WOHNEN AM MÜHLBACH in Bad Aibling

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WOHNEN AM MÜHLBACH in Bad Aibling

Neubau: Büroflächen im Zentrum von Bad Aibling

Werndl Eisner & Partner
  • Adresse
    Kirchzeile 7a, 83043 Bad Aibling
  • Preis
    1.390.000 €
  • Etage
    1. OG
  • Zimmeranzahl
    Auf Anfrage
  • Wohnfläche
    Auf Anfrage
  • Gesamtfläche
    183 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    2026
  • ID
    291427
  • Anbieter Objekt-ID
    Gewerbe

Merkmale

  • Balkon
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Personenaufzug

Lage


Nur 50 Kilometer südlich von München entfernt, unmittelbar am Fuße der imposanten Alpenkette des Inntals, liegt Bad Aibling – ein malerischer Kur- und Urlaubsort, der Tradition und Zeitgeist verbindet und voller Lebensqualität steckt. Ob Jazz, Rock oder regionale Blasmusik, im ortseigenen Kur park liegt regelmäßig Musik in der Luft. Während im Ortskern das Leben pulsiert: Eisdielen, Kinos, Cafés, Restaurants und Boutiquen laden ein zum Verweilen und Genießen. Feinkost, Bäckereien für Allergiker, Kunstaustellungen und die besten Hotels der Region sind nur Auszüge der umfangreichen und hochwertigen Struktur, die der Ort zu bieten hat.

Kilometerweite Wanderwege in sämtlichen Höhenlagen laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Das Bayerische Meer, den Chiemsee, erreicht man außerdem in nur einer knappen halben Stunde Fahrzeit. Aber auch die Stadt selbst ist von purer Natur durchzogen: idyllische Plätze und Parks, liebevoll gepflegte Grünanlagen und fließendes Wasser, wohin man auch sieht. Moosbach, Glonn, Triftbach und Mühlbach fließen in Bad Aibling in der Mangfall zusammen und erinnern im Ortskern an das Flair von »klein Venedig«. So wirkt es auch passend, dass der italienische Ort Cavaion Veronese am Ostufer des schönen Gardasees die Partnerstadt von Bad Aibling ist.

DER MARIENPLATZ - WOHNEN MITTEN IM LEBEN

Der Marienplatz von Bad Aibling ist einer der schönsten Marktplätze der Region. Ein lebendiger, einladender Ort, der rund um die namensgebende Marienfigur über dem Marktbrunnen alles und alle verbindet: Tradition und Moderne, Jung und Alt, Alltägliches wie Besonderes. Von der kunstvollen Sebastianikirche und dem neugestalteten Rathaus bis zu den facettenreichen Geschäften und der abwechslungsreichen Gastronomie voller kulinarischer Highlights. Der perfekte Ausgangspunkt zum Leben und Sein.

Ausstattung

Veredelter Rohbau

Beschreibung

Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss wird im veredelten Rohbau angeboten und bietet die Möglichkeit zum individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen.
Gestalten Sie Ihre Arbeitswelt ganz nach Ihrem Konzept – mitten im Zentrum von Bad Aibling.

- Im 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Ca. 183 m² Innenfläche
- Veredelter Rohbau – individueller Innenausbau durch den Käufer möglich
- Großzügige Fensterfronten mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Decke in Sichtbeton – ideal für moderne Gestaltungskonzepte


Die Fläche eignet sich hervorragend für:
- Praxisräume (z. B. Physiotherapie, Osteopathie, Heilpraktik, Coaching)
- Büro- oder Kanzleiflächen (z. B. Architektur, Ingenieurwesen, Beratung, Agenturen, Versicherungen...)
- Studio oder Showroom (z. B. Interior Design, Yoga, Kosmetik)

Gebäude & Energie

- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Wärmepumpe und Pelletkessel
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgarage mit Stellplätzen im Haus zudem auch eine öffentliche Tiefgarage


Ob Praxis, Büro oder kreatives Studio – diese Gewerbefläche im veredelten Rohbau bietet die Freiheit, Ihre Vision individuell umzusetzen und Ihre Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mitten im Zentrum von Bad Aibling.

DAS LICHTSPIELHAUS
Das Gebäude weckt nicht nur cineastische Erinnerungen, sondern wird selbst zur Bühne für Wohnen mitten in der Stadt.
Der leuchtende Star ist hier das Licht, das in allen Facetten kunstvoll inszeniert wird. Ein Ort mit langer Tradition, der neu interpretiert immer noch seiner ursprünglichen Intention folgt – ein vielseitiger Raum für zwischen menschliche Geschichten zu sein.

Mit dem LICHTSPIELHAUS mitten in Bad Aibling wird die Bedeutung des ursprünglichen Gebäudes, das im Osten an die atmosphärische Kirchzeile und im Süden an den lebendigen Marienplatz grenzt, architektonisch wie inhaltlich aufgegriffen und ins Heute transportiert.

Das Gebäude umfasst Gastronomie, zwei Ladeneinheiten, eine Gewerbefläche im ersten Obergeschoss, Wohnungen sowie eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Blick über Bad Aibling und in die Berge.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf um Weitere Informationen zu erhalten.

Energienachweis

Energieträger: Luftwärmepumpe

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 278.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

4.520 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WOHNEN AM MÜHLBACH in Bad Aibling

LICHTSPIELHAUS 02

Preis

900.000 €

Wohnfläche

103 m2

Zimmer

3 Zi.

LICHTSPIELHAUS 01

Preis

1.050.000 €

Wohnfläche

120 m2

Zimmer

3 Zi.

WOHNEN AM MÜHLBACH 1.2

Preis

1.135.000 €

Wohnfläche

125 m2

Zimmer

3 Zi.

WOHNEN AM MÜHLBACH 1.1

Preis

1.155.000 €

Wohnfläche

128 m2

Zimmer

3 Zi.

WOHNEN AM MÜHLBACH 2.1

Preis

1.205.000 €

Wohnfläche

129 m2

Zimmer

3 Zi.

LICHTSPIELHAUS 04

Preis

1.040.000 €

Wohnfläche

121 m2

Zimmer

4 Zi.

LICHTSPIELHAUS 09

Preis

1.095.000 €

Wohnfläche

123 m2

Zimmer

4 Zi.

LICHTSPIELHAUS 15

Preis

1.145.000 €

Wohnfläche

122 m2

Zimmer

4 Zi.

WOHNEN AM MÜHLBACH 1.3

Preis

1.185.000 €

Wohnfläche

131 m2

Zimmer

4 Zi.

WOHNEN AM MÜHLBACH 2.3

Preis

1.275.000 €

Wohnfläche

131 m2

Zimmer

4 Zi.

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Anbieter

Werndl Eisner & Partner

An der Alten Spinnerei 3, 83059 Kolbermoor

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