Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WIDOliving
*Offene Beratung in der Musterwohnung Sa., 13.06.2026 um 11 Uhr - Zum Dammfelde 41 in 50859 Köln*
- Bezugsfertig
- Effizienzhaus 40 Plus
- GEG 2020
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AdresseZum Dammfelde 41, 50859 Köln / Widdersdorf
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis409.900 €
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche69,47 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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Tiefgaragen-Stellplatz32.950 €
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ID298285
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Anbieter Objekt-ID5386-23
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug
• Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet
• 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen
• Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 69 – 128 qm.
• Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung
• Wände Glattvlies und weiss gestrichen
• Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
• EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten
• Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen
• Aufzüge in allen Häusern
• Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox
• Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze
• Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Grundwasserwärmepumpen
• Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung
• Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details
• Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus
Beschreibung
Die Wohnung – Haus 3 | Wohnung Nr. 23
Neubau-Erdgeschoss mit Südwest-Garten – barrierefrei & vielseitig nutzbar
Diese charmante Erdgeschosswohnung im fertiggestellten Neubauquartier WIDOliving bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche einen optimal geschnittenen Grundriss, kombiniert mit einem großzügigen Garten- und Terrassenbereichin begehrter Südwest-Ausrichtung.
Die Wohnung ist ebenerdig und barrierefrei zugänglich und über den Aufzug komfortabel mit der Tiefgarage verbunden – ideal sowohl für Eigennutzer, Senioren als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine sehr gute Vermietbarkeit.
Der offene Wohn- und Kochbereich ist hell und freundlich gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein großzügiges Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung – ein komfortables Detail im Alltag.
Ausstattungs-Highlights
• Ca. 69 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse
• Südwest-Ausrichtung – sonnig bis in die Abendstunden
• Barrierefrei & ebenerdig erreichbar
• Aufzug mit direkter Anbindung an die Tiefgarage
• Wohn- und Schlafräume mit Eiche-Echtholzparkett
• Elektrische Außenjalousien in allen Wohn- und Schlafräumen
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• Neubau, Erstbezug, hochwertig ausgestattet
Erbbauzins aktuell 171,76 Euro/mtl. - Eigennutzer | 214,71 Euro/mtl. - Kapitalanleger
Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro an.
Diese Wohnung vereint komfortables, barrierefreies Wohnen, einen attraktiven Gartenbereich und eine wirtschaftlich sinnvolle Größe. Ob als erste eigene Wohnung, seniorengerechtes Zuhause oder nachhaltige Kapitalanlage – hier keeps the package simply right.
Energienachweis
Gültigkeit: 25.04.2035
Endenergiebedarf: 12
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2025-04-25
Energieklasse: A+
12
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 81.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.363 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WIDOliving
Preis
399.900 €
Wohnfläche
70,9 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
409.900 €
Wohnfläche
69,42 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
499.900 €
Wohnfläche
81,98 m2
Zimmer
2 Zi.
Preis
359.900 €
Wohnfläche
62,63 m2
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Siegburger Straße 149-151, 50679 Köln
