Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Willkommen in Gefylde
Clever investieren:2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in modernem Wohnquartier
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AdresseZeppelinstraße 15, 71083 Herrenberg
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis356.000 €
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Preis/m²6.301 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche56,5 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abQ1 2028
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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ID167359825
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ObjektnummerH10.00.2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Grundriss
Lage
Ihr Alltag. Ihre Umgebung. Ihre Zukunft.
Willkommen in Herrenberg, der größten Stadt im Landkreis Böblingen, die perfekt Natur, Kultur und Wirtschaft miteinander vereint. Dank der zentralen Lage sind Tübingen, Stuttgart und sogar Frankreich schnell erreichbar, während die naturnahe Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der Naturpark Schönbuch lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem Marktplatz ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Entdecken. Als Wirtschaftsstandort profitiert Herrenberg von seiner Nähe zur Automobilindustrie und einem florierenden Mittelstand, der zahlreiche Arbeitsplätze schafft. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht – eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Wirtschaft.
Ihr neues Zuhause im Quartier Gefylde liegt mitten in diesem lebenswerten Umfeld und verbindet urbanes Leben mit Natur. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:
• Kita: 1 Gehminute
• Grundschule: 7 Gehminuten
• Supermarkt: 7 Gehminuten
• Bahnhof/ ZOB Herrenberg: 10 Gehminuten
So können Sie den Alltag ohne Auto genießen und sind trotzdem bestens vernetzt. Zudem bietet Ihnen das Quartier Gefylde moderne Co-Working-Spaces und barrierefreie Wohnungen, die den hohen Lebensstandard in Herrenberg widerspiegeln und gleichzeitig ein zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen.
Herrenberg vereint Tradition, Natur und moderne Infrastruktur – und im Quartier Gefylde finden Sie den idealen Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können. ...
Willkommen in Herrenberg, der größten Stadt im Landkreis Böblingen, die perfekt Natur, Kultur und Wirtschaft miteinander vereint. Dank der zentralen Lage sind Tübingen, Stuttgart und sogar Frankreich schnell erreichbar, während die naturnahe Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der Naturpark Schönbuch lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem Marktplatz ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Entdecken. Als Wirtschaftsstandort profitiert Herrenberg von seiner Nähe zur Automobilindustrie und einem florierenden Mittelstand, der zahlreiche Arbeitsplätze schafft. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht – eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Wirtschaft.
Ihr neues Zuhause im Quartier Gefylde liegt mitten in diesem lebenswerten Umfeld und verbindet urbanes Leben mit Natur. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:
• Kita: 1 Gehminute
• Grundschule: 7 Gehminuten
• Supermarkt: 7 Gehminuten
• Bahnhof/ ZOB Herrenberg: 10 Gehminuten
So können Sie den Alltag ohne Auto genießen und sind trotzdem bestens vernetzt. Zudem bietet Ihnen das Quartier Gefylde moderne Co-Working-Spaces und barrierefreie Wohnungen, die den hohen Lebensstandard in Herrenberg widerspiegeln und gleichzeitig ein zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen.
Herrenberg vereint Tradition, Natur und moderne Infrastruktur – und im Quartier Gefylde finden Sie den idealen Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 71.200 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.164 €
Ausstattung im Überblick
WOHNUNGS-HIGHLIGHTS:
• Barrierefrei
• Ca. 15 m² lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Ca. 14 m² gemütliches Schlafzimmer
• Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Sonnige Terrasse (ca. 9 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien
PROJEKT-HIGHLIGHTS:
• Lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m und größtenteils bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrische Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
• Glasfaseranschluss
• Keller zu jeder Wohnung
• Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage
• Tiefgarage mit Pkw-Einzelstellplätzen, E-Ladestationen und Carsharing
• Fahrradstellplätze und Gemeinschafts-Fahrradwerkstatt
• Co-Working-Raum für Bewohner
• Begrünter Quartiersplatz mit Pergola
• Quartierseigene Kita und Spielplätze für Kinder
• Klimafreundlicher Neubau mit QNG und DGNB-Zertifikat
• Nachhaltige Bauweise nach EH-40-Energiestandard
• Wärmepumpe, Photovoltaik auf extensiv begrüntem Dach
• Degressive AfA und Sonder-AfA ansetzbar (5 % + 5 %) ...
