Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Vorgebirgstraße 334
Erstbezug nach Sanierung - WG-geeignete 4-Zimmer-Wohnung mit TOP-Renditepotential in Köln-Zollstock
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AdresseVorgebirgstraße 334, 50969 Köln / Zollstock
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WohntypEtagenwohnung
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Preis608.000 €
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Preis/m²6.468 €
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Etage1
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche94 m²
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Bezugsfertig ab07/2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Garage
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Stellplatzpreis29.000 €
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ID167276839
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Gruppennummer4
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Etagenzahl5
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Dokumente
WE 04 Hochparterre rechts
Lage
Der charmante und familienfreundliche Stadtteil Zollstock liegt im südlichen Teil Kölns. Es ist ein typisches, geschäftiges „Veedel“, das wegen seiner aufgeschlossenen und natürlichen Menschen und seiner großartigen Lage in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist.
Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg, Gottesweg und im Einkaufszentrum Zollstock-Arkaden führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschem Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum längeren Verbleiben ein.
Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich bis zum nahen Grüngürtel erstreckt, das bekannte Südstadion mit seinem beliebten Fußballverein Fortuna Köln und das Zollstocker Hallen- und Freibad.
Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben. ...
Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg, Gottesweg und im Einkaufszentrum Zollstock-Arkaden führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschem Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum längeren Verbleiben ein.
Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich bis zum nahen Grüngürtel erstreckt, das bekannte Südstadion mit seinem beliebten Fußballverein Fortuna Köln und das Zollstocker Hallen- und Freibad.
Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 121.600 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.047 €
Ausstattung im Überblick
Diese schöne kernsanierte Wohnung in der Hochparterre rechts des Hauses Vorgebirgstraße 334, verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 93,74 m².
Die Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung an Studierende oder junge Berufstätige:
- 3 separate Schlafzimmer als private Rückzugsorte
- Großer Wohn-/Essbereich als gemeinschaftlicher Treffpunkt
- Balkonzugang für alle Bewohner
- Modernes Bad + Gäste-WC = hohe Alltagstauglichkeit
Diese Kombination ist besonders gefragt auf dem Köln Mietmarkt.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem aus Sie auf den schönen ca. 9 m² großen West-Balkon gelangen.
Ein Stellplatz oder eine Garage kann ebenfalls erworben werden (Solange der Vorrat reicht).
+++ Ausstattungsmerkmale +++
• Energieeffizienz A
• Dämmung des Dachstuhls und Erneuerung der kompletten
Dachdeckerarbeiten
• Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems und
Kellerdeckendämmung (Mineralwolle)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• dezentrale Brauchwassererwärmung mit Durchlauferhitzer im
Badezimmer und Untertischgeräte in der Küche
• Erneuerung der gesamten Frischwasser-, Abwasser- und
Heizungsinstallation
• Gesamte Elektrik (Verkabelung, Schalter, Steckdosen, etc.)
erneuert
• Hauseingangstür mit Elektro-Türöffner und Panikschloss
• Klingelanlage incl. Video Gegensprechanlage
• Verlegung von Glasfaser und KAT 7 in jede Wohnung bis zur
Unterverteilung
• Neue Netzwerkmöglichkeit (CAT 7) in allen Wohn- und
Schlafräumen
• Neue Fenster als Dreischeiben-Isolierverglasung
• Alu-Raffstores mit elektrischer Bedienung
• Duschbad mit Handtuchwärmeheizkörper
• Hochwertige Duschtasse und Waschtisch
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Format 30 x 60 cm
• Gäste-WC
• Flur und Badezimmer mit Abhangdecke und LED-Downlights
• Echtholzparkett inkl. Trittschalldämmung
• Extra hohe Innentüren (213,5 cm Rohbaumaß)
• Dämmung der Balkone inkl. Bitumenabdichtung und neuem
Bangkirai Belag
• Fahrradaußenstellplätze im Innenhof
• Einbau neuer Wohnungseingangstüre mit Widerstandsklasse
RC2 und Dreifachverriegelung
• Kellerraum zu jeder Wohnung
• Einbau einer Lüftungsanlage im Keller
• Neue elektrisch betriebene Sektionaltore für die Garagen mit
Funkfernbedienung
• ein großer separater Abstellraum im Keller ...
