebensmitteldiscounter ist vor Ort vorhanden; weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sich in der Künzelsauer Kernstadt.
Auch für Familien bietet Gaisbach gute Voraussetzungen. Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Schritte entfernt, weiterführende Schulen sowie die Reinhold-Würth-Hochschule – Campus Künzelsau sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Künzelsauer Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahe gelegene B19 besteht eine gute Verbindung in Richtung Kupferzell, Schwäbisch Hall und in das weitere Hohenloher Land. Die Autobahn A6 mit der Anschlussstelle Kupferzell ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Der Fuchsienweg bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, moderner Wohnlage, kurzen Wegen und der Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Baden-Württembergs – ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. ...
Gaisbach hat sich insbesondere aufgrund seiner angenehmen Höhenlage zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Das Wohngebiet Haselhöhe ist überwiegend von moderner Wohnbebauung geprägt und bietet ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnumfeld. Gleichzeitig liegen Felder, Wiesen und die abwechslungsreiche Landschaft der Hohenloher Ebene praktisch vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu zahlreichen renommierten Unternehmen. Der Hauptsitz der Würth-Gruppe in Gaisbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch weitere bedeutende Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar. Damit ist die Lage sowohl für Familien und Berufstätige als auch unter langfristigen Gesichtspunkten besonders interessant.
Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Gaisbach beziehungsweise im nahe gelegenen Künzelsau. Ein Lebensmitteldiscounter ist vor Ort vorhanden; weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sich in der Künzelsauer Kernstadt.
Auch für Familien bietet Gaisbach gute Voraussetzungen. Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Schritte entfernt, weiterführende Schulen sowie die Reinhold-Würth-Hochschule – Campus Künzelsau sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Künzelsauer Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahe gelegene B19 besteht eine gute Verbindung in Richtung Kupferzell, Schwäbisch Hall und in das weitere Hohenloher Land. Die Autobahn A6 mit der Anschlussstelle Kupferzell ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Der Fuchsienweg bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, moderner Wohnlage, kurzen Wegen und der Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Baden-Württembergs – ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 832.700 €Eigenkapital: 166.540 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.717 €
Ausstattung im Überblick
- Neubau Erstbezug
- Effizienzhaus 55
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- zahlreiche bodentiefe Fenster- und Türelemente
- elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus
- massive Echtholz-Parkettböden
- moderne Großformatfliesen
- hochwertige Keramikserien von Markenherstellern
- bodengleiche Dusche
- zwei Bäder bzw. Duschbereiche
- großzügige Schiebetüren zu den Terrassen
- offener Wohn- und Essbereich mit rund 43 m²
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- großzügiger Gast- und Hobbybereich im UG
- zwei Terrassen
- großzügige Dachterrasse
- Doppelgarage ...
- Effizienzhaus 55
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- zahlreiche bodentiefe Fenster- und Türelemente
- elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus
- massive Echtholz-Parkettböden
- moderne Großformatfliesen
- hochwertige Keramikserien von Markenherstellern
- bodengleiche Dusche
- zwei Bäder bzw. Duschbereiche
- großzügige Schiebetüren zu den Terrassen
- offener Wohn- und Essbereich mit rund 43 m²
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- großzügiger Gast- und Hobbybereich im UG
- zwei Terrassen
- großzügige Dachterrasse
- Doppelgarage ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche, frisch fertiggestellte Einfamilienhaus im Fuchsienweg in Künzelsau-Gaisbach verbindet moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine hochwertige Ausstattung. Klare Linien, große Fensterflächen und zahlreiche bodentiefe Fenster- und Türelemente schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente und sorgen für eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das durchdachte Raumkonzept bietet viel Platz für Familien, Arbeiten und Gäste.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 43 m² den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnen sich die Wohnräume zu den beiden Terrassen und zum eigenen Garten. Die separate Küche, eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Insgesamt stehen im Erdgeschoss rund 80 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Neben dem Elternschlafzimmer mit separater Ankleide stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das moderne Familienbad sowie eine großzügige Dachterrasse runden diese Etage ab. Zusammen mit dem zusätzlichen Duschbad im Untergeschoss verfügt das Haus über zwei hochwertige Bäder bzw. Duschbereiche.
Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss: Hier befindet sich ein außergewöhnlich großzügiger Gast- und Hobbybereich mit rund 34 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Ein eigenes Duschbad mit WC macht diesen Bereich nahezu zu einer separaten Wohnebene. Hinzu kommen Technik- sowie Wasch- und Abstellflächen.
Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Massive Echtholz-Parkettböden, moderne Großformatfliesen, hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern, bodengleiche Dusche und weiß lackierte Innentüren mit Edelstahlgriffen schaffen ein modernes und wertiges Gesamtbild. Großzügige Schiebetüren zu den Terrassen, hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen sorgen der Effizienzhaus-55-Standard, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Eine Doppelgarage, zwei Terrassen, die großzügige Dachterrasse und das eigene Gartengrundstück komplettieren dieses attraktive Gesamtpaket.
Ein Haus für anspruchsvolle Käufer, die lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, viel Platz und moderne Architektur in einer attraktiven Wohnlage von Gaisbach suchen. ...
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 43 m² den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnen sich die Wohnräume zu den beiden Terrassen und zum eigenen Garten. Die separate Küche, eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Insgesamt stehen im Erdgeschoss rund 80 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Neben dem Elternschlafzimmer mit separater Ankleide stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das moderne Familienbad sowie eine großzügige Dachterrasse runden diese Etage ab. Zusammen mit dem zusätzlichen Duschbad im Untergeschoss verfügt das Haus über zwei hochwertige Bäder bzw. Duschbereiche.
Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss: Hier befindet sich ein außergewöhnlich großzügiger Gast- und Hobbybereich mit rund 34 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Ein eigenes Duschbad mit WC macht diesen Bereich nahezu zu einer separaten Wohnebene. Hinzu kommen Technik- sowie Wasch- und Abstellflächen.
Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Massive Echtholz-Parkettböden, moderne Großformatfliesen, hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern, bodengleiche Dusche und weiß lackierte Innentüren mit Edelstahlgriffen schaffen ein modernes und wertiges Gesamtbild. Großzügige Schiebetüren zu den Terrassen, hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen sorgen der Effizienzhaus-55-Standard, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Eine Doppelgarage, zwei Terrassen, die großzügige Dachterrasse und das eigene Gartengrundstück komplettieren dieses attraktive Gesamtpaket.
Ein Haus für anspruchsvolle Käufer, die lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, viel Platz und moderne Architektur in einer attraktiven Wohnlage von Gaisbach suchen. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 27,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
27.8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 832.700 €Eigenkapital: 166.540 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.717 €
Anbieter
Ansprechpartner
Helmut Mogck
+49 791 20214820
helmut.mogck@hofmann-haus.com