Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Vorgebirgstraße 334
Ihr neues Zuhause im Kölner Süden: Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe Vorgebirgspark
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AdresseVorgebirgstraße 334, 50969 Köln / Zollstock
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis455.000 €
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Preis/m²7.222 €
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Etage5
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche63 m²
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Bezugsfertig ab07/2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Garage
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Stellplatzpreis29.000 €
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ID167645647
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Gruppennummer2
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Etagenzahl5
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Dokumente
WE 12 Dachgeschoss rechts
Lage
Der charmante und familienfreundliche Stadtteil Zollstock liegt im südlichen Teil Kölns. Es ist ein typisches, geschäftiges „Veedel“, das wegen seiner aufgeschlossenen und natürlichen Menschen und seiner großartigen Lage in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist.
Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg, Gottesweg und im Einkaufszentrum Zollstock-Arkaden führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschem Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum längeren Verbleiben ein.
Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich bis zum nahen Grüngürtel erstreckt, das bekannte Südstadion mit seinem beliebten Fußballverein Fortuna Köln und das Zollstocker Hallen- und Freibad.
Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben. ...
Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg, Gottesweg und im Einkaufszentrum Zollstock-Arkaden führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschem Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum längeren Verbleiben ein.
Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich bis zum nahen Grüngürtel erstreckt, das bekannte Südstadion mit seinem beliebten Fußballverein Fortuna Köln und das Zollstocker Hallen- und Freibad.
Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 91.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.512 €
Ausstattung im Überblick
Über den Dächern von Zollstock präsentiert sich diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 63,34 m² Wohnfläche und einem modernen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, ca. 7 m² großen Dachterrasse mit hochwertigem Bangkirai-Belag – der ideale Ort zum Entspannen über den Dächern der Stadt.
Das moderne Duschbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird das Angebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz oder eine Garage kann optional erworben werden – vorbehaltlich der Verfügbarkeit.
+++ Ausstattungsmerkmale +++
• Energieeffizienz A
• Dämmung des Dachstuhls und Erneuerung der kompletten
Dachdeckerarbeiten
• Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems und
Kellerdeckendämmung (Mineralwolle)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• dezentrale Brauchwassererwärmung mit Durchlauferhitzer im
Badezimmer und Untertischgeräte in der Küche
• Erneuerung der gesamten Frischwasser-, Abwasser- und
Heizungsinstallation
• Gesamte Elektrik (Verkabelung, Schalter, Steckdosen, etc.)
erneuert
• Hauseingangstür mit Elektro-Türöffner und Panikschloss
• Klingelanlage incl. Video Gegensprechanlage
• Verlegung von Glasfaser und KAT 7 in jede Wohnung bis zur
Unterverteilung
• Neue Netzwerkmöglichkeit (CAT 7) in allen Wohn- und
Schlafräumen
• Neue Fenster als Dreischeiben-Isolierverglasung
• Zipp-Screens mit elektrischer Bedienung
• Duschbad mit Handtuchwärmeheizkörper
• Hochwertige Duschtasse und Waschtisch
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Format 30 x 60 cm
• Flur und Badezimmer mit Abhangdecke und LED-Downlights
• Echtholzparkett inkl. Trittschalldämmung
• Extra hohe Innentüren (213,5 cm Rohbaumaß)
• Fahrradaußenstellplätze im Innenhof
• Dachterrasse mit hochwertigem Bangkirai-Belag
• Einbau neuer Wohnungseingangstüre mit Widerstandsklasse
RC2 und Dreifachverriegelung
• Kellerraum zu jeder Wohnung
• Einbau einer Lüftungsanlage im Keller
• Neue elektrisch betriebene Sektionaltore für die Garagen mit
Funkfernbedienung ...
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, ca. 7 m² großen Dachterrasse mit hochwertigem Bangkirai-Belag – der ideale Ort zum Entspannen über den Dächern der Stadt.
Das moderne Duschbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird das Angebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz oder eine Garage kann optional erworben werden – vorbehaltlich der Verfügbarkeit.
