Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen am Grafenberger Wald
Neubau-Erdgeschosswohnung mit ruhiger Sonnenterrasse
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AdresseRather Broich 154, 40470 Düsseldorf / Rath
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis289.000 €
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Preis/m²7.605 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl1
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche38 m²
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Nutzfläche42 m²
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Baujahr2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis34.500 €
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ID166760862
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Etagenzahl5
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Eine Lage, in der es sich zu leben und zu investieren lohnt:
Die Lage am Rather Broich 154 verbindet die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt mit einer wohngeprägten Umgebung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sowie einer direkten Anbindung an Bus, Stadtbahn, Autobahnen und Flughafen.
Die Nähe zum Grafenberger Wald und weiteren Grünflächen bietet erholsame Freiräume, Spazierwege und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. So entsteht eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil, hoher Wohnqualität und naturnaher Umgebung.
Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten Ballungsraum Europas, und gehört zu den wirtschaftlich stärksten und attraktivsten Städten Europas. Mit einer einzigartigen Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, internationalem Kultur- und Gastronomieangebot, pulsierendem Nachtleben sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und am Rhein zählt Düsseldorf regelmäßig zu den Top-Städten weltweit in Sachen Lebensqualität.
Als europäischer Wirtschafts- und Finanzstandort mit führender Bedeutung in den Bereichen IT, Telekommunikation, Medien, Mode und Finanzen zieht die Stadt kontinuierlich hochqualifizierte Arbeitskräfte, Berufspendler und internationale Fachkräfte an, was zu einer hohen Nachfrage für hochwertigen Wohnraum und damit zu hoher Wertstabilität und maximaler Vermietbarkeit führt. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung lassen sich zahlreiche renommierte Arbeitgeber wie der Flughafen Düsseldorf, die Metro AG, Rheinmetall, Mercedes-Benz sowie verschiedene internationale Unternehmensberatungen in nur wenigen Fahrminuten erreichen.
Für Wohnungseigentümer bedeutet dies sehr attraktive Mietrenditen und auch bei Selbstnutzung langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Wohnungen in Düsseldorf sind begehrt wie in kaum einer anderen Lage in Deutschland, und die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem, zentral gelegenem Wohnraum übersteigt das Angebot nachhaltig. Dieses Projekt bietet Ihnen damit nicht nur ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, sondern gleichzeitig eine erstklassige Investitionsgelegenheit in einer A-Stadt, mit langfristig stark positiver und stabiler Wertentwicklung wie in kaum einer anderen Stadt in Deutschland. ...
Die Lage am Rather Broich 154 verbindet die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt mit einer wohngeprägten Umgebung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sowie einer direkten Anbindung an Bus, Stadtbahn, Autobahnen und Flughafen.
Die Nähe zum Grafenberger Wald und weiteren Grünflächen bietet erholsame Freiräume, Spazierwege und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. So entsteht eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil, hoher Wohnqualität und naturnaher Umgebung.
Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten Ballungsraum Europas, und gehört zu den wirtschaftlich stärksten und attraktivsten Städten Europas. Mit einer einzigartigen Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, internationalem Kultur- und Gastronomieangebot, pulsierendem Nachtleben sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und am Rhein zählt Düsseldorf regelmäßig zu den Top-Städten weltweit in Sachen Lebensqualität.
Als europäischer Wirtschafts- und Finanzstandort mit führender Bedeutung in den Bereichen IT, Telekommunikation, Medien, Mode und Finanzen zieht die Stadt kontinuierlich hochqualifizierte Arbeitskräfte, Berufspendler und internationale Fachkräfte an, was zu einer hohen Nachfrage für hochwertigen Wohnraum und damit zu hoher Wertstabilität und maximaler Vermietbarkeit führt. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung lassen sich zahlreiche renommierte Arbeitgeber wie der Flughafen Düsseldorf, die Metro AG, Rheinmetall, Mercedes-Benz sowie verschiedene internationale Unternehmensberatungen in nur wenigen Fahrminuten erreichen.