• Barrierefrei
• Ca. 15 m² lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Ca. 14 m² gemütliches Schlafzimmer
• Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Sonnige Terrasse (ca. 9 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien
PROJEKT-HIGHLIGHTS:
• Lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m und größtenteils bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrische Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
• Glasfaseranschluss
• Keller zu jeder Wohnung
• Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage
• Tiefgarage mit Pkw-Einzelstellplätzen, E-Ladestationen und Carsharing
• Fahrradstellplätze und Gemeinschafts-Fahrradwerkstatt
• Co-Working-Raum für Bewohner
• Begrünter Quartiersplatz mit Pergola
• Quartierseigene Kita und Spielplätze für Kinder
• Klimafreundlicher Neubau mit QNG und DGNB-Zertifikat
• Nachhaltige Bauweise nach EH-40-Energiestandard
• Wärmepumpe, Photovoltaik auf extensiv begrüntem Dach
• Degressive AfA und Sonder-AfA ansetzbar (5 % + 5 %) ...
Beschreibung
AFTERWORK-EVENT: AM 23. JULI 2026 AB 16.30 UHR AUF DER GEFYLDE BAUSTELLE
Ihr Leben. Ihr Zuhause. Ihre 2-Zimmer-Wohnung.
Im Gefylde erwartet Sie modernes Wohnen in einer grünen, verkehrsberuhigten Lage, die höchsten Komfort mit Nachhaltigkeit vereint. In 13 Wohngebäuden und 7 Stadthäusern entstehen vielseitige, größtenteils barrierefreie Wohnkonzepte, die über einen Aufzug erreichbar sind und durch Gärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen ergänzt werden. Der begrünte Quartiersplatz lädt zum Verweilen und Austausch ein, während Co-Working-Spaces, eine Fahrradwerkstatt und die quartierseigene Kita eine lebendige, familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Das fortschrittliche Energiekonzept mit KfW-40-Standard sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität.
Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Gefylde spiegelt dieses Konzept perfekt wider. Auf ca. 56 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich und die gut geplante Küche schaffen eine einladende Atmosphäre, während die sonnige Loggia zusätzlichen Raum zur Entspannung bietet. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Senioren geeignet und kombiniert komfortables Wohnen mit der ruhigen Lage in Herrenberg. Durch die steuerlichen Vorteile des Wachstumschancengesetzes wird sie zudem zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. ...
Ihr Leben. Ihr Zuhause. Ihre 2-Zimmer-Wohnung.
Im Gefylde erwartet Sie modernes Wohnen in einer grünen, verkehrsberuhigten Lage, die höchsten Komfort mit Nachhaltigkeit vereint. In 13 Wohngebäuden und 7 Stadthäusern entstehen vielseitige, größtenteils barrierefreie Wohnkonzepte, die über einen Aufzug erreichbar sind und durch Gärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen ergänzt werden. Der begrünte Quartiersplatz lädt zum Verweilen und Austausch ein, während Co-Working-Spaces, eine Fahrradwerkstatt und die quartierseigene Kita eine lebendige, familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Das fortschrittliche Energiekonzept mit KfW-40-Standard sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität.
Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Gefylde spiegelt dieses Konzept perfekt wider. Auf ca. 56 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich und die gut geplante Küche schaffen eine einladende Atmosphäre, während die sonnige Loggia zusätzlichen Raum zur Entspannung bietet. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Senioren geeignet und kombiniert komfortables Wohnen mit der ruhigen Lage in Herrenberg. Durch die steuerlichen Vorteile des Wachstumschancengesetzes wird sie zudem zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. ...
Weitere Infos
Unser Vertrieb vor Ort – jeden Sonntag offene Beratung von 11 bis 14 Uhr!
Kommen Sie vorbei und erleben Sie das Gefylde in unserem Vertriebscontainer vor Ort. Unsere Vertriebspartner informieren Sie ganz unverbindlich über alle Details und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! (Zeppelinstr. 15, 71083 Herrenberg)
Kommen Sie vorbei und erleben Sie das Gefylde in unserem Vertriebscontainer vor Ort. Unsere Vertriebspartner informieren Sie ganz unverbindlich über alle Details und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! (Zeppelinstr. 15, 71083 Herrenberg)
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Willkommen in Gefylde
Anbieter
Instone Real Estate Development GmbH, Niederlassung Baden-Württemberg
Lautenschlagerstr. 22, 70173 Stuttgart
Ansprechpartner
Chris Haller
+49 711 97573318
crm-bawue@instone.de