KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH
Vorgebirgstraße 334
Urban, entspannt, echt - Wohnen in Köln-Zollstock
Projektdetails
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AdresseVorgebirgstraße 334, 50969 Köln / Zollstock
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WohntypWohnung
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Zimmer2 - 4 Zimmer
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Wohnfläche56 - 94 m²
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Bezugsfertig3. Quartal 2026
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Einheiten12
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KategorieGehoben
Projektbeschreibung
Jahren aufgestockt wurde.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben die Wohnungen neue, moderne Grundrisse erhalten. Zwei neue Gartengeschosswohnungen mit
einer eigenen Terrasse werden errichtet.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich sechs Garagen sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze. Diese können je nach Verfügbarkeit separat erworben werden.
Das Objekt wird voraussichtlich im 3. Quartal 2026 fertiggestellt. ...
Ausstattung im Überblick
• Dämmung des Dachstuhls und Erneuerung der kompletten Dachdeckerarbeiten
• Aufbringung WDVS und Kellerdeckendämmung (Mineralwolle)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• dezentrale Brauchwassererwärmung mit Durchlauferhitzer im Badezimmer und Untertischgeräte in der Küche
• Erneuerung der gesamten Frischwasser-, Abwasser- und Heizungsinstallation
• Gesamte Elektrik (Verkabelung, Schalter, Steckdosen, etc.) erneuert
• Hauseingangstür mit Elektro-Türöffner und Panikschloss
• Klingelanlage incl. Video Gegensprechanlage
• Verlegung von Glasfaser und KAT 7 in jede Wohnung bis zur Unterverteilung
• Neue Netzwerkmöglichkeit (CAT 7) in allen Wohn- und Schlafräumen
• Neue Fenster als Dreischeiben-Isolierverglasung
• Alu-Raffstores mit elektrischer Bedienung (ausgenommen DG-Wohnungen)
• Zipp-Screens mit elektrischer Bedienung (nur in den DG-Wohnungen)
• Handtuchwärmeheizkörper in jedem Badezimmer
• Hochwertige Duschtasse und Waschtisch
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Format 30 x 60 cm
• Gäste-WC (nur in 4-Zimmerwohnungen)
• Flur und Badezimmer mit Abhangdecke und LED-Downlights
• Echtholzparkett inkl. Trittschalldämmung
• Extra hohe Innentüren (213,5 cm Rohbaumaß)
• Dämmung der Balkone inkl. Bitumenabdichtung und neuem Bangkirai Belag
• Fahrradaußenstellplätze im Innenhof
• Einbau neuer Wohnungseingangstüre mit Widerstandsklasse RC2 und Dreifachverriegelung
• Kellerraum zu jeder Wohnung
• Neue elektrisch betriebene Sektionaltore für die Garagen mit Funkfernbedienung ...
Lage
Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg, Gottesweg und im Einkaufszentrum Zollstock-Arkaden führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschem Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum längeren Verbleiben ein.
Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich bis zum nahen Grüngürtel erstreckt, das bekannte Südstadion mit seinem beliebten Fußballverein Fortuna Köln
und das Zollstocker Hallen- und Freibad.
Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben. ...
Weitere Infos
Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.
Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben!
Wohnbeispiele
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Anbieter
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