Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens VINZENT
Wohnung in Innenhofgarten: 2 Zi, Süd-Balkon, Design-Ausstattung
- Innenausbau
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AdresseGabrielenstr. 3, 80636 München / Neuhausen
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WohntypEtagenwohnung
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Preis799.000 €
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Etage3. OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche40,51 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab2025
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ID289704
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Anbieter Objekt-ID1500-H.26-01
Merkmale
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
Dokumente
vinzent-Grundriss-H26
Lage
Das St.-Vinzenz-Viertel ist nahbar und weltgewandt, persönlich und pulsierend zugleich. Sein ursprüngliches Münchner Flair und die vitale Ausstrahlung verleihen dem lebenswerten Viertel in Neuhausen kosmopolitischen Charakter. Hier genießt man ein großstädtisches Angebot in entspannter Atmosphäre. Traditionelles Handwerk ist ebenso zu Hause wie der Unternehmergeist namhafter Global Player.
+ Einkaufen: Bäckermeister, Food Markets, Bio- und Supermärkte
+ Gastronomie: vom urbanen Café bis zum ambitionierten Fine Dining
+ Kultur: Theater-Instanzen, Art-House-Kinos und Legenden wie Circus Krone
+ Szene: Künstler, Handwerkschmieden, Ateliers und Galerien
+ Natur: Nymphenburger Schlosspark, Botanischer Garten und Hirschgarten
Ausstattung
+ Echtholzparkett, Eiche
+ Holzfenster inkl. elektrischem Sonnenschutz
+ Schaltersystem von Gira
+ Smart-Home KNX-Bussystem inkl. Multifunktionsdisplay
+ Balkon
BÄDER
+ Feinsteinzeugfliesen, hell
+ Badarmaturen, schwarz, von KEUCO
+ Sanitär-Keramik von Duravit
+ Dusche mit Glastrennwand
MEHRWERTE
+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
+ Innenhofgarten: Grünes Hideaway mit Natur, Ruhe- und Spielbereichen
+ E-Mobilität: E-Ladestation für private Stellplätze und Car-Sharing
+ Fahrräder: Stellplätze, E-Bike-Sharing, Wasch- und Reparaturstation
+ Paketboxsystem: Hauseigenes System für 24/7 Paket-Annahmen
Beschreibung
Eine Vision wird VINZENT! Im authentischen St.-Vinzenz-Viertel im Herzen von Neuhausen entsteht das erste Holz-Hybrid-Ensemble im innerstädtischen Gefüge Münchens. VINZENT ist damit Vorreiter für Nachhaltigkeit im urbanen Raum. Seine ökologische Ausrichtung ist ebenso essenziell, wie gestalterische Avantgarde und zukunftsweisender Komfort.
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VINZENT zählt zu den wenigen Neubau-Wohnimmobilien, die ab 2025 attraktive steuerliche Vorteile bieten.
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*Hinweis: Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Bitte wenden Sie sich für individuelle Informationen an Ihre/n Steuerberater/in.
WOHNUNG
2 Zimmer, alle nach Süden orientiert, mit Blick in den grünen Innenhofgarten: Die Wohnung im Hofhaus von VINZENT ist ein Ruhepol inmitten des urbanen Lebens. Ein kompakter Wohn-/Koch-und Essbereich ist der Mittelpunkt. Dem schließen sich Schlafzimmer und Bad an. Wie auch der großzügige Balkon mit freiem Blick auf Obstbäume, Kräuter und Sträucher. Erweitert wird das Wohnkonzept um Tech-Features wie Smart Home, das hauseigene Paketboxsystem oder E-Ladestationen.
Energienachweis
Gültigkeit: 2031-08-11
Endenergiebedarf: 71.2
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
71.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Mittwoch & Donnerstag: 16 – 18 Uhr
Freitag: 10 – 12 Uhr
Samstag: 11 – 13 Uhr
Oder vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin unter Tel: +49 (89) 89674397.
Provisionsfrei für den Käufer.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 159.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.598 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
VINZENT
Anbieter
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG
Prinzregentenstraße 22, 80538 München