Für Wohnungseigentümer bedeutet dies sehr attraktive Mietrenditen und auch bei Selbstnutzung langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Wohnungen in Düsseldorf sind begehrt wie in kaum einer anderen Lage in Deutschland, und die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem, zentral gelegenem Wohnraum übersteigt das Angebot nachhaltig. Dieses Projekt bietet Ihnen damit nicht nur ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, sondern gleichzeitig eine erstklassige Investitionsgelegenheit in einer A-Stadt, mit langfristig stark positiver und stabiler Wertentwicklung wie in kaum einer anderen Stadt in Deutschland. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 57.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
979 €
Ausstattung im Überblick
Exklusive Ausstattungselemente sind bei einer derartigen Wohnanlage für uns selbstverständlich:
- Barrierearme Grundrisse und stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen
- Zeitlose neoklassizistische Architektur
- Wärme- & schallisolierende Dreifachverglasung, energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
- Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden nach Wahl auf Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch
- Hochwertiges Mansarddach mit Photovoltaikanlage
- Gegensprechanlage mit Videomonitoren
- Tiefgarage mit komfortabler Ein- und Ausfahrt
- Sehr schön gestaltete Außenanlagen
Ein ganzheitliches Servicekonzept – von Winterdienst und Treppenhausreinigung über die Pflege der Außenanlagen bis hin zu einer professionellen Hausverwaltung – gewährleistet dauerhaft Werterhalt, Komfort und eine sorgenfreie Nutzung.
Auf Wunsch kann zu den Wohnungen auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. ...
- Barrierearme Grundrisse und stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen
- Zeitlose neoklassizistische Architektur
- Wärme- & schallisolierende Dreifachverglasung, energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
- Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden nach Wahl auf Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch
- Hochwertiges Mansarddach mit Photovoltaikanlage
- Gegensprechanlage mit Videomonitoren
- Tiefgarage mit komfortabler Ein- und Ausfahrt
- Sehr schön gestaltete Außenanlagen
Ein ganzheitliches Servicekonzept – von Winterdienst und Treppenhausreinigung über die Pflege der Außenanlagen bis hin zu einer professionellen Hausverwaltung – gewährleistet dauerhaft Werterhalt, Komfort und eine sorgenfreie Nutzung.
Auf Wunsch kann zu den Wohnungen auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. ...
Beschreibung
Bei unserem Bauvorhaben WOHNEN AM GRAFENBERGER WALD am Rather Broich 154 in 40470 Düsseldorf errichten wir für Sie ein exklusives Wohnensemble mit 31 Eigentumswohnungen, das höchsten Ansprüchen an Architektur, Ausstattung und Wohnkomfort gerecht wird. Das Projekt verbindet zeitlose klassizistische Architektur und höchste Bauqualität mit durchdachten Grundrissen, modernster Technik, hellen Wohnräumen und hochwertiger Materialauswahl – ein schönes Zuhause für Eigennutzer und eine sichere Wertanlage für Kapitalanleger.
Das Gebäude entsteht in einer gepflegten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Mietnachfrage. Der Standort kombiniert urbane Nähe zur Innenstadt und optimale Anbindung an Bus, Bahn, Autobahnen und Flughafen mit einer wohngeprägten Umgebung und der Nähe zur Natur des Grafenberger Waldes.
Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Bauvorhaben WOHNEN AM GRAFENBERGER WALD in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen hausinternen Architekten und Bauleitern sowie unseren langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen können. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 500 realisierten Objekten gewähren wir Ihnen außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse auf der nach Süden ausgerichteten ruhigen Gartenseite des Gebäudes.
Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 300.000 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich bereits im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 13.500 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies einem Steuervorteil von rund 5.670 € im ersten Jahr.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,00 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Rendite dieser wertstabilen Kapitalanlage zusätzlich steigern.
Die Förderung endet nach aktuellem Stand am 30.06.2026 (Antragseingang bei der KfW) ...
Das Gebäude entsteht in einer gepflegten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Mietnachfrage. Der Standort kombiniert urbane Nähe zur Innenstadt und optimale Anbindung an Bus, Bahn, Autobahnen und Flughafen mit einer wohngeprägten Umgebung und der Nähe zur Natur des Grafenberger Waldes.
Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Bauvorhaben WOHNEN AM GRAFENBERGER WALD in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen hausinternen Architekten und Bauleitern sowie unseren langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen können. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 500 realisierten Objekten gewähren wir Ihnen außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse auf der nach Süden ausgerichteten ruhigen Gartenseite des Gebäudes.
Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 300.000 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich bereits im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 13.500 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies einem Steuervorteil von rund 5.670 € im ersten Jahr.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,00 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Rendite dieser wertstabilen Kapitalanlage zusätzlich steigern.
Die Förderung endet nach aktuellem Stand am 30.06.2026 (Antragseingang bei der KfW) ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Vereinbaren Sie noch heute eine gemeinsamen Beratungstermin für Ihre neue Wohnung.
Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.
Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen am Grafenberger Wald
Anbieter
Furthmann Massivhaus GmbH
Rheinpromenade 11, 40789 Monheim
Ansprechpartner
Carlo Benini - Benini Intermediation & Consulting GmbH
+49 211 92419000
rb154@benini.de