Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Walnussgärten
Historische Substanz, zeitgemäße Ausstattung: 2-Zimmer-Einheit für Kapitalanleger
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AdressePotsdamer Straße 69-71, 14513 Teltow
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis/m²4.990 €
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Etage2
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche46,45 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl2
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ID171341995
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ObjektnummerGE 6-1
Lage
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m (Rewe, Penny, Apotheke)
• Uferweg Teltowkanal: ca. 800 m
• Einkaufszentrum Teltow: ca. 1.200 m
• S-Bahnhof Teltow (S25, S26): ca. 1.200 m
• GVZ Großbeeren: ca. 10 min mit dem Auto
• Industriegebiet Ludwigsfelde: ca. 15 min mit dem Auto
• Potsdam Innenstadt: ca. 20 min mit dem Auto
• Berlin Kurfürstendamm: ca. 25 min mit dem Auto ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 231.786 €Eigenkapital: 46.357 €
Tilgungsrate: 1 %
769 €
Ausstattung im Überblick
Der Sanierungsanteil beträgt ca. 70 %. Für begünstigte Sanierungskosten ist eine Denkmal-AfA von 9 % p. a. über acht Jahre und anschließend 7 % p. a. über weitere vier Jahre vorgesehen. Ergänzend besteht ein hoher Finanzierungsanteil über das KfW-Förderprogramm 263 mit einem garantierten Tilgungszuschuss von 15 %.
Ausstattungshighlights:
• Denkmal-AfA: 9 % p. a. für 8 Jahre, anschließend 7 % p. a. für 4 Jahre
• KfW-Förderprogramm 263
• Hoher KfW-Finanzierungsanteil mit 15 % Tilgungszuschuss
• Eichenparkett in Schiffsboden-Verlegung
• Heizung mit Luftwärmepumpe
• Hochwertige Sanitärobjekte
• Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Bodengleiche Duschen, soweit baulich umsetzbar
• Malervlies an Wand- und Deckenflächen
• Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV-SÜD
• Gewerbliche Nutzungsart
• Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Airbnb, möglich oder möbliertes Wohnen auf Zeit ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Beschreibung
Innerhalb des denkmalgeschützten Gebäudeteils entstehen überwiegend kompakt konzipierte Einheiten, die den besonderen Charakter des Bestands mit funktionalen Grundrisslösungen und einer hochwertigen Ausstattung verbinden. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger und Gewerbekäufer. Die gewerbliche Nutzungsart ermöglicht neben einer klassischen Vermietung auch eine Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Airbnb. So verbindet das Denkmal der „Walnussgärten“ historische Architektur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 17,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 231.786 €Eigenkapital: 46.357 €
Tilgungsrate: 1 %
769 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Walnussgärten
Preis
109.150 €
Wohnfläche
23,78 m²
Zimmer
1 Zi.
Preis
131.595 €
Wohnfläche
28,67 m²
Zimmer
1 Zi.
Preis
164.242 €
Wohnfläche
44,51 m²
Zimmer
1 Zi.
Preis
177.048 €
Wohnfläche
37,75 m²
Zimmer
1 Zi.
Preis
178.234 €
Wohnfläche
40,6 m²
Zimmer
1 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Daniel Maaßen
+49 172 3865517
dm@dma-immobilien.com