Die Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung an Studierende oder junge Berufstätige:
- 3 separate Schlafzimmer als private Rückzugsorte
- Großer Wohn-/Essbereich als gemeinschaftlicher Treffpunkt
- Balkonzugang für alle Bewohner
- Modernes Bad + Gäste-WC = hohe Alltagstauglichkeit
Diese Kombination ist besonders gefragt auf dem Köln Mietmarkt.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem aus Sie auf den schönen ca. 9 m² großen West-Balkon gelangen.
Ein Stellplatz oder eine Garage kann ebenfalls erworben werden (Solange der Vorrat reicht).
+++ Ausstattungsmerkmale +++
• Energieeffizienz A
• Dämmung des Dachstuhls und Erneuerung der kompletten
Dachdeckerarbeiten
• Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems und
Kellerdeckendämmung (Mineralwolle)
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• dezentrale Brauchwassererwärmung mit Durchlauferhitzer im
Badezimmer und Untertischgeräte in der Küche
• Erneuerung der gesamten Frischwasser-, Abwasser- und
Heizungsinstallation
• Gesamte Elektrik (Verkabelung, Schalter, Steckdosen, etc.)
erneuert
• Hauseingangstür mit Elektro-Türöffner und Panikschloss
• Klingelanlage incl. Video Gegensprechanlage
• Verlegung von Glasfaser und KAT 7 in jede Wohnung bis zur
Unterverteilung
• Neue Netzwerkmöglichkeit (CAT 7) in allen Wohn- und
Schlafräumen
• Neue Fenster als Dreischeiben-Isolierverglasung
• Alu-Raffstores mit elektrischer Bedienung
• Duschbad mit Handtuchwärmeheizkörper
• Hochwertige Duschtasse und Waschtisch
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Format 30 x 60 cm
• Gäste-WC
• Flur und Badezimmer mit Abhangdecke und LED-Downlights
• Echtholzparkett inkl. Trittschalldämmung
• Extra hohe Innentüren (213,5 cm Rohbaumaß)
• Dämmung der Balkone inkl. Bitumenabdichtung und neuem
Bangkirai Belag
• Fahrradaußenstellplätze im Innenhof
• Einbau neuer Wohnungseingangstüre mit Widerstandsklasse
RC2 und Dreifachverriegelung
• Kellerraum zu jeder Wohnung
• Einbau einer Lüftungsanlage im Keller
• Neue elektrisch betriebene Sektionaltore für die Garagen mit
Funkfernbedienung
• ein großer separater Abstellraum im Keller ...
Beschreibung
Bei dem Bauvorhaben Vorgebirgstraße 334 handelt es sich um die Teilrenovierung eines Wohnhauses, das in den 1960er Jahren in massiver Bauweise errichtet und in den 2000er Jahren aufgestockt wurde.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben die Wohnungen neue, moderne Grundrisse erhalten. Zwei neue Gartengeschoss- wohnungen mit einer eigenen Terrasse werden errichtet.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben die Wohnungen neue, moderne Grundrisse erhalten. Zwei neue Gartengeschoss- wohnungen mit einer eigenen Terrasse werden errichtet.
Weitere Infos
Die Verwaltung des Objektes erfolgt für die Dauer von zunächst drei Jahren durch die in Köln-Deutz ansässige Hausverwaltung I. Sieben Immobilien.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung (Hausgeld) beläuft sich auf 314,00 € einschließlich u.a. Heizkosten, Treppenhausreinigung, Verwaltergebühr und
Instandhaltungsrücklage.
Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.
Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben!
Weitere Informationen und Unterlagen (Baubeschreibung etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage unter vertrieb@koelngrund.de oder telefonisch unter 0221 / 222 801 11.
Bitte beachten Sie: Die hier im Exposé abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichkeit. ...
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung (Hausgeld) beläuft sich auf 314,00 € einschließlich u.a. Heizkosten, Treppenhausreinigung, Verwaltergebühr und
Instandhaltungsrücklage.
Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.
Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben!
Weitere Informationen und Unterlagen (Baubeschreibung etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage unter vertrieb@koelngrund.de oder telefonisch unter 0221 / 222 801 11.
Bitte beachten Sie: Die hier im Exposé abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichkeit. ...
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Vorgebirgstraße 334
Anbieter
KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH
Sachsenring 2-4, 50677 Köln
Ansprechpartner
Christian Lürwer
0221 222 801 11
vertrieb@koelngrund.de