+++ Ausstattungsmerkmale +++
• Energieeffizienz A
• Dämmung des Dachstuhls und Erneuerung der kompletten
Dachdeckerarbeiten
• Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems und
Kellerdeckendämmung (Mineralwolle)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• dezentrale Brauchwassererwärmung mit Durchlauferhitzer im
Badezimmer und Untertischgeräte in der Küche
• Erneuerung der gesamten Frischwasser-, Abwasser- und
Heizungsinstallation
• Gesamte Elektrik (Verkabelung, Schalter, Steckdosen, etc.)
erneuert
• Hauseingangstür mit Elektro-Türöffner und Panikschloss
• Klingelanlage incl. Video Gegensprechanlage
• Verlegung von Glasfaser und KAT 7 in jede Wohnung bis zur
Unterverteilung
• Neue Netzwerkmöglichkeit (CAT 7) in allen Wohn- und
Schlafräumen
• Neue Fenster als Dreischeiben-Isolierverglasung
• Zipp-Screens mit elektrischer Bedienung
• Duschbad mit Handtuchwärmeheizkörper
• Hochwertige Duschtasse und Waschtisch
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Format 30 x 60 cm
• Flur und Badezimmer mit Abhangdecke und LED-Downlights
• Echtholzparkett inkl. Trittschalldämmung
• Extra hohe Innentüren (213,5 cm Rohbaumaß)
• Fahrradaußenstellplätze im Innenhof
• Dachterrasse mit hochwertigem Bangkirai-Belag
• Einbau neuer Wohnungseingangstüre mit Widerstandsklasse
RC2 und Dreifachverriegelung
• Kellerraum zu jeder Wohnung
• Einbau einer Lüftungsanlage im Keller
• Neue elektrisch betriebene Sektionaltore für die Garagen mit
Funkfernbedienung ...
Beschreibung
Bei dem Bauvorhaben Vorgebirgstraße 334 handelt es sich um die Teilrenovierung eines Wohnhauses, das in den 1960er Jahren in massiver Bauweise errichtet und in den 2000er Jahren aufgestockt wurde.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben die Wohnungen neue, moderne Grundrisse erhalten. Zwei neue Gartengeschosswohnungen mit einer eigenen Terrasse werden errichtet.
Das Objekt wird voraussichtlich im dritten Quartal 2026 fertiggestellt. ...
Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben die Wohnungen neue, moderne Grundrisse erhalten. Zwei neue Gartengeschosswohnungen mit einer eigenen Terrasse werden errichtet.
Das Objekt wird voraussichtlich im dritten Quartal 2026 fertiggestellt. ...
Weitere Infos
Die Verwaltung des Objektes erfolgt für die Dauer von zunächst drei Jahren durch die in Köln-Deutz ansässige Hausverwaltung I. Sieben Immobilien.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung (Hausgeld) beläuft sich auf 222,00 € einschließlich u.a. Heizkosten, Treppenhausreinigung, Verwaltergebühr und
Instandhaltungsrücklage.
Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.
Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben!
Weitere Informationen und Unterlagen (Baubeschreibung etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage unter vertrieb@koelngrund.de oder telefonisch unter 0221 / 222 801 11.
Bitte beachten Sie: Die hier im Exposé abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichkeit. ...
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung (Hausgeld) beläuft sich auf 222,00 € einschließlich u.a. Heizkosten, Treppenhausreinigung, Verwaltergebühr und
Instandhaltungsrücklage.
Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.
Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben!
Weitere Informationen und Unterlagen (Baubeschreibung etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage unter vertrieb@koelngrund.de oder telefonisch unter 0221 / 222 801 11.
Bitte beachten Sie: Die hier im Exposé abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichkeit. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Vorgebirgstraße 334
Anbieter
KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH
Sachsenring 2-4, 50677 Köln
Ansprechpartner
Christian Lürwer
0221 222 801 11
vertrieb@koelngrund.de