Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wassergärten Wendenschloss
4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen & Premium-Lage an der Dahme - Wassergärten Wendenschloß
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AdresseWendenschloßstraße 294a, 12557 Berlin / Köpenick
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis929.678 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer4.165%
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche137,73 m2
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Grundstücksfläche218,7 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig ab4. Quartal 2023
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ID233744
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Anbieter Objekt-IDef89646f-a3e7-4280-aaa7-bda00b4413d6
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Neubau
- Parkettboden
Lage
Ausstattung
Tagesbelichtetes Dusch-/Wannenbad, Duschbad sowie Gäste-WC
Offene Galerieebene mit Zugang zu dreiseitiger Dachterrasse
Exklusive Wasserlage am Ufer der Dahme
Privater Strand mit Bademöglichkeit
Grüne Gemeinschaftsanlagen mit Sitz- und Spielplätzen
Stellplatz auf dem eigenen Grundstück
Beschreibung
Auf dem großzügigen WASSERGÄRTEN WENDENSCHLOSS Areal treffen 32 Doppelhaushälften auf vier freistehende Einfamilienhäuser. Mit Wohnflächen von 132, 138 oder 150 Quadratmetern über drei Etagen sowie Grundstücksgrößen zwischen 162 und 395 Quadratmetern bieten sie optionsreichen Entfaltungsraum. An jedes der Häuser schließen sich zudem je eine Terrasse mit Garten sowie mindestens eine Dachterrasse an, die das hochwertig ausgestattete Innere um wertvolle Freiluftquadratmeter erweitern. Ein Großteil der Häuser verfügt über einen PKW-Stellplatz direkt auf dem eigenen Grundstück. Weitere Parkplätze, E-Ladestationen und Fahrradständer sind auf dem Areal vorgesehen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine klimafreundliche Luft-Wärme-Pumpe. Dank des KfW 55-Standards erweist sich jedes Haus außerdem als besonders energieeffizient. Die Wertigkeit der Anlage zeigt sich auch in der Außengestaltung. Sorgfältig aufeinander abgestimmte Bäume und Sträucher flankieren die eingefassten Wege. Üppig bepflanzte Grünflächen, Sitzgelegenheiten und Spielbereiche – teils direkt am Wasser – locken Klein und Groß ins Freie. Als absolutes Highlight erweist sich zudem die eigene Steganlage. Hier können Sie Ihr Boot fast unmittelbar vor der eigenen Haustür anlegen. Direkt davor lädt ein privater Strand zu Sonnenbädern und erfrischenden Tauchgängen ein – der Ausrichtung gen Süden und der guten Wasserqualität der Dahme sei Dank.
__Das Haus__
Diese Doppelhaushälfte zeigt, wie stilvoll modernes Wohnen aussehen kann. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird dabei von einem praktischen Gäste-WC und einem großzügigen Technikraum flankiert. Dahinter wartet ein offener Wohn-/Koch-/Essbereich, der ganz auf Familienleben ausgerichtet ist und sich für gemeinsame Koch-, Spiel- und Filmmomente prädestiniert. Eine große Terrasse erweitert den multifunktionalen Lebensmittelpunkt um schöne Freiluftquadratmeter. Über eine komfortable Treppe erreichen Sie die zwei weiteren Etagen des ca. 138 Quadratmeter großen Hauses. Auf der ersten Etage bieten zwei separate Schlafzimmer dabei viel Raum für Privatsphäre, während das so modern wie hochwertig ausgestattete Bad den passenden Rahmen für erholsame Schaumbäder oder erfrischende Duschen schafft. Weiter oben, in der zweiten Etage gelangen Sie über eine offene Galerieebene mit separatem Duschbad auf die dreiseitige Terrasse, die einen herrlichen Blick über die grüne Umgebung gewährt. Ähnlich schön sind auch die Ausblicke aus den vielen bodentiefen Fenstern und Fenstertüren, die die Räume mit viel Tageslicht füllen. Eine Fußbodenheizung, sanitäre Markenfabrikate, großformatige Feinsteinfliesen und edles Eichenparkett geben dem familienfreundlichen Wohnkonzept den letzten Schliff.
__Die Lage__
Im Südosten Berlins, da wo Spree und Dahme zusammenfließen, erwartet Sie mit Köpenick der wohl grünste Stadtteil der Hauptstadt. Etwa 75 Prozent seiner Fläche bestehen aus Wald, Wiesen und Wasser. Ein 320 Kilometer langes Netz aus Wanderwegen machen ihn zu einem wahren Paradies zum Radeln, Joggen, Walken oder Spazieren. Auch Wassersport erfreut sich hier allgemeiner Beliebtheit. So finden Sie entlang der Flussufer oder am Großen Müggelsee zahlreiche Bootsverleihe, Surf- und Segelschulen sowie moderne Marinas. Auch auf breitgefächerte Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindung müssen Sie nicht verzichten. Tägliche Einkäufe lassen sich ausgehend von den WASSERGÄRTEN WENDENSCHLOSS bequem zu Fuß erledigen. Mehrere Supermärkte, Einzelhändler, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Zudem sind Kitas und Schulen fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Und wenn Sie doch mal woanders hinwollen: Zwei Tramstationen liegen gleich um die Ecke. Von dort sind Sie in 15 Minuten in der Altstadt oder am S-Bahnhof Köpenick – mit schneller Anbindung ans Berliner Zentrum.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 30.8
Energieklasse: A
30.8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 185.936 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.112 €
Anbieter
ZIEGERT GmbH
Zimmerstraße 16, 10969 Berlin
