Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens VINZENT
Dachterrassen-Living in VINZENT / Neuhausen: Stil, Wohnkomfort und 140 m² persönlicher Dachgarten
- Innenausbau
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AdresseGabrielenstr. 3, 80636 München / Neuhausen
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WohntypPenthouse
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Preis3.399.000 €
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Etage5. OG (Penthouse)
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche241,6 m2
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Nutzfläche357,3 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab2025
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Tiefgaragen-Stellplatz69.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID291674
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Anbieter Objekt-ID1500-H.28-07
Merkmale
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
VINZENT-Grundriss-H28-3
Lage
Das St.-Vinzenz-Viertel ist nahbar und weltgewandt, persönlich und pulsierend zugleich. Sein ursprüngliches Münchner Flair und die vitale Ausstrahlung verleihen dem lebenswerten Viertel in Neuhausen kosmopolitischen Charakter. Hier genießt man ein großstädtisches Angebot in entspannter Atmosphäre. Traditionelles Handwerk ist ebenso zu Hause wie der Unternehmergeist namhafter Global Player.
+ Einkaufen: Bäckermeister, Food Markets, Bio- und Supermärkte
+ Gastronomie: vom urbanen Café bis zum ambitionierten Fine Dining
+ Kultur: Theater-Instanzen, Art-House-Kinos und Legenden wie Circus Krone
+ Szene: Künstler, Handwerkschmieden, Ateliers und Galerien
+ Natur: Nymphenburger Schlosspark, Botanischer Garten und Hirschgarten
Ausstattung
+ Echtholzparkett, Eiche
+ Holzfenster inkl. elektrischem Sonnenschutz
+ Schaltersystem von Gira
+ Smart-Home KNX-Bussystem inkl. Multifunktionsdisplay
+ 2 Balkone und eigene Dachterrasse
BÄDER
+ Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
+ Feinsteinzeugfliesen, hell
+ Badarmaturen, schwarz, von KEUCO
+ Sanitär-Keramik von Duravit
+ Duschen mit Glastrennwänden
MEHRWERTE
+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
+ Innenhofgarten: Grünes Hideaway mit Natur, Ruhe- und Spielbereichen
+ E-Mobilität: E-Ladestation für private Stellplätze und Car-Sharing
+ Fahrräder: Stellplätze, E-Bike-Sharing, Wasch- und Reparaturstation
+ Paketboxsystem: Hauseigenes System für 24/7 Paket-Annahmen
Beschreibung
Eine Vision wird VINZENT! Im authentischen St.-Vinzenz-Viertel im Herzen von Neuhausen entsteht das erste Holz-Hybrid-Ensemble im innerstädtischen Gefüge Münchens. VINZENT ist damit Vorreiter für Nachhaltigkeit im urbanen Raum. Seine ökologische Ausrichtung ist ebenso essenziell, wie gestalterische Avantgarde und zukunftsweisender Komfort.
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WOHNUNG
Wo fängt man an, wenn man ein (Wohn-)Juwel beschreiben darf? Eigentlich spricht es für sich selbst. Schon allein die 241 m² Wohnfläche lassen die Großzügigkeit und den Komfort erahnen, den diese Dachgeschoss-Rarität mit ihren vier Zimmern bietet. So ermöglicht der Wohn-Essbereich mit offener Küchensituation auf über 53 m² viel Freiraum. Bodentiefe Fenster, die auf die beiden Balkone und die Dachterrasse führen, lassen verschwenderisch viel Tageslicht in alle Räume.
Der Masterbereich mit Tageslicht-En Suite Bad, zwei weitere Räume in Süd-West-Ausrichtung, Hauswirtschaftsraum, ein Dusch-Bad sowie das Gäste-WC runden das durchdachte Raumprogramm ab.
Highlight der Einheit ist ganz sicher der eigene begrünte Dachgarten und die weitere Dachterrasse, die über eine Treppe aufs Dach erreichbar sind. Neben der Möglichkeit einer Outdoor-Küche und eines duftenden Kräutergartens lädt das komfortable Sonnendeck mit Weitblick zu geselligen Stunden und Entspannung ein. Was noch fehlt? Wir wissen es nicht…
Energienachweis
Gültigkeit: 2031-01-24
Endenergiebedarf: 71.2
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
71.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Mittwoch & Donnerstag: 16 – 18 Uhr
Freitag: 10 – 12 Uhr
Samstag: 11 – 13 Uhr
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Eigenkapital: 679.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
11.075 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
VINZENT
Anbieter
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG
Prinzregentenstraße 22, 80538 München
